专栏名称: 克而瑞地产研究

克而瑞研究中心是易居（中国）企业集团旗下专业研究部门。十余年来专注于房地产行业和企业课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，每年上百篇重磅专题推出，已连续七年发布中国房地产企业销售排行榜，备受业界关注。

2024年2月全国住宅产品月报

克而瑞地产研究 · 公众号 · · 2024-03-26 17:57

正文

本月看点

HIGHLIGHTS

房企产品动态

华发股份秉持可持续发展的理念，致力于升级新一代的华发优+6.0新型住宅产品体系。

客户趋势

2024年，“家·生活”呈现客厅场景娱乐化、居家空间个人疗愈角落以及“私人限定美容院”等室内空间打造趋势。
“一厅N用”成客厅新风尚，“家·生活”的趋势呈现出更多样化的居家空间使用场景。房企应该致力于让每一个空间更加灵活，以适应不同的需求和情境。

住宅结构特征

2月受春节假期影响，房企推货节奏持续放缓，新房供应继续下滑，100个典型城市供应量781万平方米，同比下降39.3%，环比下降43.2%。其中，24个二线城市合计新增供应309万平方米，同比下降57.1%，环比下降45.6%。恰逢传统春节淡季，成交稳步回落，100个典型城市成交量1033.4万平方米，同比下降64.9%，环比下降32.8%。72个三四线城市合计成交519万平方米，同比下降60%，环比下降14.5%。
1-2月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量与成交量均同比回落，其中，长三角区域领跌。
1-2月，全国成交结构趋向改善面积段，140㎡以上产品成交占比均同比增加，合计增加3.8个百分点；主力100-120㎡产品占比则下降3.3个百分点。从总价段来看，环渤海和珠三角区域低总价产品成交走弱，而中西部区域低总价需求明显提振，此外，长三角区域成交结构最为稳健，各总价段产品成交同比波动幅度均在2个百分点以内。
1-2月，上海市场需求趋于集中，80-90㎡产品比重位居首位，且同比提升9.1个百分点至30.1%，100-120㎡产品成交比重位居第二位，同比增幅为11.9个百分点。成都三四房成交占比合计约八成，依旧占据市场主导；然三房成交同比大幅下滑9个百分点，二房和四房成交则同比有一定提升。西安200-400万元产品成交占比近五成，其中250-400万元产品成交占比较去年同期提升8.2个百分点；100万元以下产品成交占比同比提升6.1个百分点至12.2%。

产品亮点分析

立面亮点：S型流体建筑立面
景观亮点：社区雨水管理创新设计与策略

优秀项目分析

济南海尚府：君一控股府系产品，围绕科技、精工、健康三大维度革新智慧住宅；位于济南城市地理核心位置——科技城片区，紧邻济南CBD，坐享老城区生活便利与高新区商圈；现代全面屏外立面、采用“去楼王化”的围合式规划设计、南北最大楼间距约89米、约3万方中央度假风景观；精工大宅，选用一线大牌，大量使用岩板、大理石、壁布等，拼贴、油漆等工艺考究；建面约118-177㎡，3米层高，户型方正，通透敞亮，大户型采用类电梯入户设计；科技健康住宅，采用全场景智慧住居解决方案。