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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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以下为正文：
2019/07/10 20:56
提 问：请教欧大，一个关系很好的朋友，他父亲生前好赌，现在病逝了，但名下有50w信用卡都透支了拿去赌博，现在都逾期很久了。然后他和他母亲现在正慢慢偿还。问配偶和子女有义务去还病逝者的信用卡债嘛？btw，他们家条件不太好，现在还的很辛苦。
没义务，可以不还。
2019/07/10 19:31
提 问：神，关于经济学第三定律的思考逻辑不是很明确，请教一下。是最终bao力是否存在比不存在更好的问题。之前神文章的论据是：没有最终bao力的短暂阶段会狼烟四起，比如镇长无法阻止带枪的警察局长的反水。例子是赞同的，但既然镇长无法控制警察局长，那当今的最终bao力又如何能控制军权？jun权不能推翻最终bao力本身么？如果最终bao力能控制军权（这是已经发生的事实），为何镇长无法照葫芦画瓢控制警察局长？或者说军权掌控人本身就是最终bao力？如果是这样，单凭一介或者几介肉身如何掌控军权？或者说现在的各大zf体制形态是后期才可能会有的成熟形态（有了法制、人伦、道德一系列思想武器后的果实），而镇长/警察局长这种属于zz的原始形态？
问这种问题的人，本质对于政治，历史，军事一无所知。有一篇《stalin清洗hong军，为何hong军将领无法抵抗》，你自己搜一下。好像知乎微信都有的
2019/07/10 19:13
提 问：OD，CQ海尔路，中维美邻汇的住宅产权单身公寓怎么样？42万，建面34平，套内27平，今年交房，适合投资吗？想用长辈房票，只能贷13年，所以想小入一套，试试手。
CQ小户型没什么价值，还浪费贷票。
2019/07/10 19:13
提 问：欧大:我之前跟您聊过的，在医院上班刚工作一年的，因为跟患者有点矛盾，今天下午写反思写检查，我想不明白不是我的错我为什么要写反思，我为什么要道歉。心里难受您看看怎么说我，烦扰欧大了。
本质是阶层。你是否和患者闹矛盾，不重要。你是否服从领导不合理的安排，很重要。
2019/07/10 19:12
提 问：16年底买的南京首套一直没怎么涨，贷款是3成首付9折利率，有必要卖了换重庆，sy吗？
没必要，贷足七成，就长期捏着吧。
2019/07/10 19:11
提 问：od,如果上了黑名单，银行近几年都没有联系欠款人。原因是哪个？A.等利息涨到足够高，再催债B.银行自认，已经作为坏账处理
大多数是联系不到。
2019/07/10 19:11
提 问：欧大：征信修复行业怎么样？如果知道如何操作（有培训课程）在当地接单！
本圈有人发广告。概不负责！
2019/07/10 16:33
提 问：神，您从计划jingji的角度的思考完全正确。但从个人角度，根据自由主义，有人愿意买临时产权，有人愿意买租权，那就应该自由交易，让人们爱买啥买啥。如果强制只卖租权，不就损害了自由，属于一种管制了吗？现实生活中，所有物品都可以进行完全产权交易，比如我卖你一辆车，这个车永久就是你的了。唯独房产不行。难道这算一个外部性吗？物理学很讨厌例外的。
分析道理，是分析道理。推行政策，是推行政策。道理讲通了，定政策时才会通盘考虑。
2019/07/10 16:32
提 问：渔村冷僻之处，横岗，其实距离罗湖福田不远，受累于罗湖的衰落，以及殡仪馆地块，有许多低价位二手房。比如名门世家，单价2.X，这种有硬伤的老破大，值得搞吗？
新手回避。老手再三权衡之后，部分筹码可以做。
2019/07/10 15:14
提 问：目前在出售一房产，对方打算全款买，我应该打多少折合适，另外收了定金，多久拿剩余全部尾款，作为卖家需要注意合同里什么东西？
按正常流程反推，提早拿到钱每个月1％利息。
2019/07/10 15:14
提 问：欧大，与代持方欠长租+免费赠住期，分别是20年+20年？租期在先还是赠予在先？措辞上有什么要注意的吗？一定要写明租金吗？违约责任一般怎么写？谢谢
预期在先网上有范本违约赔高额装修费。
2019/07/10 15:13
提 问：欧大好，如果老公房子做经营贷抵押，再申请一套和第二套房贷款，是会产生什么影响？
有首付贷嫌疑，需手续做干净。
2019/07/10 14:33
提 问：请问神，文集里，自由主义学者对最终bao力是否需要存在各有争议的那一篇的编号是？好像内容有警察和劫匪什么的
《经济学第二定律》《经济学第三定律》《与无政资谭叔的对话》
2019/07/10 14:32
提 问：欧大，您的意思是油烟机排气管走楼里还是从厨房直接通到户外？如果继续走楼里，会不会跟其他人家窜味？谢谢！
每幢楼都有通风管，一般在墙壁夹层里。
2019/07/10 13:23
提 问：库友们，如果头胎，想顺产的话，你们有什么比较需要注意的吗？或者有哪些避忌的吗？没经验，谢谢大家
最后二周别吃太多，不能胖
2019/07/10 13:23
提 问：欧大，目前全国房事熄火，你说换市场，换城市，好像怎么换都下不了手了。
CQ，沈阳，还不错
2019/07/10 13:22
提 问：欧大好，原计划燕郊出货，初步调查了燕郊的市场，惨淡到底，吐血卖还卖不动，燕郊市场有未来三到五年慢慢松动的可能性吗？这边中介说一个利好政策就能拉动三四千的涨幅，实在是太狠了，现在有想法想对敲出去或者做抵押，等稍微好点了的市场再出手，这样妥否？不知道燕郊是否可以做老人贷。
一手是一手，二手是二手。二手远郊都很衰。只能趁大涨潮水期出货。
2019/07/10 13:05
提 问：欧大，bj 90年公房，为了孩子上学计划明年入住。现在在装修阶段，厨房油烟机抽风管跟厕所排气管挨着，中间有道墙隔开。这种厕所的味道会窜到油烟机吗？能否把油烟机排风口打在外墙？外墙应该是承重墙。谢谢！
架空，从铝吊顶上方走。
2019/07/10 13:04
提 问：神，有没有多军融资拆借圈可以推荐，想短期拆借100万
路人甲是借不到钱的。
2019/07/10 12:26
提 问：效哥，你是史学专家，关于袁崇焕临刑前，袁崇焕镇定自若，赋绝命诗一首，“一生事业总成空，半世功名在梦中。死后不愁无将勇，忠魂依旧保辽东。”直到明朝灭亡，人们依旧认为袁崇焕通敌卖国，实则令人唏嘘不已。历史上最先为袁崇焕平反的是乾隆皇帝，他非常尊重袁崇焕，认为袁崇焕是冤枉的，“袁崇焕督师蓟、辽，虽与我朝为难，但尚能忠于所事。彼时主昏政暗，不能罄其忱悃，以致身罹重辟，深可悯恻。我想问的是，袁崇焕究竟是怎么样的一个人？？有没有推荐的文章
通敌有点过了，实锤不多。就和皇太极寄了封信，商量议和的事。这种事，只有外交部可以做。你一个边疆大臣，呵呵。说袁“军阀”，那是百分百实锤。
2019/07/10 11:35
提 问：欧大，租房合同到期，租客想再续约，记得你说过，可以在合同上再签一句话，是什么？
续约到x年x月，其他条款一律不变。
2019/07/10 11:35
提 问：神，午安。商业40年产权符合你说的持续收税。但70年产权续约，就不符合地主老财的利益。最先到期的70年房产，一定一定是在市中心，城市逐渐扩展，是从中心拓出去的，所以最先到期的70年，一定是在市中心，直接回收拍卖，完全省了八通一平的费用，周围商圈配套都不用继续花钱。今年上半年，宁波市区有块地拍卖，折成土地成本2万7一平方，去年回收回来2万5都不到，要是到期不续约，连2万5都省了，这才叫一本万利。别说到期不续约，房东就会提前搬走，房东只会出租出去，榨干房子的所有剩余价值。坐在房东的位置上，我赞成续约，但市中心的到期续约不符合地主老财的利益。
你买的时候就便宜，怎么不符合利益了？
2019/07/10 10:49
提 问：神，自己心性不太适合职场，但是去做生意，放弃了职场机会觉得很可惜。现在两条路在眼前，一个是跟着亲戚做羽绒服生意，他年流水百万，我有部分爱好天赋在此。一条是结合自己爱好，做娱乐法方面的法务 律师。神，为第一条路，放弃第二条，可惜吗？
年流水才百万…………你对数字有概念么。
2019/07/10 10:49
提 问：欧大，双11水库年会还会开下去吗？
今年全国巡演，已经足够。考虑不开
2019/07/10 10:09
提 问：欧神好. 1.如果一个区域之前没有地铁站,但是将来会有双地铁站,是不是后续较有升值潜力. 2.后面这三个区域,你觉得有升值潜力吗. 苏州桥站(12+16) 蓟门桥站(12+昌平线南延) 北太平庄站(12+19) 3.今日头条买了中坤广场做办公楼,后续对周边有拉动作用吗
是的都是成熟地段，不会暴击。员工买房，正面利好。
2019/07/10 10:08
提 问：内裤枯竭之后，有桑弘羊横空出世立盐铁专卖万世之伟业，2030内裤穷得像崇祯穿打补丁的衣服一样的时候，赵jia用何种方式提取如 大海般常在房地产中的财富用于一统天下之战呢？
入学资格拍卖。
2019/07/10 10:07
提 问：欧大，广州目前规划超级城市的思路，也就是狂修地铁的思路，未来地铁通了是广州吃掉地铁到达的全部区域，还是其他地方可以从广州借势？这种思路是未来城市群或者超级城市发展的方向吗？如果形成以广州为中心的超级城市，而深圳上面只有惠州和东莞可以延伸，会对深圳有挤压吗？上海周边的城市距离稍微远了点，地铁通勤时间太长不太现实。貌似也只有北京和天津具备这种可能性。
厉害了“广佛超级城市”！将联手打造一张世界级地铁网、一个世界级产业群、一个世界级枢纽站！
肯定大吃小。城市扩张每年1KM，你把从化划归广州，只有地图上的意义。口惠而实不至
2019/07/10 10:06
提 问：神，为什么你认为大多数70年产权到期后，可以付费继续租赁，而不是一概回收呢？毕竟合同约定使用期限只有70年，到期就让人滚蛋，才是最最符合地主老财的逻辑，这相当于一分不付拆迁费，只要土地平整，立马转手就能卖，从开发商手里收到的钱，远远高于继续租赁给原产权者啊！
一般BC20年就开始续约。不续约的话，就不维护。给你一堆破水泥，值什么钱。对于ZF来说，利益最大化，是你一片商业区持续营业，持续产生税收。他要收回鬼城干什么。
2019/07/10 10:04
提 问：筹码在庄家手中时，我们看到，房子都是高溢价的转给散户，所以就有大运的仁恒5万，光明也拍出6万8的楼面价,新区新地块热度不减，而罗湖布吉甚至福田筹码在散户手中的房子和地段，房价就像冷宫，这种现象会一直持续下去吗？我宁可买福田的思想，有理论支持吗？散户自由交易为主的历史在武第朝有出现的可能吗？
《Re-sale为什么这么难》
2019/07/10 10:04
提 问：欧大，附图是住房拥有率的统计数据，您觉得这个数据靠谱吗？选城市时优先选择住房拥有率低，回避拥有率高的城市，这种思路合适吗？谢谢
完全不靠谱。搭个棚户也算自有。
2019/07/10 10:03
提 问：欧大，坐标：弱二线城市。年初买了新城的期房，想请教一下：1、受wei亵女童丑wen的影响，对住户会产生最大的影响是什么？2、同一楼盘的洋房价格下降了15-20%，是否值得抄底？但看到近期股价一直下跌，又害怕未来有坑。作为多军新手，抗风险能力弱，所以拜托欧大，指条明路！
已交房没影响。房价和股价，没有任何联系。
2019/07/10 10:03
提 问：欧大早安。请问您认为未来30-50年间 有爆发国家间战争的可能性吗？如果有，房算最佳保值投资么？谢殴大
热战>90%,债最保值。
2019/07/10 10:02
提 问：撑不住的地方债将引发什么？
印chao
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
