1000万在北京怎么买房子赚的最多？

有1000万，怎么买房子能够赚的最多？

1、路人甲：小马哥，小马哥，我知道，不买房子了，直接买个银行理财，每年收益5%，一年50万利息，三年150万，我租房子住，欧耶！！！

小马哥点评：看你那点儿出息，三年150万就把你打法了，一边儿玩去，哈哈。

2、路人乙：小马哥，我知道，首付35%，1000万，贷款1857万，买一套大别墅，然后一年上涨20%，三年后是2857x1.2x1.2x1.2=4936万，需要还贷款 每月10.75万  三年成本 10.75x12x3=387万，盈利4936-1000-387=3549万

小马哥点评：好吧，你是我哥，收入这么高，一月收入20万，一年也有240万了，三年只算收入也要720万了，大写的赞。

3、路人丙：小马哥，我举手半天了，我有办法，全款买1000万房子，每年涨20%，1000x1.2x1.2x1.2=1728万，三年赚728万

小马哥点评：贷款一点儿也不用，我都怀疑这1000万是不是买彩票中的。哈哈。

4、路人丁：小马哥，选我，选我，我知道，1000万全款买个大平层，然后1000万抵押出来630万，全款买630万的房子，然后离婚，新房子抵押出来396万全款买房，396万抵押250万，用于还贷款。

这样我们的房产总值是1000+630+396=2026万

负债 630+396+250万=1276万，每月利息7.4万，三年利息=266万

每年增长20%，三年后是2026x1.2x1.2x1.2=3500万

总收益是 3500+250-1276-266=2208，三年后净利润 1208万

小马哥点评：本方案相比全款盈利多480万，但是面临了离婚后，老婆不要你了的风险。都说用火试金，用金试女人，用女人试男人。现在你用500万试女人，能不能好使呢，请三思而后行。小马哥不推荐这种方案。

5、路人美女：挥舞着小手绢，小马哥，看这里，这里。我首付1000万，处女贷400万，1400万x1.2x1.2x1.2=2419万，三年利息2.3x12x3=82.8万，三年盈利 2419-82.8-400-1000=936万

小马哥点评：稳妥，赚个小1000万，点赞。

小马哥总评：看完你这篇文章，真够费脑子的，再写这样的文章，送一个字“友尽”。

最后有人会怯怯的问一句，马哥啊，那1000万在哪儿呢？今晚去撸串，每人点三串大腰子。

小马哥耸耸肩说，有那1000万的人，都在专心看文章呢，哈哈。

   最后小马哥郑重声明：

    以上都是基于每年上涨20%的算法，千金难买一字涨，如果不涨，那就呵呵了。

     房子是用来住的，不是用来炒的。买房子应该是为了自住或者改善家人居住条件。