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不过更令我们惊讶的是：
近日，就连众多多军的精神领袖、水库论坛创始人——欧神，也在他的知识星球中多次提到深圳并称：
1）
小投资去重庆，大投资就去深圳。
2）
2018年春节过后深圳房价极有可能开启新一轮行情，启动的概率是70~80%。
3）
宝安很可能成为下一个豪宅片区。
......
一向预判准确的欧神对深圳楼市的走势有何高见？
他最看好深圳哪个片区？
他的知识星球还有什么财富机密？
今天，淘房君吐血整理了欧神的系列精彩问答，希望大家一次看个够！
本文内容为欧神11月在知识星球的最新观点，供参考，不构成投资建议。
欧神对中国楼市的解析观点独到，多年前就看出了楼市必涨的内在逻辑，这样一个被称为“神”级的人物，他的观点还是值得认真思索的。
话不多说，赶紧来看今天的超级猛料！
深圳明年启动的概率是70~80%
预期涨幅不变：30~40%
匿名用户提问：欧神，根据目前的形式，渔村明年春启动的概率是？涨幅是？
匿名用户提问： 欧大，接下去sz最佳建仓时间点是什么时候，你预测启动时间最早在什么时间？最晚在什么时间？感谢。
欧神：
开涨就来不及淘笋了。
圣诞节～除夕，是最淡季节，一般都是元宵节后开涨，涨幅一般到五月末消散。
匿名用户提问：欧大，深圳怎么样，后续的空间怎么样？
欧神：
深圳是中国少数还有市场经济活力的城市。
因为房价始终有天花板，深圳涨到300000/㎡也差不多了，雪坡不会很大，但城市还是很看好。
匿名用户提问： 欧大，深圳评估价和过户价一致，对房价有何影响？
欧神：
交易成本增加。
炒家在总体人群中还是少的，用家占 90%以上，所以并不会大幅影响价格。该涨还得涨。
匿名用户提问：香港跌到深圳一半，以深圳最高25计算，香港以后均价12.5？现在香港二手房普遍16-18左右，那就是香港会跌30%左右才到合理水平？
欧神：
不是现在，是未来。
HK人的优越感，为什么不能改成个2046深圳人的优越感？思维太缺乏局限了。
匿名用户提问： 请问殴大，你一直说深圳明年涨幅30%左右，但是深圳本土大v远没有这么乐观，大部分说深圳明年比较平稳。 殴大怎么看他们的预测。
宝安可能成为下一个豪宅区
匿名用户提问：殴大好。我问下你对现在深圳房市怎么看法？年底能出手吗？哪个片区好投资？欧神：
大市看好，选筹不要ceo就好。
@彭蛋蛋彭蛋蛋： 一线表示深圳市场已经在暖，建议有资金和车票尽快出手。
投资的话根据你的预算和房票具体配置，主流价格3到6万，次新地铁刚需，区域可以看宝安的宝中、翻身、西乡、沙井、光明，龙华观澜。
匿名用户提问：空神，如何看明年深圳的表现，现在是否适合大力加仓？您看好什么板块多少单价左右的盘？
欧神：
刚改和豪宅没有机会，不会怎么涨，刚需有机会，也许会涨15-30%。
加仓时点，我是比较随意的。不会特别在乎买在大涨前夜。有几次做到了，我也更多归因为运气，觉得没这个能耐每次预测对。
板块很简单，就是现在4-6w单价，有较多空地可发展的那些潜力区域。东西北三个方向都有几个这样的板块，我觉得深圳多中心，入哪里都不会差异太多。
匿名用户提问：欧神深圳西面平原向西发展。发展到最后，深圳东南西北都一样价钱。那个最后时候还要多少年？一样价钱是均价对标，豪宅和豪宅，次新和次新，老小区和老小区嘛？从现在价位看，低价中心区次新比南山宝中的次新更有潜力？
欧神：
价格才是最强大的。
一切的品质和地段，都会被人遗忘。
匿名用户提问： sz宝中有可能成为下一个豪宅片区吗？
匿名用户提问：现在深圳一路向西，如果买振业城周边，估计会被遗忘，涨幅比不上宝中？
深圳价格每天都在往上走，拖晚不利
匿名用户提问：欧大，假设房价继续涨，限购一直存续，大家会不会都被迫一把买个大房子？同时小户型有公租房竞争，这是不是上海目前别墅补涨的一个深层次原因？谢谢
欧神：
限购已经快7年了，市场走出来是：小户型继续红火。
shan 提问： 欧大，有个经济学问题想问下，如果房价长期受到政府管制，那有可能就会出现价格管制，房产短缺的现象。
在中国，这种短缺现象有没有可能持续很长时间？也就是说政府会不会一直实施价格管制？
欧神：
英国持续的40几年，最后两败俱伤。
例如房租管制的结果，就是房东不愿意维护房子，导致限价区都破破烂烂的。
城市的核心竞争力，除了人口就是自由，自由怎么理解，就是各种自由城市就会崛起么，自由怎么理解
欧神：
管制。
有权力的团体，通过各项法规，制订对自己有利的游戏规则。例如《网约车管理条例》
董晓玄 提问： 欧神如何看待深圳最近的传言，说国土局计税价要提高到评估价？
匿名用户提问： sz今明两天签买卖合同 sz gpgd门马上要关了，而且明年会加很多税费，自己感觉明年必跌，跌多少，跌多久不太清楚 你还认为明年sz的行情会大概率涨吗？
说业主在出了这个政策的情况下他主动降价多少幅度，你觉得能买入？ 谢谢
匿名用户提问：欧大，求问渔村最佳入手时间，现在马上入，还是年底，或是明年何时呢，谢谢您！
欧神：
你资金成本只有活期利息，纠结这些干嘛。
价格每天都在往上走，拖晚不利。
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