好地网12月12日讯（研究员 毛睿格）
今天太仓12月土拍落下帷幕，共计2宗地块成功出让。太仓香塘淏华置业以25568万元竞得科教新城WG2017-25-1号地块，楼面价3421元/㎡，溢价率30%；卓越置业以109020万元竞得城厢镇WG2017-25-2号地块，楼面价8242元/㎡，溢价率59%。
成交信息
本次成交的两宗地块相距不远，WG2017-25-1号地块位于太仓市科教新城板块，北临市中心，区域内配套领先于其他乡镇地区，距离太仓市政府3.1公里；WG2017-25-2号地块位于太仓城厢镇，邻近太仓科教新城，距太仓市市政府直线距离约4.9公里，距市域地铁S1号线规划站点直线距离2.6公里，距在建的沪通铁路太仓南站直线距离约4.1公里，距上海地铁11号线嘉定北站约12.1公里，区位优势明显。
科教新城地块限制多，价格不高为意料之中
本次成交地块中，科教新城地块经过了97轮的拉锯战后成交，但未达一次性报价，楼面价3421元/㎡，溢价率30%，较区域内周边地块处于低位，是否区域市场遇冷？
实际情况并非如此，科教新城WG2017-25-1号地块虽位置优越，但限制条件颇多。
地块特殊条件如下：
1.住宅面积不大于27000㎡；商务办公＞55%，办公用房自持50%，不可分割销售；配套商业≤8%。
2.竞得人需自持50%商务办公用房，且不得分割销售；另外50%的商务办公用房在取得地块土地证5年后，且入驻企业当年税收到达3000万元方可分割销售（税收不包含本项目房地产开发所产生的相关税费）。
3.竞得人销售在该地块内建造的住宅，必须严格按照苏州市现行限购政策执行，且商业部分结构封顶后方可销售。
在多种限制条件下，该地块实际成本较高，因此房企拿地顾虑较多，最终成交结果实属意料之中
城厢镇地块热度攀升，创区域楼面价新高
城厢镇本次出让的WG2017-25-2地块竞争激烈，开拍前已有多轮竞价，溢价率已达到了38%，竞拍82轮后超过了中止价格，随后9家房企进入一次性报价，最终以59%的溢价率成交，地块热度可见一斑。
为何城厢镇地块会受到众多房企的追捧？好地研究院认为主要原因有如下3点：
1. 地块临近科教新城板块，距离天镜湖1.7公里，而科教新城被定位为太仓城市副中心，是太仓未来重点发展的区域。作为连接上海和江苏的首要门户，已经规划上海11号轨道延伸段和沪通铁路，未来发展潜力较大。
2. 地块周边1公里范围内随着居住氛围逐渐形成，生活配套已经逐渐完善；3公里范围内覆盖太仓主城区，商业、文化、教育、医疗齐全；
3. 地块周边规划有市域地铁S1支线，地块直线距离沪通铁路太仓南站约4.1公里（在建），距离烟沪线直线距离约1公里，距离沈海高速直线距离5.5公里。另外，地块大交通条件较为优越，向北过河即为太仓新区，10分钟可达南洋广场，15分钟车程可达太仓万达。
两天连下两城，卓越环沪战略再升级
卓越置业本次突出重围，夺得城厢镇热门宅地，过程实属不易。该地块未拍先热，自由报价阶段已经达到94515万元，地块溢价率37.94%，楼面价7145.36元/㎡。距离城厢镇地王仅差300元/㎡，而开拍后各房企竞价也较为积极，仅82轮就超过了中止价格，一次性报价阶段更是有绿都、金辉、金科、金地、天地源、合景、旭辉、碧桂园和卓越一同进入，成功拿地来之不易。
就在昨天，卓越置业还以82930万元的总价竞得昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧地块，成交楼面价12537元/㎡，溢价率1.84%。
两天连下两城，体现了卓越集团贯彻环沪战略的坚定决心，成功拿下城厢镇地块使得卓越置业在长三角重点城市布局再次升级。
卓越置业集团简介
卓越置业集团有限公司，简称卓越集团，1996年成立于深圳。经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国18个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。
卓越集团秉承“追求卓越，不断超越”的企业理念，2017年正式开启“环沪战略”，先后在嘉兴、南京成功拿地。
