提醒:点上方
↑“军事纵横”即可免费订阅本刊
作者：黄生看金融
一、刚刚，举国震撼，史上最严的房地产调控来了
这个周末，又有数个城市推出了新的房地产调控政策，尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。
河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是
最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，
除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。
10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。
因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。
如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。
那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。
为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？
1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。
2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。
但是接下来的问题，
中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策
，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。
中国房地产调控，为什么成效不大，一个是货币政策需要及时跟进，二是因为地方政府有权自主制订调控政策，过于灵活变通。
如果货币政策收紧，房地产会得到压制，如果房地产调控政策制订权收归上面，然而根据各个城市的特点制订，而不是让地方政府自己制订，也会见到效果。
二、一堵一疏 楼市调控再出2大杀招
作者：齐俊杰看财经
ID：qijunjie82
昨天，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，重点对租房市场进行规范。内容主要涉及了大家非常关心的几个信息。
首先
，鼓励租金按月支付，押一付三这个行规让大家太痛苦，一次拿出4个月的房租对于普通的租房人来说臣妾实在有点办不到。所以既然出了鼓励政策，那么至少在企业租房端，非常有可能做到。
其次
，无故扣留押金有了处罚依据，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
第三
，鼓励市场长租房，个人往外租房的默认模式就是3年起租，除非租客有需求再调整。而当地政府应该给政策鼓励大家长租。而企业对市场租房的，也是一样，除非租客有特殊要求，否则有了硬性规定，不得低于3年。
