2017年即将过半，回顾前5月，上海楼市成交冷淡已是不争的事实。数据显示，今年前5月上海新房成交面积、成交套数同比收缩均超过50%，上海房价连续多月增幅放缓，甚至出现下降。在整体市场一片下滑中，徐汇区却以成交量7.14万平方米，同比下降18.21%的降幅一路领先，被网友戏称：“抗压最强区。”
“双降”：前5月上海成交套数/成交面积同比减少超50%
根据中原地产数据显示，今年1—5月新建商品住宅成交面积、金额、成交均价均出现下滑。并且，刚刚过去的端午小长假期间，楼市依然表现低迷。2017年前5月上海楼市共计成交新建商品住宅23693套，成交面积为288.13万平米，成交金额为1373.05亿元，成交价格为4.76万元/平方米。其中成交量同比2016年前5月50352套下降52.9%，成交面积同比去年收缩53.72%。
从每月成交数据来看，去年和今年1-5月成交差距落差较大。今年1—2月份因春节因素，成交量创6年来同期历史新低。3月后成交量和供应量有所上升，但并没有明显走高趋势，与2016年同期相比，成交面积还是下降了50%。4月、5月新房成交面积也呈现相同情况。
业内人士表示：“今年的楼市成绩在延续去年调控之风打击下，成交较于去年大为缩减，政策的调控对上海楼市影响还是相对大的。”
“2017年上海房地产市场重在稳定两字，主要是稳定房价、稳定地价和稳定预期。”中国房地产数据研究院院长陈晟认为，在楼市政策的严厉调控下，上海的房地产市场正处于并将继续保持稳定的状态。
各区域成交一览：2017年徐汇新房成交量同比下降最少
从2016年、2017年前5月区数据可以看出，今年1—5月，上海各区域新房成交量均出现下滑。虽然新房成交仍集中在浦东、青浦、嘉定等郊区地带，但成交总面积也大幅缩减。
相比较而言，今年前5月传统市区的新房成交表现更为突出，徐汇区抗压性最强，2017年前5月新房成交总面积约为7.14万平方米，同比下降18.21%，跌幅数值最小。
相较于传统市区的抗跌性，上海传统刚需聚集区今年成交量并不突出。其中，宝山区新房成交量同比减少42.44%，嘉定区同比减少51.81%，松江区下滑56.03%，奉贤区则下滑72.33%。
业内人士分析认为，市区多为豪宅，再加传统市区供应量和成交量较去年有所下降，改善型住的宅表现较为突出，受到调控的冲击相对比较小。而宝山、青浦等多以本地刚需为主的地区，受到自有资金的限制，购买力大为缩减。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，银行信贷收紧是今年上半年上海楼市行情下滑的重要原因。在资金收紧的背景下，“资产荒”可以说是楼市降温的一大法宝。
对于接下来的市场变化，同策咨询研究院总监张宏伟指出，楼市政策不会短暂放松。“上半年，房企由于资金周转能力强，项目价格暂时不会出现下降；但从下半年开始，房地产市场进入调整周期，房企也会通过以价换量的方式冲业绩，此时部分项目的价格可能会出现松动。”
2017年前5月上海各区新房成交数据
2016年前5月上海各区新房成交数据
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