踩盘保利天汇，当年的网红盘，现在已经不香了？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-05 23:57

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上次一次性看了城市之光，富颐华庭，珠江花城和保利天汇这几个上一代网红盘，城光和珠花已经分享过，今天聊聊保利天汇。

放在前几年，这个盘是天河400-1000万刚需和改善不可错过的一个盘，那些介意老黄埔石化，觉得科学城太远，觉得广氮太贵的买家，最后大概率会入手天汇。

作为小新塘的旧改，前后分五期开发（四期为回迁房），天汇也是上一代房地产开发商的典型项目之一：

开发周期长，2019年12月一期开盘，到2025年3月，五期还没卖完，一期二手都已经有不少交易了；

体量比较大，总价面78万方，有四期商品住宅；

物业比较多，有商业办公和住宅，还有回迁房；

不过当时间来到2025年，天汇面对新规产品的冲击和市场持续下行的影响，价格也早就不复昔日风采， 130平的只要630万，140平的690万，188的大平层都不到1000万。

关键还是准现房，几个月之后就能收楼，确定性很强了。

不过我这篇，主要聊聊踩盘天汇二手的感受。

先看的是交房最早的一期，刚刚进入满二的状态。

看看大门，倒是挺气派的，门口保安小哥也比较严格，看房要业主同意才能进。

一期离地铁站最近，不过也是离基督教堂最近的组团，大家自行取舍不利和优势。

小区一共6栋楼，四栋两梯七户、两栋两梯八户，很典型的塔楼设计，东南西北每个方向都有房子排布。

最小是78平小三房，还有88/95平3房2卫，109和118平3+1房。从面积段看，也是比较刚需的设计。

不过楼层只有21层，在当下超高层大行其道的市场中，算是比较稀缺的吧。

同样只有6-7栋楼，内部园林相比城光，我觉得舒服很多。常绿的乔木比较高大，各种植被高低搭配都有。

我看不出这些树种是否名贵，但从覆盖率来看，绿化率比城光还是高一些，没有那种光秃秃的感觉。

下面两个角度，是我觉得绿化一般的场景。

不知道这两年消防登高面的验收标准是不是变严格，包括我在长沙看的22年之后交付的新盘，都存在很大面积的硬化。

这种园林在5年以上楼龄的小区是看不到的，在黄埔看房的朋友，可以对比保利罗兰国际四期和保利学府里。

好，接下来是大堂和电梯间。

整体质感还比较大气，虽然大部分上墙的材料是瓷砖，但也做了一些金属材质的包边。

大堂外面的挑高看起来很高，目测六七米以上。进电梯的这部分空间很宽敞，还有窗户，采光非常好，和城光E区形成鲜明对比。

但是到了房间的电梯前厅，就很刚需了，有种进万科东荟城的感觉，基本上没什么采光，比较暗也不通风。

户型就不吐槽了，各个空间都非常小。

竖厅109平的3+1房，空间感和现在90多平的3房2卫差不多，尤其是主卧，放了床和衣柜之后，只能走一个人。两个次卧也挺小的，一个放一米二一个最多放下一米五的床。

如果你看过新规户型，比如保利天瑞107平和112平，你会发现，这就是两个时代的设计。

其他户型也是槽点满满：

比如89平的3房2卫，主卧的窗户只有2.2米宽，进门的小房间不到6平米，做一个电竞房更合适点。如果是北向户型，进门的房间只有4个多方，你们可以想象一下什么概念。

79平的南向小三房，最小的书房面积，仅有4.4方。