佛山那个板块房价有前途？

文｜邓浩志

2017年，全国57城相继推行限售（即：出房产证后若干年内不得出售），限售周期从2年至5年不等。至今，首批限售的12个城市陆续开始“解冻”，大量二手房获得入市资格。

1、 限售注定是短期政策，短效政策。

从中长期影响看，限售既不能改变市场供应，也不能改变需求，所以限售政策不会影响房价的长期趋势。 影响房价长期走势的三要素是：货币、土地、人口。 限售只能禁止短期持有行为，让市场交易活跃度在短期内降低。所以有限售的城市能在一定程度上减少以短期持有为目的的投资购房行为。但是，无论是哪种投资购房行为，持有时间低于两年都是极少数的，所以短期限售政策不会有太好效果。但如果采取长期限售（如5年），不但可能误伤换房刚需，而且会对社会流动性产生负面影响（比如要买房凑钱看病等），其影响超过了房地产，杀伤范围太过大。

2、 二手房源增加，市场恢复正常。

因为陆续会有房源到限售期，所以二手供应量会有所增加，由于这些房源是逐月到期，逐月释放的，所以这种“缓释”现象不会对市场造成太大冲击。但二手房源的增加，倒是可以减轻一手供应压力的。所以限售政策很可能反而造成了市场供应的不足，反而刺激房价往上走。另外二手房源的增加，也将促进需求的释放与市场流动的加速。

既然从根本上看，限售政策既对稳定房价没有什么意义，还会产生许多负面问题，其实可以考虑全面取消了。

广佛同城10年，广佛交界各板块中上， 房价涨幅度最大的是北滘、陈村 。

主要原因是两地受地铁动工的重大利好推动，使得大量广州买家进去这个区域。 而价格涨幅较大是两地房价基数本身较低的原因；

其次是 桂城 ，这个紧挨广州的板块，和广州楼盘存在比价效应，广州的广钢新城价格都5万了，4站之外的桂城能低到哪里去？所以广州涨，桂城跟涨。

另外， 里水 涨得最少，本来里水本身就很受广州买家认可，但也正因为如此，所以价格基础本来就不低，再加上之前的地铁规划取消……，所以热点板块反而涨得少。

结论： 最好的位置未必有最大的溢价，关键看规划前景。 那未来佛山那些板块有前景呢？欢迎关注收费微信号 “dhzjmf” （邓浩志教买房拼音首字母小写）。我帮你逐个板块详细分析。

（本文图片来自网络）

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