【中信建投REITs | 周报】中外运仓储物流REIT获问询，国寿设合伙企业聚焦REITs投资（2.15-2.21）

地产加把劲 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-23 16:59

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文｜竺劲、黄啸天

核心观点

本周中证 REITs 全收益指数上涨 1.23% ，收于 1064.08 。从我们构建的指数来看，本周产权类 REITs 上涨 0.5% ，经营权类 REITs 上涨 6.0% 。本周中银中外运仓储物流 REIT 获上交所问询，监管重点关注整租方的运营情况、关联交易的定价依据、竞争性物业的影响以及项目估值的合理性等方面。尤其是估值方面，需分析同类物业对本项目的影响以及出租率、租金增长率的合理性。此外，中国人寿拟出资设立合伙企业聚焦基础设施公募 REITs 投资。认缴出资总额为 52.37 亿元，其中国寿认缴出资额为 35 亿元，国寿资本为管理人。

摘要

政策及新闻回顾： 1 ）中国人寿拟出资设立合伙企业聚焦基础设施公募 REITs 投资。认缴出资总额为 52.37 亿元，其中国寿认缴出资额为 35 亿元，国寿资本为管理人。 2 ）万科集团与中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，总规模 16 亿元。基金将收购厦门泊寓院儿·海湾社区项目。

行情回 顾： 1 ）本周中证 REITs 全收益指数上涨 1.23% ，收于 1064.08 ；全周加权日均换手率 1.23% ，较上周 1.03% 下降 0.19 个百分点；日均成交金额为 8.1 亿元，较上周的 8.3 亿元下降 2.51% ； 2 ）本周产权类 REITs 上涨 0.5% ，经营权类 REITs 上涨 6.0% ； 3 ）本周所有 REITs 子板块中，市政环保 REITs 涨幅最大为 28.6% ，保租房 REITs 跌幅最大为 0.8% ； 4 ）国泰君安济南能源供热 REIT 涨幅最大为 52.3% ；华泰南京建邺 REIT 跌幅最大为 3.6% 。

重要公告回顾： 1 ）国泰君安临港创新产业园 REIT ： 增持实施后，原始权益人及一致行动人持有基金份额占比为 25.002% ； 2 ）华夏基金华润有巢 REIT ：本次拟分配金额 1232 万元； 3 ）招商高速公路 REIT ： 1 月路费收入同比变动 +15.9% ； 4 ）华夏金隅智造工场 REIT ：拟于 2025 年 2 月 26 日于上交所上市交易； 5 ）平安广州广河 REIT ： 1 月路费收入同比变动 -3.86% ； 6 ）华泰江苏交控 REIT ： 1 月路费收入同比变动 +18.27% ； 7 ）华夏中国交建 REIT ： 1 月路费收入同比变动 +4.7% ； 8 ）中金安徽交控 REIT ： 1 月路费收入同比变动 +14.93% ； 9 ）国金中国铁建 REIT ： 1 月路费收入同比变动 -5.44% ； 10 ）华夏南京交通高速公路 REIT ： 1 月路费收入同比变动 -3.2% ； 11 ）中金山东高速 REIT ： 1 月路费收入同比变动 -18.3% 。

1 本周（截至2.21）重要政策新闻

2 本周（截至2.21）市场表现

3 本周（截至2.21）重要公告

4 本周（截至2.21 ）关 注：中银中外运仓储物流 REIT 获反馈

中银中外运仓储物流 REIT 获上交所问询，监管对项目运营及估值的关注进一步加深，显示出强化 REITs 项目稳定运营和估值合理性的监管趋势。

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