买房要小心了，燕郊三千业主用大产权的价格买到小产权的房

近日，燕郊多个小区的业主反映，此前他们按照商品房的价格购买的房产，也拿着政府部门颁发的房产证，最近却无法进行不动产登记。据称，燕郊的多个小区都面临同样的问题。

房子到手了，土地性质竟有问题？

黄先生在2013年5月，买了福成五期的房子。房本上清楚地写着70年产权，住宅用地。但就在今年初，他突然发现，他的房产失去了买卖交易资格。

房子拿到手四年了，为什么才发现土地性质有问题呢？

黄先生解释说：

黄先生说，福成五期，有至少三千户存在和他类似的问题。有的房产是因为开发商私自在工业用地、绿化用地上盖住宅，有的是因为开发商少批多建等等。而如果不是不动产权登记，业主们可能永远都不会知道土地问题的存在。

福成五期业主张先生：

123号楼属于工业用地，4号楼属于违建用地。但是我们都不知道，现在不动产政策一出来吧，这个问题就出来了。我办过户的时候其实是特别顺利的，我交的税钱什么的，都是按正常住宅缴的。当时我们买的时候是和其他的小区购买流程、交的钱都是一模一样的。

图片来源于人民网

小张各庄小区业主韩女士去年年底刚刚买了房，转年就碰到这样的事儿。

韩女士： 海洋局北院，福成五期，还有什么冶金小区，首钢小区，反正好多小区都这样，中兴和园那边也有。这就是上边，开发商跟政府之间的问题了，也不是咱们老百姓能知道的，那咱老百姓只是从开发商那买，开发商说能给你办，然后政府的房管局也给你出房本呀！

遇到麻烦的不仅仅是买家，还有很多房产卖家，同样被不动产登记问题所困扰。

叶女士去年底卖了冶金小区的房产，至今，只拿到两成的首付款。究其原因，是因为冶金小区的土地属于划拨用地，无法办理落宗，也就办不了不动产登记手续。

叶女士： 现在房子已经是卖给那个客户了，人家对方已经住进去了，现在就只交了20%的首付款，剩下的80%的尾款我们都不知道去哪儿要了。跟客户那边协商，人家客户那边也说没有钱支付这个尾款，当时他也是商业贷款买的房，因为落宗不了的话，就抵押不了，所以说银行就不会给他放贷款。