水库论坛问答  第297期（打光主场）

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上一期： 第296期（自住一辈子奢侈一次）

提问: 龟总，买的重庆老破大房子楼上漏水下来，漏到储藏室和餐厅墙壁上造成墙皮脱落。物业协调让楼上房东去修，楼上的一直拖拖拉拉，拖了两个月昨天去看了下，说没有找到原因又不修了。怎么解决？

回答：邻里纠纷.......

我们一般是自己花钱补了就完了，习惯损失，当泼妇成本太高

提问: 帅龟，cq现在开始交社保，来得及吗，要等满一年后才能按揭吗，只能逐月交吗

回答：你也可以一次性给代理公司，让他逐月交

提问: 龟总，现在南岸区这边法院是必须分配法官才能申请房产冻结吗？

回答：不需要，直接申请诉前保全

提问: 我神，本科985，毕业三年内，换工作应该看重什么啊？感觉什么专业对口、兴趣所在都是废的，最大的兴趣是发财，那么工作的T－1是什么啊？是不是钱多，然后尽快将自己的赚钱模式转变为资产流啊？

回答 ：男怕入错行。

职场跳槽容易，换行难。第一份工决定一辈子。

至于赚钱，赚钱不靠职场。

提问: odd 既然不相信链家 那房产的估值怎么来的 很多买家都相信链家

回答：所以他们亏钱。

提问: 净资产A8·5，什么方法能在5年内保守稳定到A9？

回答：持有房产别动。

提问: s，没有找到票，打算自己全款买入cq一套，再dy，（全款的钱也用了部分xyd）,是不是这样也比什么都不买强

回答：对

提问: 欧大，坐标重庆，大渡口区商圈，2008年普通老小区，电梯，顶跃，清水260平米，单价5300，总价138万。属于低价大面积流拍吗，值得考虑吗，谢谢

回答：可以考虑，我会备一二套类似物业。

提问: 欧大：09年小区，300m大平层顶层，一层一户，是同小区小户型价格的8折，毛坯，问题在于看房过程中发现东侧外墙渗水严重，室内的水泥都变色了，物业在外墙涂了防水涂层，应该是后面涂的，涂了之后渗不渗水就不清楚了。观察了一下有好几层都是后面涂过防水涂层的。问了做防水的，说是最彻底的方法是把外墙和保温层铲掉再做，因为外墙是贴砖的，担心不能匹配颜色一样的砖，也担心施工安全，毕竟是顶楼，即使自掏腰包，物业也不一定会同意，东侧又是主卧的位置，请教欧大：如果想自住，这样的房子能买吗？渗水问题怎么解决更好呢？谢谢啦

回答：你吃饱了撑的，可以做一道隔墙。一了百了。

提问: 欧神，您好，请教xyk的问题：账单日是26日，最晚还款日是固定每月20日，因为月份长度不一样，2月最短只有28天，所以免息期最短就是22天，这种在表格里记录22天就可以吧？

回答：你看我的excel公式，是把大小月调整出的。

正确的算法，应该是: Date(year，month，账单日）+20

提问: 殴大，上海与一女结婚买房，离婚后各占50%，后续抵押贷款能否操作？是否还有其他不便利？谢谢

回答：需要二人都签名。

提问: 欧大

一个新建小区，没下产证。小区的房子没有任何交易 。

链家app对这个小区的估价，从去年的一万，涨到了今年的1.5万。

请问，都没有成交历史记录，这个估价如何来的呢。这个估价能准确反映市场行情么

回答：真正奇怪的是，你为什么要相信链家。

还要求它为它的准确性负责。

提问: 欧大，

重庆空港的房子，离朝天门33公里，机场往北十公里，去年买的，8000多买的。新房。离最近的地铁莲花站900米，二楼，高层。今年一平涨了2000多。但是感觉有价无市。

我这个房子，是不是得站岗很多年啊?

还是说也会随大盘一起涨。

我该怎么处理这个房子，是赶紧卖还是等等行情再说。

欧大，我昨天问了相同问题，你没回答哈，

回答：不看好任何机场物业。（或许除了宝安）

提问: 欧神好，现在的楼栋存在侧面西照，对住的感觉有实质性影响吗？以后对房子的出售影响大吗？

回答：现在流行西晒。

提问: 欧大，SZ有套西北向的房子价格挺不错，这种户型要不要接手？当地人民很重视朝向啊，您觉得折价几个点，会入手啊？

回答：没什么好矫情的，估计也就六七个点。

提问: 欧大，早！只在一个片区买房（一年买几套的那种），中间很多中介带你去看房并加了他们的微信，期间会有一些中介推真笋盘给你，问题来了：推给你笋盘的中介能力不行（压卖家价格、谈判能力等），御用中介谈单能力很强但笋盘不多，那是要跳单呢还是怎么处理好点？如果经常跳单到时别的中介可能就不给你笋盘，不跳单自己谈又捕捉不到业主真正的心理价？谢

回答：根本不存在谈判能力。

谈判这么简单的事，你不会自己赤膊上么。

很多时候，中介所谓“谈不下价格”，这套笋盘根本就是假的。

提问: 欧大:美国绿卡在北京有购房资格吗？

回答：没有

提问: 殴大好，申请xyk的时候，能不能把钱从一个银行倒到另一个银行，多提供几份财力证明？

回答：可以

但是定存证明做不出。

提问: 从邻居那拆借了3个月资金。现在有钱还了。但也犯难了。是按月息1%，付息？还是不给利息了？虽然人口头决绝要利息，但是我知道他的钱也是jyd贷出来的。如何是好？

回答：1%

提问: 欧神说房价时，比如16年上海8/6/4，是什么意思啊

回答：内环内/内外间/外环外

提问: 小龟同学，这一期的长嘉汇离武警医院很近，值得购买嘛？

回答：看价格和江景

提问: 龟大，请问cq房产证现在是压银行还是可以拿回？具体到农行呢？

回答：问客户经理，很多银行都没出通知

提问: 请教龟总，之前买重庆二手房，今年的房产税已缴。现在退今年的房产税（社保已满半年），是现在去办还是要等到明年十月份再办？谢谢！

回答：现在

提问: 帅龟，现在cq交社保来得及吗，必须要一个月一个月的交吗？

回答：国家规定一个月一个月交啊。

PS，补缴不能跨年

提问: 多核每个票首付一二套是大规模减仓的最快第一招。那么第二招是不是办卡办信用贷全款再抵押。如果这第一第二招OK那么第三招大规模可操作建仓手法有哪些呢？

回答：每个人的资源禀赋是不一样的，你先把自己能力的仓位能力建完再考虑下一阶段。

提问: 龟总，南岸区茶园和巴南区交界有很多楼盘在开发，中海金科开发的悦麓山，套内13000一平，值得买吗？

回答：不值得

提问: 请问重庆的热门版块地铁口一室流通性怎么样？想买几套装修后出售

回答：流动性好，但并不是最优的投资标的。

地铁口2房3房最优。

另，重庆限售2年。

提问: 欧大，

重庆空港的房子，离朝天门33公里，机场往北十公里，去年买的，桥达蓝湾半岛，8000多买的。新房。离最近的地铁900米，高层的二楼。

今年一平涨了2000多。但是感觉有价无市。

我这个房子，是不是得站岗很多年啊?

还是说也会随大盘一起涨。

回答：是要站岗几年，欧大说的没错。

提问: 龟总

贝壳网有个房屋估价的功能，你感觉估的准么，估出来的价格是不是就是目前的市场成交价呢。

回答：不是。

当然非专业人士要这么理解也可以，差异不大。

提问: 小龟，你们有尝试过用一年零申报记录来申请减免房产税没？

回答：之前南岸区有

提问: 龟总，三无限贷后，重庆建仓的人大概少了多少？

回答：无法提供相关数据，但市场明显降温是肯定的。

注意不是“三无限贷”后重庆建仓少了，三无购买人数自始至终10%不到。我们观察到重庆在6月初即出现了降温现象，而不是6月28日新政后。新政只是时间节点恰好一致而已，而不是导致降温的主要因素。

说外地人炒高重庆房价的全是SB

提问: 龟大，重庆业主不卖了，难以沟通，我们这边准备先查封后起诉，要不要找中介退中介费？

回答：一般是诉前保全=诉前查封。

原则上中介费是不应该退的，因为中介已经付出了劳动。中介费应该是让违约方承担。

提问: 龟大，社保是否要连续满一年，才能贷款，还是加起来满一年呢？

回答：无相关细则

大部分解释为连续

提问: 龟总，已谈妥入同学重庆公司股东，请教几个问题：

1、以股东身份全款抵押对股份占比有要求吗？

2、如果三个同学入股并购房，重庆可以同一公司股东各自分别做经营贷吗？

3、入股变更手续繁杂不？有啥要求？

回答：1.一般20%以上

2.在多个银行可以，同一银行很麻烦

3.找中介

提问: 紫大，请教下:

注册壳公司，公司法人为A，占股20%，最大股东为B，占股40%，B为实际控股人。

如果申请经营贷款，

A 好申请些，还是B 好申请些？

A 不做法人，只占股20%，是不是更有利于申请贷款？

回答：A和B一样好做，实控人相对难做指的是实控人不占股份，不是占股份的实控人

提问: 马丁兄您好。

房子出租后，墙面，特别是门，木工做的全木墙，柜子被烟熏成黄色。

墙重刷即可，油漆如何处理？

回答：这是着火了吗？无图无真相

提问: 有趣的马丁，各卧室的门靠近，用什么门隔音效果好？还有就是门下面的缝隙有没有办法堵住

回答：试试日本人的门，自己做功课～

提问: 马丁哥，请问1.凤冰出售挂的价格怎么估算？2.发现没人询价，间隔多久时间做价格调整？3.装修后有气味，通气多久后再卖？4.还有其他出售需要注意的事项吗？

回答：1）根据同期竞品相对越贵越好。我对自己的产品完美度向来自信，要比竞品做得好很多，踩扁它。

2）绝不轻易降价。先想清楚是不是所有有此需求的客户都知道你这套房子了？是降价5万好还是做2万广告好？

3）找专业除甲醛，气味一夜除光；如果有没用完的F4星级木板、环保腻子、涂料和油漆罐，各留一个在门口让下家亲眼看到；

4）房东要有腔调 。

提问: 纯小白，希望哥哥别烦😂深圳确实适合职场，可是我才A7.5主场不适合在深圳吧，还有在深圳生活节奏这么快的地方哪里还有时间去重庆看房两百套诶？或者说什么都不干把所有精力用来融资和看房两百套，您觉得呢？

回答：你到底是问投资，还是问职场。

鱼和熊掌不可兼得，没点ac数么。

提问: 欧大，买的重庆老破大房子楼上漏水下来，漏到储藏室和餐厅墙壁上造成墙皮脱落。物业协调让楼上房东去修，楼上的一直拖拖拉拉，拖了两个月昨天去看了下，说没有找到原因又不修了。怎么解决？

回答：报110

提问: 老师，我有几个问题：1. 房地产行业凝聚了大部分资金，是否可以解释成因为银行觉得房地产稳定效率高所以更愿意把钱给到这个行业尤其是个人？2. 您的正本清源话通缩里面说通货膨胀是不存在的，因为一切都是人力成本。但是每个行业的效率是不一样的，有些行业效率高，因此资金向他们倾斜，他们的回报也就是成本更高。但是另一些行业效率低，人力成本低。所以通货膨胀不存在但依然会导致一部分人的收入增长比另一部分人快。这个对吗？3. 通胀相对不存在，但是zf增加基础货币，其实就是增加了货币盘子，这个多出来的货币会根据效率流入不同行业，必然造成不均衡。这个理解对吗？谢谢🙏

回答：因为有抵押

局部当然有快慢

短期一次性不平衡。

提问: 职场建议深圳？赚钱不靠职场？？？？

回答：你问的是职场。

提问: 并不是上海和湖州啊。文中的大伦敦都还没深圳大。 原文：伦敦城即伦敦金融城、面积很小，一般意义上的伦敦指大伦敦地区，包括319平方公里的内伦敦和1254平方公里的外伦敦 |

他这个内伦敦，外伦敦。 指的是上海和湖州。|

任泽平:能跑赢印钞机的资产已不多了 文中的数据明显和我们的认知“越便宜涨得越快、城乡结合部理论”相反，请问是何原因？

回答：那估计是很小一撮外国人聚集区吧。

提问: od，经济适用房不能贷款怎么？有办法把经济适用房变成商品房吗？

回答：第一次交易，就变成普通商品房。

提问: 欧大，关于娃本位的选择：

a）生一个，集中资源培养，学区房，高级补习班

b）多生几个，资源普通，普普通通长大

该怎么选？在上海培养个孩子压力好大，不敢生。是不是资源集中，也不一定成才，反而多生几个有可能成才的。

这样理解对吗？谢谢欧大，辛苦了

回答：肯定B

你根本不懂什么叫精养。

提问: 欧大，为何豪宅的标准要橫厅面宽7、8米的？橫厅有什么好处？

回答：采光好

提问: 从储值卡对商家的意义来看，如果可以单次付费的话，消费者不办储值卡才是最节省的？

回答：没优惠谁办储值卡。

提问: 方案一，年化6.37 十年等额本息或者十年先息后本 需要每年倒

方案二，年化6.31五年先息后本 不规则还款 5%5%5%35%50%前三年归还5%的本金

哪个方案好啊大大

回答：A过桥坚决不要。

提问: 大，据中介说，SH二手成交砍价空间挺大，一出口就5个点(总价1500以上的)。真的吗？

回答：一开口都是15%

所以没成交。

提问: 欧大，中介带看时，房东也在的话，为避免中介吃差价，我们要不要问一下房东价格多少？

回答：你直接向房东砍价的。

提问: OD，XYD取现截断后换了一家银行存到房票银行卡，银行说没有房票身份证只能走电汇，没有问题吧？

回答：吃饱了撑的。

没身份证每天5w

提问: 欧大大，深圳户口有必要迁去上海吗？居住在深圳。谢谢

回答：主场全部打光，再去

从零开始学炒房

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