最重要的放在前面说：赞赏后家长可以在公众号对话框里和我对话，你不主动对话，微信这边是限制我主动跟你说话的。菜单上有咨询说明。公众号的回复没有弹出提醒，如果留言了觉得我没有回你就来公众号看下。有家长留言了我回复你了，你好好看下。
节后各大中介陆续开始复工了，后台咨询匆匆的人开始多了起来，但是大家的共性问题还是很多的，大部分人对房价都还有担忧，都在问匆匆要不要买房，其实每个人情况不一样，适用别人的未必适用你，匆匆只能把大致逻辑说下，供你们参考。
先说
新房
这块，匆匆节前已经发了新房相关的《
房价跌跌不休，到底是买新房还是买二手
》意见已经明确了，截止到目前北京市场上在售或者即将出售的新房，都没有性价比高的，80%的新房短期内会破发，10年以后什么样确实不好说。如果是没房小年轻也没孩子，就想要新房，在接受文章里那些问题后，可以买。
然后说说
二手房
这块，北京跟外地不一样，北京这边4环内新房基本没有，所以都是二手房为主，大家都说新房对二手房有血脉压制，但是北京太特殊，核心区内就几乎没有新房，因此北京的房价主要看二手房，新房才没有代表性，而且近期北京新房早就没了倒挂，现在都是边上二手比新房要便宜的多，二手房里先说没学区的，5环外的房子除非你永远不会卖，只要你是想置换的，一定要趁好时机卖出，咱们就说通州，年前出了部分解除限购的政策，你们看成交量有变化么，连带看量都几乎没提升，匆匆这边好几个通州的家长，表示政策出来连个带看都没有，那说明什么？说明有价无市，卖的贵了。因此5环外的房子除非读者们子弹有限，也就是首付100w这种，那才可以考虑，那也不建议现在买，多攒攒没准能2居变3居了，5环外的一居，除非临铁，有电梯，好出租，不然割肉也建议卖，同样太大的也是不建议留着，200平以上的你就留着养老吧，租也租不上价，卖也卖不掉。都在说卖什么样的其实也就是告诉大家买什么样的。临铁2-3居，有电梯。在目前小区近一个月成交均价基础上再砍5%，你就能入手了。不要不舍得砍，房子那么多，他不卖别人也会卖。5环外的房子不可能出现一个小区就一两套合适的，一定会10套以上可以让你选。5环内的，尽量选95年后，如果周边配套好，就可以把物业环境放宽，但是一定不能买顶层和一层，现阶段如果出现楼层，户型，朝向都满意的，也是按照近两个月上一套成交均价再砍10%来谈。只要你能谈下价格，短期内就是好价。
最后说
学区房
，匆匆一直在说，强学区的二手，是最保值的，就算降价，也是降得最慢的，西城月坛和德胜，为什么德胜降得多，因为德胜这三年都上不了，当然买的人少，月坛降得少，因为月坛能上。海淀整体降得多，那是因为海淀这些牛小都要自己拼点招初中。但是上地和育英这种初中相对好的，降得就少。2023年海淀很多学校幼升调剂的血流成河，同样也会让房价降的狠。东城最近也在跌，是因为别人都跌了，你还这么高价格肯定没有支撑。前一阵和平里比德胜都贵，那怎么可以，肯定要跌一点。
2024要不要买房，看你的自身情况，如果有孩子追求学区，25年上学，那就准备好钱，随时上车，如果你是有闲钱，想保值增值，那就最好看看法拍捡漏。如果是刚需置换，那就先卖自己的，卖掉后尽快买。如果是小年轻买房结婚，钱多就买城区，别买新房，如果钱少，就郊区临铁二手。手里有一套的，也不求学区，也不想置换的，或者短期没有上学计划的，还是别动了。
如果你问我现在跌没跌到位，匆匆认为5环内部分品质好的已经跌到位了，有一些之前涨了太多的，还得跌。老破小价格对齐2016年的就算到位了。
匆匆说：
大家关心小阳春，匆匆认为80%的概率3月至少成交量能到每月16000+套，5%概率低于12000套。这些是基于现有政策的结论，如果后续出台比如降利率，解除北京限购等强刺激政策。那可能会更高，还有人担心会不会继续跌，如果出台刺激政策还跌，还可以有大招比如买房送户口呢。
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以上判断来源是根据之前实际情况加上我个人的估计，仅供参考。
现在后台咨询匆匆的人有点多,工作时间匆匆尽量回,
周五到周日的留言如果超过48小时没回,系统就不让回复了请再问一次
,所以请别在周五到周日这个非工作时间留言,匆匆也在尝试新鲜事物,想详细咨询并且希望匆匆一对一专门细致解答公众号有付费咨询《
付费咨询方式
》，购买后公众号里留言我就能回复了。
