专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

今年夏天，二手房成交，又有新变化！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2024-07-23 19:42

正文

昨天，降息，咱们分析了过去十几年三轮货币放水的特征与差异。

因此没有及时分享二手房周度成交数据。

今天，给各位老铁们补上吧。

步入夏季平淡期，但强于去年

14城一二手房成交总量，

第29周（上周）：

环比第28周升1%，

同比去年同期增16%，

继续低于荣枯线。

预期计未来几周，基本保持这一量能，小幅波动；

静待新的市场契机。

因为，预计8月会有新的政策，上菜！

14城一二手房成交总量，近四周成交量同比去年同期的增速。

14城总体来看，同比增长8%；

增速较高的城市：东莞、南京、杭州、北京、南京超三成；

增速较低的城市：青岛、郑州、无锡、宁波、成都低于去年同期。

上海

第29周，二手房成交：

相比第28周小降，

同比去年同期增53%，

持平于荣枯线，

总体量能中性。

受政策刺激冲高，回落后连续四周盘整，明显高于去年；

限购仍有放松空间，后市不必太悲观。

杭州

第29周，二手房成交：

相比第28周微降，

同比去年同期增66%，

高于荣枯线，

总体量能中性略强。

过去一年总体呈震荡向上态势；

后市不必太悲观。

苏州

第29周，二手房成交：

相比第28周微降，

同比去年同期增23%，

略低于荣枯线，

总体量能中性略弱。

过去一年总体呈震荡向上态势，但明显弱于南京。

芜湖

第29周，二手房成交：
相比第28周大增，

同比去年同期增19%，

低于荣枯线，

总体量能略弱。

三线城市，市场规模较小，周度波动较大。

今年明显强于去年，成交重心总体略有上移。

综而言之，5月新政的脉冲行情结束了，之前老杨说得很明白：注定仍是小脉冲。

典型城市是上海和杭州，近三周成交量，相比之前几周，明显下降。

而5月新政策，市场基本没有显著表演的城市，比如苏州和芜湖，近几周基本平稳，不存在冲高回落的情形。

楼市成交持续回落后，立即传递到了股市，最近大家看看，不仅3000点跌破了，而且2900点也快守不住了。

所以，老杨才判断：下周，也即7月底的高层经济研判会（区别于三中全会，只是聚焦下半年），对于房地产的政策口径将会进一步放松。

受此因素影响，也即预期新一轮刺激将至。

老杨预计未来两周，地产股可能会暂时跑赢大盘……

本篇文字不多，但都是干货，嘿嘿。

欢迎继续阅读：

又降息了！近十几年三轮放水，这轮有点尴尬

请到「今天看啥」查看全文

推荐文章

财宝宝 · 婆姨要凌晨到家。 -20250204212122

昨天

财宝宝 · 这是哪里口音？-20250203131050

2 天前

财宝宝 · 一个也完不成！不用挣扎了。-20250201202610

4 天前

财宝宝 · 这个女婿没有眼力见。我以前是天天跳起来夸丈人丈母，盖世武功，白手-20250201200850

4 天前

广州房产 · 去年，累死累活降薪10%，躺平收租多了10万块！

5 天前

西子湖畔 · 明年惠州考驾照总费用将接近上万元，将取消长途考试

8 年前

英伦圈 · 【二手集市】Canary Wharf单人间出租，Y-3、Acne鞋，Revlon粉底液！

7 年前

腾讯云小微AI助手 · iPhone 7 红色特别版今晚开售，京东预定已超 50 万

7 年前

读书小分队 · 是时候在朋友圈公布我喜欢谁了

7 年前

中国新闻周刊 · 微商：2000万人年交易额超3000亿，这个“中国式大生意”到底该怎么管

7 年前