我有预感，这个春节会是近年最团结的一次...
为什么这样说？
因为房产君跑了好几场聚会，每当说起收入，大家相视一笑，都表示有事干都不错了，还谈什么赚钱...
聚餐现场
房产君也不例外，行业不景气，自然待遇也是全面下滑，仅仅账面上的收入就少了10%，更不用说额外收入了。
虽然打工没赚到钱，但房产君另一个身份——包租公，却在去年整整增收10万...
希望看到这文章的熟人别打我，我真不是故意的......
当然，作为一个包租公，我也会把旧改的方方面面与大家分享，有兴趣的朋友，不妨点个关注，2025年，我们文字中见。
周边拆迁，带火了整条村
房租收入能提升这么多，纯纯是拆迁的功劳。
不过并不是拆我家的房子，而是拆掉了隔壁村...
房产君所在的白云区太和镇，去年4月开始，征拆速度就像火箭一样，根本停不下来。
整个民科园片区无论厂房还是村屋，都开始大范围的征拆。
当然，这些拆迁户也是要生活的，最省事的做法，还是搬到附近没拆的村子里。
而房产君所在的村子恰恰就是最靠近民科园的，所以去年有很长一段时间，每天都在打扫出租屋，以及帮租客办理租房的手续。
收拾后的自建房
放在周边拆迁前，房产君家的步梯房4楼以上基本都租不出去，至少有10套房子在闲置。
但在拆迁后就不一样了，别说5楼6楼，就连7楼顶楼也租出去了。
闲置的顶楼楼房
租房人多了，楼下的铺面自然也受欢迎，以前在深巷里无人问津的一楼铺面，也被几位的小老板盘下，有些用于做仓库，有些则是改做小手工厂。
空置许久的铺面
一通操作下来，房产君去年4栋自建房的基本处于满租的状态，收据密密麻麻写了好几本。
每次出门整备出租房，也少不得要拿上一大包钥匙出门，这些体验都是过去没有的...
租赁行情火热，年后想冲一把
随着民科园改造工作的推进，未来还会有更多的租客来寻租，短期内应该还会有大行情。
所以，2025年比起在地产行业卷生卷死，倒不如好好经营一下自己的出租房，收益明显要更高。
那么，现在几乎满租的情况下，还能怎样提高收入呢？
最实际的做法就是——加装电梯！
自建房加装电梯
不仅仅是老小区，其实老自建房也很需要电梯，电梯房不仅住得更舒服，房租也更可观。
比如房产君亲戚家的出租楼，对原来老式的自建房进行全面改造，在楼梯内加装电梯，比起外置的观光梯更美观也更实用。
普通的电梯费用在12万左右，并不算太高。
除此之外，还改造了房子内部的格局，原来3个套间，改成了4个一房一厅，浪费的空间也能更好的利用。
改造示意图
整体算下来，电梯加改造大概40万左右的成本。
即使这样这笔账还能算得过的，按一栋6层的电梯房来算，2-6楼每层4个套间，共20个房子。
房租翻倍至800元/月起，一栋楼算下来一年租金至少15万，3年不到就能回本。
而3年时间，无论民科园改造，还是拆迁我家，都远没到结束的时候，所以，这笔买卖还是很划得来的。
如果后续翻新改建手续能顺利办妥，房产君会抽出时间好好推动这事。
趁着大过年，跟大伙说一个老板听了不高兴的小秘密。
早在广州房产前，房产君第一个关注的房产号其实是拆神。
那年（2019年），房产君尚未娶妻，头发浓密，买的小区房刚收楼，收入也很可观，如果此时当上拆迁户，那妥妥的人生赢家。事实上，房产君还真等来了“拆迁”，在广州拆迁最火的时代，我们村子自然也要抓住这个千载难逢的机会，开展旧村更新工作。
还记得刚宣布改造前期工作那会，房产君已经跑去4S看好几回车了...
只可惜，在拆迁泡沫破裂后，现实给所有人重重的一击，想靠拆迁不劳而获，是不可能的。
就拿民科园的拆迁标准来说，合法面积的安置上限为280平，按照一户一宅的规定，房产君家最多只能分出2户。我家4栋房子，算下来近4000平，但拆迁只能换到560平的回迁房和400万左右的补偿...
当然这也有好处就是，以后真成了拆迁户，我们不会变得游手好闲，而是会继续努力工作，为社会建设添砖加瓦。
春节期间村里红火一角
最后想问问大家，2025年，你有什么目标和计划吗？评论区聊聊。
如果有拆迁和难题想爆料/资讯，可以进群畅所欲言。
