各大城市，抛出王炸！

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真的豁出去了！

现在的市场，有个现象很值得说一说。

2025年前两个月：

上海， 经过184轮竞价，金茂庆隆联合体以总价89.6亿拿下虹口一宅地，楼面价117473元/㎡，成虹口区新地王。

同时，金地联手国贸星狮以8.15亿总价、溢价13.98%斩获松江低密地块。

华润再次联手越秀以总价50.9亿、楼板价7.47万/㎡斩获新杨思地块。

杭州， 临平北刚刷新地价纪录，第二场土拍安琪儿又出新地王，经77轮竞价，由杭州大家以总价10.8亿竞得，楼面价47486元/㎡。

苏州， 竞价122轮，绿城以14.29亿总价，溢价率21.61%，拿下园区奥体南地块，近2年溢价率最高。

北京， 经过超百轮竞价，朝阳区一涉宅组合用地以87.295亿成交，溢价率10.5%。

成都， 首场土拍2块住宅用地全部溢价成交。

这些，都是发生在全国各地土拍现场的真实战况。

刚开年就是一波土地狂潮啊！

一个更重要的信号是，位置越来越核心， 地块越来越低密！

北京明确提出，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地。

年初南京多个板块做了规划调整，容积率大降，多了不少低密地块。

这也奠定了未来各大城市的品质改善盘会再上台阶。

比如上海，光是徐汇一个区，接下来就有十多个顶流毫宅项目出来。

再比如南京，也有多家超300平大户型的楼盘要入市。

不管是产品还是价格，对当前市场都是很大的冲击！

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与此同时，全国多城，正在叫停供应！

去年是上海近几年土拍数量和面积最少的。

一直以来的推地大户五大新城，土地供应大幅缩减。

尤其是临港新城，从2021年就开始缩，2021年18块、2022年10块、2023年4块，去年只有1块。

嘉定新城和松江新城去年也各只推1块地。

五大新城里推地最多的奉贤新城，也只推了4块地。

去年一整年，南京主城六区只卖了10多块地，这是南京从没有过的现象。

其中，大校场、燕子矶、雨核-软件谷更是一块地都没有卖。

杭州 去年的宅地供应量比2023年大降41%，核心区更明显。

去年 深圳 也只成交了6宗宅地， 成都 的土地供应量降幅超过3成。

其实，决策层早就发声：

要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让！

有机构在百城样本城市中，筛出了41个城市去化周期超过36个月。

具体城市名单如下，仅供参考：

当然，减少供应只是第一步。

接下来呢，怎么搞？

注意了，千呼万唤的地产收储终于有了实质性进展！

最近广东多地公示了2025年第一批土地收储计划，拟收购金额已达430亿元。

数据来源：中指研究院

当然，这次收储的主要是住宅用地。

收储资金是地方发行的专项债，说明已经允许地方扩表去支持楼市去库存了，这件事意义重大！

其实北京也已经开始收储了，首批土储专项债发行规模超100亿元。

还有湖南、吉林、浙江等多地也发布了用专项债收储的公示信息和征集公告。

接下来，会有更多城市落实相关政策！

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