方案｜北京某老厂区改造 / SOPA祚诚建筑

△ 效果图  ©SOPA

设计单位  Society Particular（SOPA）祚诚建筑

项目地点  北京

方案状态  概念设计方案

本文文字由设计单位提供。

△ 模型渲染图  ©SOPA

我们面临的挑战包括旧建筑的抗震性能不足、结构安全性问题，以及改造成本高于新建的问题。同时，旧建筑承载着丰富的历史记忆，具有不可替代的文化价值。北京市的政策也倾向于保护和活化这些旧厂房，而非大规模拆除。

△ 场地现状  ©SOPA

我们的策略是在这些现实的限制中寻找设计的自由度。通过“旧骨新肌，新骨新肌，经络顺达”三重概念，我们保留了旧卷烟厂的结构，同时赋予其全新的内部功能。这种新旧的对话，不仅在物理层面上实现，更在精神层面上激发了对历史的重新解读和对未来的想象。

通过对科研实验空间和管理辅助空间的深入研究，我们发现了两种典型的空间需求。科研实验空间对建筑物理环境有极高的要求，而管理辅助空间则相对宽松。这种差异性促使我们采用了“水平叠层”的布局策略，将两种功能在水平方向上交织在一起，形成了独特的空间秩序。

△ 设计策略  ©SOPA

△ 功能分布  ©SOPA

△ 效果图  ©SOPA

在环境方面，我们通过增加绿地面积，从18,700平方米提升至47,000平方米，显著改善了生态环境。方案注重建设用地的集约使用，以实现生态优先的科研办公区。

△ 设计布局  ©SOPA

新建的地下空间成为连接南北集群的关键，布局了餐厅、教室、学术交流用房等公共功能区域，并实现了自然采光与通风，提升了空间的连通性和舒适度。

△ 功能分布  ©SOPA

△ 效果图  ©SOPA

景观设计旨在营造一个生态的园区形象，通过多层次的景观，将室内外活动融入自然之中。建筑内外通过庭院、露台、屋顶及温室等元素，创造出丰富的景观体验。

△ 景观系统  ©SOPA

△ 效果图  ©SOPA

△ 轴测爆炸示意图  ©SOPA

△ 平面图  ©SOPA

△ 剖面图  ©SOPA

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