十一期间，长沙楼
市确实比较火爆！
根据长沙住建官方数据，内五区销售（含交付定金
或首付）1522套商品房，1-9月，全市新建商品住宅交易量居全国22个重点城市第7位、中部6个省会城市第1位。
假期过完各个开发商都在发喜报，贝壳一家就成交了1791套（新房+二手），不算58等其他平台，也不算自访，保守估计在4000套左右！
从我们团队带客户看房的情况看，大部分售楼部人满为患，高峰期没有置业顾问接待，我们自己直接上阵讲解。
究其原因，一是
“止跌回稳”
的号召，给大家信心打底；二是开发商
以价换量
，通过降价换来热销，我们团队成交的价格来看，比之前的折扣确实低不少，比如建发、比如梦想、招商、华润等等楼盘，价格是突破了底价的。
说这个并不唱衰楼市，因为只要销量起来了，库存消化完，房价才能稳住。
我给大家梳理一下十一期间卖的好的楼盘有哪些？为什么卖得好？
我敢说这个清单一定会颠覆你对楼市的认知。
并不是最便宜的就卖的好，价格贵就卖的差；
并不是地段好就卖得好，地段偏就卖的差。
我把这些楼盘，主要分为三类
第一类是地缘刚需，卖配套，看性价比。
比如北中心、寰宇这两个楼盘，价格降的非常明显，核心配套商，地铁商业学校是没有短板的，带装修的价格跌破1.1万，这个性价比比就出来了。
不过，说回来，这些楼盘主要价值还是刚需自住，想要改善，想要TZ的朋友，最好绕道走。
第二类是学区主导，一招鲜吃遍天。
比如桃李、花语、璀璨、岭秀这三个楼盘，都是九年双学区的刚需楼盘，地缘加外地客户，对配套敏感度不高，单纯考虑学位的，这些都是优先级较高的，特别是花语降到1.15，璀璨更是降到9字头，你说香不香。
说出来你可能不信，长沙带一类学位的二手房，扛到现在没有明显下跌，全国都是罕见的，不过长期看的话，其实政策风险性还是不小。
第三类是核心地段的优质资产。
比如江山、瑞府、缦云，特别是降价之后，性价比极高，江山1.7，缦云1.8，瑞府1.8，这是之前想都不敢想的，他们都是主城核心区的纯改善楼盘，门槛较高，主打一个稳字。
长沙并不缺有钱人，缺的是好房子，性价比高的好房子。
还有一个很多人想不到的楼盘，
就是天青府，产品力致胜未来的代表。
很多人说，这是宁乡天青府，位置确实偏，在梅二的边缘，不过产品确实是牛逼，超越这个时代，会所泳池、小高洋房、得房100%，地铁学位商业配齐，环境是一流的，适合周边改善人群，因为位置原因适合长周期持有。
看数据，但不能迷信数据。
最关键的是，并不是卖得好就一定有价值
，因为这个榜单上都体量较大的楼盘，小体量的基本无缘，卖得好可能是营销做得好，也可能是周边没有竞品。
新房卖得好，不代表这个楼盘二手价值就很高，原来很多销冠后面都不过尔尔，比如万科某盘、融创会展、尚东湾等等。
我一直给大家强调价值，价值就是人无我有，人有我优，人优我特，价值要有穿越周期的能力，但是一定要在一定的周期内兑现，入手实际和出手时机同样重要。
你把这个问题弄清楚，我保证你可以买到好房子。
宁可不买，也不要买错！
我们团队在长沙做了十多年，见证了长沙楼市起起落落，服务了上万组客户，一直在做楼市常识的科普，写了一本330页的《长沙楼市百科》，
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我不希望我的粉丝被割了韭菜还不自知，找我买房的也都是有一定认知的朋友，感谢大家！
