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绿地集团又要在南昌赣江新区拿地了？儒乐湖新城配套将升级！

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-04 16:34

正文

　　近日，土拍网了解到9月6日赣江新区将有三幅土地出让，地块的具体位置为赣江新区经开组团金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北、金云东路以南（地块编号：DXJJ2017003）；儒乐湖新城湖滨南路以南、金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北（地块编号：DXJJ2017004）及儒乐湖新城横一路东以南、纵三路以东、金水大道以西、兴业大道以北（地块编号：DXJJ2017005）。

　　DXJJ2017003地块、DXJJ2017004地块和DXJJ2017005地块这三幅用地的面积分别为141.841亩、132.25亩和144.829亩，总计418.92亩（合279280㎡），起拍楼面价分别为3579元/㎡，1298元/㎡和2530元/㎡。

地块卫星图

拿地规划要求

　　为保证健康小镇规划建设的统一性，竞得人必须同时竞得本次一同公告的DXJJ2017003、DXJJ2017004、DXJJ2017005等三宗地。即：竞买人须同时参与三宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他两宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价），否则视为恶意竞争，其所交全部三宗地的竞买保证金均不予退还。

　　竞买人（含其关联公司，关联股权关系不低于90%）应为世界500强企业（财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准）且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书（非设计标识证书），竞得入选人进行资格后审时须提交相关证明材料。宗地不接受联合竞买。

　　宗地内商品住宅须在五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准，方可销售，运营标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前另行明确。

　　限定商品住宅五年后才能出售，这也是南昌房地产第一次实施限售政策。

宗地一：

DXJJ2017003具体规划要求

　　RLH103-C06、RLH103-A02地块中的住宅需全部建成装修房，竞得人须提供不少于十万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有，5年后如需销售，需赣江新区管委会同意后方可销售。

　　RLH103-C05地块，须在取得土地五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准，方可销售。运营标准在获取土地后规划方案报批前另行明确。

　　早在今年的3月份，赣江新区管委会与绿地控股集团共同签署了《儒乐湖产业小镇项目合作框架协议》而且此次需要建设的健康小镇就包含在这个框架协议内。

儒乐湖产业小镇签约仪式

宗地二：

DXJJ2017004具体规划要求

　　竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03地块中规划建设对接50名以上三甲医院主任医师的远程医疗中心、带有128排炫速双源CT和3.0T核磁共振设备的国际体检中心、带有干细胞和免疫细胞储存和治疗的精准医疗中心、国际月子中心等4项健康内容，取得竣工备案表后持有5年。

　　竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03地块中规划建设只租不售的公寓（不少于50000平方米）,公寓两年内必须建成。

　　竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01地块临湖面建设风情商业街。

　　该宗地所要求建设的项目也包含在《儒乐湖产业小镇项目合作框架协议》，框架协议内包括专业医疗机构、高端妇婴保健中心、月子中心、远程就诊等设施。也包括本次拿地要求需要建设的临湖特色小镇。

宗地三：

DXJJ2017005具体规划要求

　　竞得人须引进一家三甲医院，三甲医院主体建设工程费用由政府投资。

土拍小析：

　　根据这三宗地块的拿地规划要求以及早前赣江新区管委会与绿地控股集团签署的框架协议，可以推断绿地极有可能拿下这三宗地，看来，绿地这是要承包儒乐湖新城的节奏啊！

　　据小编了解，早在2016年10月，赣江新区刚刚成立之际，还举行了项目签约仪式，共有24个产业项目，12个金融机构、总部经济项目，7个基础设施建设战略合作协议集中签约。

　　上述签约的项目包括赣江航空城项目、绿色生物合成生态产业园项目、意中产业园项目、绿地战略合作项目和万达商贸项目等，其中绿地战略合作项目投资额达1000亿元。

　　根据今年3月签署的框架协议，绿地集团将投资约200亿元建设儒乐湖产业小镇，包括健康智慧小镇和文化旅游小镇。健康智慧小镇重点体现健康环境、健康保障、健康服务、健康医疗的"大健康"理念，包括专业医疗机构、高端妇婴保健中心、月子中心、远程就诊、社区医疗、一贯制国际学校、足球运动基地等设施；文化旅游小镇，主要建设大型水上乐园（含室内乐园）、室内冰雪世界、度假村、体验式商业街、精品商务酒店、特色美食城等设施。

儒乐湖新城规划

　　而今年6月，绿地集团以1.67亿元的总价拿下位于纵一路以东、金水大道以西、南坊东路绿化带以南、横四路以北的一宗商服地块，面积为116.97亩，该地块将建设不低于160米标志性建筑一栋，其标志性建筑50%地上建筑面积自办理不动产登记后自持不少于三年（自持面积中包含不少于30000平方米酒店）。

　　此外，在即将出让的这三宗地块旁，前不久海尚江诚置业以924万底价竞得一宗商业设施用地，面积为17.76亩。

　　如果这三宗地块成功拍卖，医院、配套商业等都有了，届时，将大大推动组团乃至赣江新区的发展，为整个片区的发展添动力！具体结果如何，请关注土拍网后续报道。