文章围绕深圳的楼市和买房话题展开，描述了当前深圳的房产市场现状和人们的购房心态。文章提到了一代人的打拼故事与房子的紧密关联，以及人们在购房过程中的各种诉求和挑战。文章还分析了深圳经济对房价的影响，以及未来购房的趋势和挑战。
文章提到了未来购房的趋势和挑战，包括中老年人在购房市场中的地位、如何选择合适的购房板块和小区等。专家建议包括关注地段、学区、品质和升值潜力等因素。
一代人有一代人的打拼故事。
要说故事里频繁出现的词有哪些，“房子”肯定算一个。它不仅是人生百态的注脚，也是普遍执着的追求。
大多数人赚到钱后的第一件事就是买房，或安家乐业，或沉淀资产。
回家过春节，饭桌上，茶桌上，当亲朋好友聚在一起时，聊着聊着，总能把话题聊到房子上。
“你啥时候结婚啊，房子买了吗？”
“谁谁谁，今年又在哪里买房了…”
深圳的房子，动不动就是几百万上千万，究竟是谁在买？
昨天刷到一个买房案例。
说父母想给孩子在深圳买一套房，800万预算，买房首付的钱由双方父母分摊出，男方家庭出300万，女方家庭出300万。
算下来，小俩口基本就没啥还款压力了。
这让很多网友好生羡慕：“人生的分水岭是羊水”。
然而，他们年底到处看房找感觉，进程并不顺利。
不是房子太贵，就是采光不行，越看越emo😔。
因为他们对房子有几个诉求：
位于南山核心位置，有个好的学区，3房或4房。
未来10年内不考虑置换问题。
房龄不能太旧。
在他们看来，800万改善预算，这些都是很朴素的诉求，为什么就那么难实现呢？
说实话，这些诉求单看很朴素，但全部放在一起就不朴素了。
同时满足地段、学区和品质这几个核心资源，预算方面往往也要往上提一提。
最后他们买了哪里还不知道，但在预算不变的情况下，大概率是要放弃某样买房诉求的。
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看完这个买房故事，挺让人感慨的。
过去在深圳买房，普遍能多贷款一点是一点，杠杆拉到满，即便手上已经负债累累，国家出台严控政策，也浇灭不了人们乱用杠杆买房的热情。
而这两年，很多人的心态完全变了，能少贷一点是一点，害怕但凡有点上进心都得负债累累，既是自我保护，也是被市场锤怕的后遗症。
从资产的角度来说，过于激进和过于保守，都不是什么好事。前者容易出现风险，后者容易错失机会。
现在国家鼓励加杠杆，叠加各种宽松、放水，一线城市接下来必然会继续发挥龙头带动作用。
另一方面，深圳经济也在回升向好。
2024年，深圳GDP总量为36801.87亿元，同比增长5.8%，这一增速高于全国全省平均水平。
一线城市的房价为什么还会涨？
经济好，机会多，人们自然愿意去；人口越多，城市价值释放越充分，形成了良性循环，房价涨是水到渠成。
当下，深圳楼市的主力军，除了少部分80、90后全靠自己的努力买房，大部分都是中老年人改善置换，或者在资金上支持自己的孩子添置房产。
为什么说，只要是一个好的家庭，长辈都会想尽办法去托下一代更上一层楼？
原因很简单。
给大家看一个数据就知道了。
美国的财富，越来越集中在中老年人手里：20年前，55岁以上的，拥有60%；现在，已经超过70%。
我国现在的中老年人财富占比还没有那么夸张，但未来大概率也会是这个趋势。
年轻人以后想要在一线城市拥有一套核心地段的好房子，必然会越来越难。
从这个角度来说，在大城市“啃老”买房，是年轻人的福气。
当然前提是，你要有能力接住这份福气。
比如说，前面那个买房故事，双方父母提供600万资金，小俩口可以根据个人能力适当加点杠杆，买个1000万以上的房子。一来，拥有越多稀缺性，房子的升值潜力自然越大；二来，年轻人适当有点压力，不管对个人成长还是小家庭来说都不是坏事。
如果实在不想奋斗，就要买个800万的房子，比较好的选择有：1、留在南山，抓地段资源和品质资源，放弃学区资源；2、换个具有成长潜力的板块，地段、品质和学区都能比较好的兼顾。
房子买对，爹妈的钱，才不算白花。
最后，祝大家在新的一年里，身体健康，阖家幸福，巳巳如意。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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