地铁新线今年开通！海珠江景房越秀江湾潮起为何被“抢注”？

地铁10号线进入通车倒计时，海珠创新湾的蓝图正加速落地。在这片被珠江后航道环抱的热土上，一个名为“越秀·江湾潮起”的楼盘悄然成为市场焦点——它不仅是南洲板块的“亲江新规住宅”，更因南向瞰江的稀缺性引发了一场“江景争夺战”。

当多数江景房只能北向望江时，这里的阳台却能将珠江的晨雾与晚霞尽收眼底，这种“反常规”的设计，恰恰击中了高净值人群的隐秘需求。

图片说明：越秀江湾潮起实景图

海珠南洲江景房越秀江湾潮起规划4栋37层住宅，以60米高度为界实现“双社区”理念：低区(3-24层)主打90-160㎡功能性户型，高区(25-37层)配置120-190㎡江景大平层。

443户的低密社区搭配1:1.47车位比，在寸土寸金的海珠核心区实属罕见。最颠覆的设计在于“电梯分层”——高低区电梯独立运行，候梯时间缩短50%，这种写字楼式分流在住宅领域堪称先锋。

交通方面，项目与地铁10号线大干围站直线距离650米(预计2025年通车)，4站直达天河CBD;1.2公里外的在建11号线南石头站，未来可串联琶洲、金融城等核心区。

图片说明：越秀江湾潮起样板房

自驾方面，海珠湾隧道通车后，直抵广州南站，环岛路与工业大道的衔接进一步强化通达性。对于依赖轨道交通的上班族，或是频繁往返珠三角的商务人士，这种“双地铁+快速路”的组合堪称效率优解。

教育方面，500米范围内规划的66班完全中学，与现有的广州第九十七中学(区重点)、南武小学构成教育资源矩阵，以及传闻引入的宝玉直实验小学星悦校区，为教育升级埋下伏笔。不过当前划分尚未明确，要多多关注教育局动态。

配套方面，项目自带的3万㎡广百海港汇商业体，计划引入奢侈品牌与五星级酒店，与珠江景观形成“商业+生态”双重驱动。医疗配套周边更是有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院等三甲医院环伺，快速可抵达。休闲层面，滨江公园与立体园林设计，将运动泛会所、恒温泳池等设施嵌入社区，试图破解高密度社区的休闲难题。

图片说明：越秀江湾潮起样板房

目前板块内二手江景房如越秀天悦江湾挂牌价已破8万/㎡，而江湾潮起吹风价7-9万/㎡，与周边形成微妙对标。但越秀江湾潮起南向江景稀缺性及商业配套预期，价格具备一定支撑力。

同时产品方面，项目户型以“超高使用率”为杀手锏!阳台占比达20%，部分户型通过飘窗、设备平台等实现超120%使用率。以160㎡高区户型为例，主卧套房与客厅双面采光，配合7米宽阳台，形成“江景环绕”的视觉震撼。

图片说明：越秀江湾潮起平面房

总的来说，越秀江湾潮起的优势明显：南向江景的不可复制性、双地铁加持的通勤效率、商业综合体的能级提升;不过需要注意的是教育配套的短期乏力、高密度社区的舒适度争议、价格红线的市场接受度。

对于追求“城市核心区资产+稀缺景观”的买家，它是难得的机会窗口;但对居住品质有极致要求者，或许需继续观望。在珠江后航道的潮起潮落间，这个项目正成为检验广州人居住价值观的一块试金石。

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