2024年广州土拍战报||全年土地出让揽金772.74亿！天河土拍成交金额位居全市第一，今年扎堆上新盘！

随着保利以70亿元拿下天河区绢麻厂地块，2024年的广州土地拍卖正式落下帷幕。

2024年，广州共挂出61宗宅地，共成交涉宅用地49宗，涉宅总金额为772.7363亿元。 较2023年下降34.65%，2023年成交总金额为1182.5427亿。

PART 1、保利以253.77亿元土拍战绩排名第一！

在广州2024年的拿地金额方面，保利发展以253.77亿元排名第一，竞得宅地宗数上，保利发展和越秀地产均是拿下7宗地块，并列第一。

保利发展2024年在广州共拿地7宗：天河3宗、荔湾1宗、海珠3宗。

越秀地产2024年在广州共拿地7宗 ：海珠3宗、天河1宗、越秀1宗、荔湾1宗、白云1宗。 成交金额分别为253.7731亿元和111.2621亿元，占全市成交总金额的32.84%和14.39%。

整体来看，2024年广州土拍主角仍是央企和国企，民营企业近有绿城、万科、南通亚伦等数家。

土拍热度高涨，除了受楼市政策利好、新房成交回暖等因素影响，广州规自局、土发中心等部门也起到关键作用。包括针对地块倾斜资源，做好拍地即进场等专业服务，大大缩短开发周期，减轻房企成本。所以我们能看到，现在很多开发商能做到“拿地即拿证，拿证即开工”，销售节奏不断加快。

PART 2、广州11区土地成交情况概述

天河区以成交8宗地块，287.3419亿元的成交金额位居全市第一，占全市成交总金额的37.18%。成功出让宅地数与成交总金额均为全市第一！！！预计2025年天河区会有一大波全新一手楼盘面世，看来，明年天河的新房市场一定会热闹非凡了！

海珠区和南沙区分列二、三位，成交金额分别为205.4554亿元和78.757亿元，占比26.58%和10.19%。

而广州11区的具体土地成交地块数量和金额情况如下：

天河区8宗，287.3419亿，占全市成交总金额37.18%。

海珠区8宗，205.4554亿，占全市成交总金额26.58%。

南沙区8宗，78.757亿，占全市成交总金额10.19%。

番禺区7宗，66.2249亿，占全市成交总金额8.5%。

花都区6宗，30.8159亿，占全市成交总金额3.9%。

黄埔区3宗，36.0723亿，占全市成交总金额4.6%。

白云区3宗，34.2581亿，占全市成交总金额4.43%。

荔湾区2宗，13.1117亿，占全市成交总金额1.69%。

增城区2宗，13.7673亿，占全市成交总金额1.78%。

越秀区1宗，5.9598亿，占全市成交总金额0.77%。

从化区1宗，0.972亿，占全市成交总金额0.12%。

PART 3、广州地王排名

手握楼面价TOP10排行榜三席位的员村，未来在广州豪宅市场上肯定具有不小的话语权，拍地对员村二手房市场的行情还是有带动作用的。 不过，从楼面价来看，扣除配建成本，未来员村一手豪宅定价，大概率还是10万+/㎡以上。

9月底南方面粉厂地块出让，9月、10月员村二手房成交量立马就涨了。12月底绢麻厂地块出让，12月员村的二手房成交量也涨了。

从2024年全年来看，员村二手房市场活跃度排行前三名的分别是美林海岸、都市兰亭、赛拉维等这些面向改善换房需求的电梯楼。

PART 4、2025年天河&白云成为供地大户！

2025年预计出让的32宗“靓地”提前曝光，其中包括天河区的11宗地供应，白云区的10宗地块，以及荔湾区、海珠区和番禺区的重点地块。主要覆盖区域集中在金融城、琶洲、白云新城等板块。

天河区： 从目前公布的供地计划来看，天河区无疑是“供地大户”，在2025年即将有11宗地块供应，包括金融城，大观路，广氮，智慧城等热门区域的靓地，可见明年天河楼市竞争相当激烈!其中，金融城东区地块就在4、5号线交汇车陂南地铁站旁边，也就是原先的浪奇地块。地块占地只有1.5万平，起拍总价估计不高，房企开发成本可控。

白云区： 紧随天河的供地大户，排在第二的是白云区。白云预计供应10宗地块，涉及白云新城、嘉禾望岗、罗冲围、金沙洲等热门地块。其中，白云新城国际航空产业科技创新城地块就在飞翔公园对面，位置极佳。

荔湾区： 荔湾区预计供应有4宗地块，将重点推出芳村客运站、广钢新城车辆段(一期)等地块。

番禺区： 紧随其后的是番禺区，预计供应有3宗地块，包括永大、市桥货运站、华南轮胎厂地块。

海珠区： 作为广州楼市成交的热门区域，2025年海珠区预计供应有2宗地块，将推出琶洲中二区住宅地块和石岗路地块。

增城区、从化区： 明年增城区、从化区各有1宗地块供应，分别是东凌工业园和从化高尔夫球场地块。

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