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让我们一起慢慢变富。

比“看房200套”更重要的事

达叔天演论 · 公众号 · · 2021-04-11 23:48

正文

这世代大部分人乱买房子的程度，

已经到了开发商只在乎加码IP而不是做出更美好的户型了。

比“看房200套”更重要的事

苦觅六年，最近终于在某旧书网上以七倍的价格收到了这本《老上海经典公寓》，一本从前被我翻烂翻破后来再也买不到的书。我在各旧书网站上每过几个月就搜一遍，常常有图无物，遗憾不已。

我自己原先的那本写满了笔记，在一套老公寓的买卖后期，作为礼物赠予了上家一位83岁谈吐斯文的老先生。为我拖了他家10个月房款才过户，真是难为情啊......

老先生是一名退休工程师，也是一名基督徒，爱好除了阅读便是书法抄写《圣经》。他之所以坚定地要把房子卖给我，因为他说我懂他的房子超过他的儿子。

我们的交易结束后，这位老先生便移民枫叶国，两年后于客乡安息主怀。我很伤心，他真的是个很好的人。

这本《老上海经典公寓》值得收藏之处其实不是里面的文字。那些文字无非是些泛泛之谈、历史背景介绍，至于什么名人曾住过哪套公寓更是营养最匮乏的昨日谈资。

这本书价值最大的内容是户型图。

由于收齐了大量老公寓精致的户型图，这便不是一本普通的书籍了。跳开作者和编辑，读者得以直接与户型图背后1920-30年代的一流设计者、建筑师展开对话，他们大部分是洋人，譬如邬达克；也有一部分是当年学成的海归建筑师，譬如陆谦受。

不是壁炉的雕刻细节，不是楼梯的铁艺图案，不是钢窗腊地的文化意境，是户型分配，是动线格局，是那些一套房子更基本的血肉。

然而在外行眼里，这些材料分文不值，因为无人领进门便赛如天书。这些经典公寓的设计者不是和谁都沟通的，处处都是密码，你跟他们杠他们也不能回答你，仿佛在说：“要不你再细细看看？要不你再琢磨琢磨？”

谁能解开就是行家，谁能掌握就是财富。

“看房200套”太粗暴了，并不是所有人靠量变皆可升阶质变的。

人和人的脑子不一样，有人看房20套看出来的滋味，比别人看房200套的回甘还甜美。

取经路上五庄观，猪八戒死缠烂打孙悟空，再想吃第二个人参果，只因第一个吞的太快，没尝出滋味来。

滋味啊滋味，人生缺了滋味就只剩苦了。

同一套300平的房子，你十分钟内能看出多少滋味来呢？

有些楞头小中介一辈子看房上万套，他懂房子吗？他对房子的认知发生质变了吗？

曾有一位听了醒世箴言便下场看房500套，做笔记、写文章、努力到励志的女博士，我把她的文章发在学员群里。大家很快便发现了她入的坑——她最后买了套带暗厨的房子。她一定有些底层的逻辑没有掌握。好比那些没有严师指点的琴童，练得越苦，错误的习惯就越牢固。

将来厨艺精湛的主妇是不会接盘她这套房子的。真会使用厨房的主妇一眼就能发现她的软肋。

要在看房200套前与看房200套的中途，我们都不能停止更新底层认知：什么是人类更宜居的房子？什么是功能更强的居所？

我们常听中介忽悠“世上没有完美的房子”，差不多就下手吧！

那是因为啊，钱不是他的。

你要明白，这句话的另一面隐藏着什么？

在所有挂牌的二手房里啊，也隐藏有更完美的房子，而房东自己却并不懂她有多好，只是按一般的市场价，甚至低于市场价在抛售。

你要有慧眼明心，一瞥见玉，手起刀落，美宅就是你的。

比“台上三分钟，台下三年功”更难，有时候电光火石之间机会只给你一次，而积累三年远远不够。

不懂房子就按产证面积买房子好比什么呢？就好比媒妁告诉你只要体重对了就可以娶这个老婆。

我们常听到一句粗鄙的旧话，“卖房时流的泪都是买房时脑子进的水”。然而这里面有一条真理，即房子到底好不好交卷要过很久，要一直到卖的时候才面临市场来批改考卷。

这个卖分两层含义，一个是小麦（卖），一个是大麦（卖）：

小卖是面对租赁市场的时候，有人租售比能到4，有人租售比1都到不了。他们面临的还供生涯自然幸福度有天壤之别。

大卖就是二手房市场出售，同样面积、地段、价格，有人三个月出掉，有人一年零三个月都出不掉。后者除了房价，损失掉的机会成本也相当巨大，该下的车下不来，该上的车已跑远。

房地产的竞争是白热化的，下家的一念之间，七八位数的房款就与你失之交臂，去了竞品的卖家囊中。

那位职业竞争者一年当两年用、两年当五年用、三年当十年用。在你苦苦举杠铃死持一套烂户型的十年里，他打扮得花枝招展，站在你们肉身铸就的炮灰里，以肉眼可见的流动性“折叠时间”。

转眼我的二手房实战课办到第四期了，前三期我和跟学员们一起度过了三个充实的整日，完全不顾世界上每日偶发的新鲜事，只截取生命中一天的时间，只想房子—房子的本质。

这不是一次普通的相遇，这是一场超日常经验的相遇。我们面对面、手把手、呼吸在一起；不谈数理化，不谈升学率，所有那些人生初级战场的科目；我们谈“看房、买房、改房、卖房”，所有这些终点战场的学问。

在前三期学员的反馈中我们也在改进我们的课程内容，这次除了正课的内容，第四期的学员还可以走入两套凤冰盘，现场实勘交流。另外，我们将会在年终，举行一次盛大活动回馈给所有支持过我们的付费学员。

Lina和我会尽我们最大的努力，希望你们也加油，一起在更高的维度相遇。

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《 折叠时间流 》
——王马丁的二手房实战私授课2020

第四期

“两年赚到别人五年的钱，五年赚到别人十年的钱。”

出品：@LM直播

2020年王马丁的线下凤冰课，我将毫无保留地系统地从底层认识“房子”的本体，及各项考核的kpi。

“从来单有更早和更多的钱是不够的，你必须持有各方面更优质的房子。”

我们追本溯源，回归遮风避雨的房子本身。不要再做只被小细节打动，进而无法理性分析的看房客；也不要再做没有实际居住讲究，进而无法感性认知的看房客。比孕妇更敏感，比极客更多维；比新钱更时髦，比老钱更讲究；比贵妇更挑剔，比国王更贪婪；比老年人更传统，比年轻人更浮华……

“ 你必须懂房子，你无路可退！ ”

这世上很多知识像沙滩上的城堡，风吹便蚀了，我们要觅到真理的钢筋混凝土，这样持有房产起来会更心安，也更会用不同的处置方法处置好每一套房产。

以下是本届凤冰课的提纲，我们将取用人生里一整天的时间，全然沉浸在“房子”这个九年制义务教育忘了设为主课的人生最主课上面。于任何一个个体来说，这堂课补得越早，获益越大，甚乎百倍千倍于所支付的学费。

王马丁的二手房实战私授课

2021年全国统一价：每位8888元
“互动吧”报名请扫描下图 ▼

时间：2021年4月17日礼拜六
地点：新选了某栋神秘老洋房（暂不公布）

咨询 课程安排，请添加Lina姐微信：

Faline0325

第一课：新人死记硬背16条看房要素与4条底层逻辑

1. 开间尺幅与阶层

2. 进深比例与审美

3. 面积贵贱与效用

4. 层高视线与回声

5. 空间填实与留白

6. 朝向采光与日照

7. 通风对流与路径

8. 楼层地气与仙气

9. 景观自然与人然

10. 房型零整与取舍

11. 位置外墙与隔墙

12. 门窗入户与入光

13. 建筑骨相与皮相

14. 地段功能与气氛

15. 配套可变与不变

1）如少女般的可塑性

2）永远在追求舒适度

3）万世不易之阶层感

4）所有优点的共振力

第二课：买房的流程正义

1. 做我的眼做我的目

2. 城市私密面的盗宝者

3. 收旧货的古典技巧

4. 金融属性多军的命根

比“看房200套”更重要的事

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