周末一篇宁夏要征收房产税的乌龙新闻刷屏了。
能感觉到，空军有一股扑面而来的欣喜。想要大跌的人群暴露了内心深处的期待，希望大跌恰恰是非常想买。
你让房价怎么大跌？
而高杠杆的多军以及刚买房子的刚需不安地等待解读。
我的解读是：假新闻。
后来官方辟谣了。
短期来说，房产税显然是利空房价的。
这个利空在上海、重庆试点之后有所体现。
效果不算明显是因为没有针对存量。
2013年8月，杭州市政府参照上海模式申报过一轮房产税试点，下发之前喊停了。
因为杭州模式也没有针对存量。
不针对存量的房产税，容易引发对还没有开征房产税的城市的房子的购买（抢在房产税出台前购买），表现为调控的反面效果，这大概是当初喊停的理由。
可是房产税这头房价下跌的狼不来，房价上涨的资金之狼就在各个城市汹涌出没了。
在说房产税短期让房价下跌的效果之前，我们先看看房产税长期是否让房价下跌。
房产税是物业税，在许多国家市民并没有什么抗性。
为什么没有抗性呢？
收入大部分用作提高片区资源的广度和精度，
包括了教育、医疗、文化、休闲、体育等公共服务。
以浦东为例子，浦东很多次新房并没有学区。如果房产税执行取之当地用之当地的政策，浦东绝大多数非学区房业主是愿意支付房产税新建一流学校的。
所以，长期来说，房产税是奶牛，并不是狼。
短长周期结合，
房产税就是披着狼皮的奶牛。
是不是房产税越高，房价跌幅越大呢？
是不是物业费越高，房价越容易下跌？
既然长期来说，房产税不会让房价下跌，为什么短期会让房价下跌呢？
因为如果房产税走取之当地用之当地的模式，会出现两个趋势，第一个趋势是市民自住型配置将向优势资源片区集中，强者恒强。
另外一个趋势是富人更加容易影响楼市格局。例如美国出现的郊区化，富人在郊区居住之后，他所上交的房产税对片区资源提升效果显著进而带动房价上涨。
在这两个趋势中，多房族会抛售房子进而增加供应，短期内形成房价向下的势能。
有人会说多房族可以不卖。
按心情持房的当然可以不卖，除此之外的会卖。理由在于取之于民用之于民的房产税有一个基准税率，但实际征收中会有很大的差别。
比如退役军人、残疾人、社保户等人群，从社会保障层面，不会对他们征收。
而普通市民会要求重新评估个税。
如果买完房子之后还掉月供，交完房产税家庭财务已经不宽裕的市民，没道理再交个税。
多房族一般是富人，至少租金收入与个税抵扣就是相互矛盾的。
因为税制改革是综合、复杂、多维的。所以房产税没那么快。
实际上，
房产税没那么快有些方面恰恰是社会主义的优越之处。
例如崇明地铁明年开建，现实中崇明的富有人群多数已经在市区置业，如果现在是房产税模式，最富有的崇明人可能更关注市区房子所在片区的建设。崇铁会在崇明本地人的房产税收入足以支持的时候开建，那应该不是明年。
房产税没那么快的另外一个层面
，是从产权一贯性的法理出发，多房族当初买房子并没有要交房产税的预期，也就是存量房的房产税征收上需要在法律层面找到依据。
人们说上海、重庆不是已经在征房产税了么？
这个房产税既不是狼，更不是奶牛，因为税率不高，也不涉及自住房和存量房。作为试点，就有政策对房价走势测试的意味在，当初人们担心的房产税对当地经济的利差并不存在，这会加快开征房产税的进程。
至2018年，全国将完成不动产登记并联网。
房产税最后还是会来的，而房产税开征的最佳时间，是利差伴随利好同步发生以保持市场稳定。例如全面开征房产税，国有机构收购多房族手中的房子，降低限购门槛，降低首套比例，多空剧烈交织，而房价振幅有限。
即使明天就开征房产税，上海也不用担心狼的到来。
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