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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
每一轮限购，受伤的总是那些不能受伤的人...
那些为了粉丝不择手段，制造紧张气氛，人心惶惶的新媒体，政府应该管管了。
谣传新政的文章要作者在后台设置自动回复才可能没有预览标记，明显是自己传出来的，该关进去。
对于新政，大家静候房管局的消息，对于那些道德沦丧的新媒体，我们直接取关。
最近北京楼市10天9政策连发，这气势是直接把准备在楼市冒头的老鼠给敲了。
我有一个叔叔，90年代身上揣着5000块钱到北京打工做润滑油，后来靠自己打拼在大兴开了一个小小的润滑油加工厂。05年在大兴买了一套160平的房子，房价4000出头，08年又买了两套河北固安的房子，为了孩子读书。
这三套房子目前市值至少1000万。
他怀着赚钱的梦想刚去北京的时候，绝不会想到他绝大部分的身价是靠房子来的。
他最近想置换一套更好的房子。
我问我叔你担心换不了吗？我叔说不担心，他涨多少我的房子也涨多少，我卖了换一套更好的，全款付，不贷款。
但绝大数揣着梦想的新北京人没有这样的财力。他们现在想买房子，除了居住需求，更有资产保值升值的需要。
所以有钱人在任何时候都是想买就买，他不要借用杠杆，zf是管不着他们的
但刚需和改善，要利用银行高杠杆买房，才是zf重点政策照顾的对象。
可是现在政府连购买商住都锁上了，让这群在北京打拼的年轻人该何去何从？
我每天微信里都会增加很多新朋友，以至于经常不能及时回复每个朋友的消息。
很多北京溢出的互联网从业者，都把目光瞄准了杭州。
这是一个很可怕的人才流入的趋势。
根据猎聘网发布的报告，16年杭州人才净流入全国第一。
但在14年，杭州互联网人才“逃离率”高达31.04%，深圳则达到24.08%，远超广州的21.68%、上海的12.20%以及北京的7.30%。
2年前杭州的互联网人才逃离率全国第一，2年后杭州净流入全国第一。
这不是一个值得炫耀的数据。
我问一个刚从北京来杭州就要买房的朋友，没有资格就创造资格，老婆有个亲戚是杭州人，直接用他的名义全款买。
更不要说最近纷纷离婚就为了买房的那些人们。
上上周我在线下分享会上说过，真的有需求，必须要离婚的朋友赶紧去li了马上买...
因为政府的每一轮调控都会基于数据的...现在政府对于楼市调控的成熟度已经远超那些年。
很多朋友说新政出来了，房价就会降了。
会降吗？肯定会降。上涨60%甚至100%容易，但降30%对于任何一个既得利益者就难了。
可是你能真的一直不买吗？
从最近一系列的政策来看，是为了防止打压房价再一次抬头增长，而不是希望房价大降没有了消费需求。
今天我和银行的朋友聊天，开玩笑说如果房价大降了很多人不还了，直接再买。
朋友说，你真的觉得会降？你不还贷款，你连坐高铁都坐不了。
限价一方面限制了市场的价格上涨，但同样，限价限制了市场崩塌。
每一轮调控，不是让你不买房，而是让你少给金融体系一点风险。
目前杭州八区住宅潜在总库存，已经从3291.6万方下降到了2623.5万方， 八区的宅地均价从8578元/㎡上涨到了14194元/㎡， 杭州八区新房均价突破了2010年17605元/㎡的历史顶部压制，达到了18001元/㎡。其中主城区2016年均价达到了24873元/㎡。（17年1月的数据）
由于土地市场热情高涨，2016年地价的涨幅远高于房价的涨幅，吞噬了项目的利润空间，产生了预期“缺口”。
以成交楼面地价排名前20的宅地作为例子，测算它们的预期溢价率，得出这些项目销售均价平均需比周边在售项目价格上涨16%才能保本，即上涨4718元/㎡以上才能盈利。
难道今后会出现地价和房价倒挂现象？
所以，这才是我们应该害怕的。
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Parke
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