在中国，1000万以上人口的超大型城市中，几乎每个城市都有自己集中力量发展的新区。
上海有浦东新区，郑州有郑东新区，成都有天府新区，武汉有光谷新区。
重庆也有自己的新区，两江新区。
两江新区中，中央公园板块，又是一个不得不提的版块。
一个渝北区的公园能够赋予中央二字。可以看出，政府给予了这个板块很大的期望。
去过中央公园的人基本都会被打动，那真是一个天宽地宽、崭新无比的重庆。
中央公园是政府花了巨量资金，以另一个重庆中心的规格打造的。政府对中央公园的定位是“两江核心区、主城新中心、国家中心城市风貌展示区，以及临空都市区的核心区”。
中央公园所规划商业体量相当于三个观音桥，届时，天街、大悦城、吾悦广场等大型商业综合体都将出现在渝北中央公园。
不仅是商业，居住环境也很棒。中央公园的无敌绿景即使放在全国比，也是十分罕见的。
很多人外地人不理解，为什么政府对这个离解放碑30公里车程的跳跃式的远郊新城，如此重视。
不知道大家有没有想过，为什么在北滨路都没有通地铁的今天，中央公园就早早的通了地铁？
1、
一路向北
要讲中央公园，必须从重庆的一路向北讲起，政府一路向北的决心非常大，北区土地的开发强度远大于其他方向。因为北区为什么不理解为什么？是政府唯一能够进行大规模开发的地方。
重庆是一座被大山包围的城市，东西两边均有大山阻隔，茶园和大学城和主城只能通过隧道联通，这些隧道短则4公里，长则8公里。
虽然直线距离并不远，茶园到解放碑也没几站路，但是由于沾不到主城的人气，东西两侧更像是自体循环的卫星城。南边的空地本来就不多，还被长江分割，再往南过了鱼洞就又是大山。
空地意味着城市的发展空间。
存在大量空地，又能和主城无缝连接的只有北区。
所以北边的土地价值就高于其他地方，北区经常出地王也并不意外。从近几年的土拍来看，不论是出让的面积，还是价格都远远领先。
地形决定了重庆重点的发展方向只有北面，中央公园虽远，未来一定有希望。
2、
价格也很高的中央公园
对于中央公园，我们并不质疑他未来的发展，但是目前的中央公园板块问题在于：
起价太贵。
一个还在规划建设中毫无人气的远郊新城，起价竟然和两滨一嘴一样。
中央公园目前的价格明显虚高，这样的价格是在为新房癌付费，也是为政府的新城概念付费。
买中央公园是一种十分明显的买贵货的思路，即愿意为楼龄、品质、地段付费，买贵的房子，赌以后会更贵。
在目前重庆房价依然超低，甚至和四川某些区县差不多的情况下。买好一些的房子，不失为是个好的思路。
因为房价总体低，好房子的优点，并没有体现出太多溢价。一旦有了行情，房子的优点也会随着上涨。
但是如果真要买贵，我愿意买融景城、溉澜溪、甚至稍微贵些的长嘉汇，这些地方都拆的干干净净，已经进化成了新重庆。
从其他城市房价上涨的经验看，风口上的板块一般都满足以下三个条件。
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有市区的繁华与人气（接盘侠多）
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拆迁后，有新城的整洁和统一规划（友好新房癌）
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长在城市名片上的小区（地段不转移）。
只要满足这个三个条件，一旦有行情，那就是开了挂的似的疯涨。
相同的价格我可以买在繁华的城市封面上，为什么要去买中央公园？
两江四岸
重庆城市封面在哪？两江四岸啊。
3、
新城的隐忧
对于中央公园这种跳跃式的远郊新城，还有一个很大的隐忧：
人气不足
。
去过中央公园地铁站的人都明白，偌大的地铁站，看不到人影。
或许有人会说，新城在未来，现在没有人，以后发展了就有人了。
但是，如果新城与主城的距离过远，容积率规划也很低，会导致一个现象：现在没人，以后也没人。
（1）与主城距离过远
全国唯一人气尚可的新城是郑东，但是郑东人气是建立在与主城无缝连接的基础上。去过郑州的人都知道，郑东离主城不过六七公里，非常近。
