北京CBD租金都扛不住了这说明什么？

齐俊杰看财经 · 公众号 · 财经 · 2017-04-22 09:07

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作者：齐俊杰看财经【 ID ： qijunjie82 】

近日，房地产服务商仲量联行和世邦魏理仕分别发布了最新一期北京写字楼市场报告。数据显示， 2017 年第一季度，北京写字楼市场交易清淡，较上季度缩减 31% ，租金和空置率保持平稳。随着未来国贸大厦 B 座等项目入市，租金将面临压力。

未来六个月，北京写字楼市场预计将有五个项目落成，为市场提供约 29 万平方米写字楼面积。供应分布在 CBD 、燕莎、望京和奥运村区域。在未来五到七年间， CBD 的新增甲级办公楼面积接近 230 万平方米，其中近三分之二集中在单一的超大街区内，形成 CBD 现有区域在三环路东侧的拓展区。因此预测，在未来三到五年， CBD 的办公楼租金将下跌 15% 。

租金下滑是好事吗？是好事，这就跟发烧一样，是一个市场自己调节的过程，租金太高企业负担不起，那么只能是降租金，直到企业负担的起为止。

但写字楼的租金也一直都是一个城市的经济先行指标，由于在 CBD 上班，其实我还是很有发言权的，从去年开始北京写字楼的租金就已经下降了，有的地方降幅已经超过了 30% ， CBD 很多的写字楼由租金 11 块钱每平米每天，降到了 8 块钱，即使这样，中介天天都得扛着板子在马路上摆摊。而写字楼里的也空出了很多的位置。要知道这是在国贸 B 座没有建成，对面的两座大厦没有封顶的情况下，就已经出现的事情。所以其实写字楼的租金下滑，和供应增加没有太多的关系。只能说供给增加，在未来一段时间，将让写字楼的前景恶化。

如今很多公司都选择了不续租，有的是因为公司经营不善，有的是因为成本太高。更多的是因为签约价格太高，两三年前的价格跟现在比贵了 2-3 成，所以公司宁可选择搬家，在旁边再找一个办公地点，也比续约划算的多。所以经常看见公司在各个相邻的大厦之间搬家的游戏，而且现在签约都是越来越短。因为大家都清楚，弄不好明年价格还要降。