刘女士，在链家门店上遇到的一个置换改善的卖房人。
她在锦江区三环边上有套90平左右的房子，原来一直是租出去的，现在准备把房子卖了。“去年年初有中介给我打电话，说有人160万想买，当时有点儿犹豫，但是又觉得行情挺俏的，就没答应。没想到，这哈儿我想卖的时候，已经过了那波行情了。前段时间，我把房子挂在中介那儿，挂的150万，过了几个月，带看都没两个，现在听中介的建议，又降了20万，看看好久才能卖出去了。”
中介告诉鱼摆摆，“刚刚刘女士的那套房子，之前行情好的时候，还是挺抢手的，问的人也比较多。当时他们小区还有套和刘女士房子差不多的，挂的价格是250万，我们一看就知道房东只是挂到耍的，根本不是诚心卖的。但是最近，那套房子的价格已经降下来了，挂的是150多万，因为一直没人问，那个房东也在跟我们商量，到底挂到什么价格合适，是真心想卖了。”
接下来，在鱼摆摆走访成都各个大街小巷的中介门店时，“现在打算卖房的，有不少都是准备卖旧换新的。”
中介为最近慌着卖房的人，画了一个像：
市场行情不好的时候。我可不能卖，后面会涨的。
市场行情转好的时候。我可不能卖，后面还能涨的。
于是，成都房市就和前几年股市里面流行的歌《打死也不卖》一样，“打死也不卖，不卖不卖就不卖”。于是，2.4万不卖，2.5万不卖，2.6万不卖，最后降到了2万，开始卖了（却卖不动了）。
多像我们在股市经历的一样。
最近链家提供给鱼摆摆的数据，说明置换买房的人群真的有些慌了。有数据为证：过去一年，成都二手房挂牌量直线上升：
去年5月份挂牌量才只有3.8万套，今年4月份已经突破8.4万套。
截止发稿（2019年6月3日）已经超过9.2万套，，并且还在不断增加中——
买房的人真不少。
从今年年初以来，成都二手房市场的购房需求也在持续释放。诸葛找房提供的数据显示，成都最近几个月二手房成交套数基本都在1万套左右，二手房的“出水管”还是相当可以的。这说明成都二手房市场还是非常良性健康的。每个月能成交上万套，想想都是一个挺兴奋的一个数字。
（数据来源：诸葛找房）
他们为何去买成都的二手房，而不去买新房？
还是用诸葛找房的数据来说明问题。
目前成都新房和二手房成交的面积差距比较大，上周（2019.5.27—2019.6.2）新房的周成交套均面积为113.03㎡，二手房周成交套均面积为92.93㎡。
（数据来源：诸葛找房）
看出什么门道没？
买二手房主力人群可接受的房屋面积，比新房主力人群少了整整20平米！这个问题看得够清楚了吧，这20平米不仅仅表明面积差，而是核心在于总价差。目前买二手房的人更侧重刚需，他们需要的是主力户型是90平米。刚需急需上车！
那为何每月消化1万套的二手房市场存量，但市场的挂牌量却还在不依不饶地持续增加？问题就在于供应推出了很多改善型户型，但其中很多显然超出了刚需能够接受的总价“狙击射程”。
但市场正在发生着深刻的变化。
一方面，接盘的买房人看到一个不容等待观望的残酷现实，这个消息直接封杀了目前存量改善型二手房的降价空间：上个月，成都新房出货量猛增，包括成华区恒大云门、锦江区融创玖樾台邸、高新区中建天府公馆等“网红”盘接连拿证。再加上，各个板块的高价地项目渐渐入市，目前尚处于“限价红利”之中，有越来越多的人想赶上这趟车。
另一方面，不少像文章开头提到的刘女士的置换卖房群体，也在主动降价，寻找市场供求之间的“价格中线”。
新房市场，改善当道。从成都最近几个月新拿预售的情况来看，也可以发现大部分都是以大户型改善型房源为主，尤其是主城区以及二圈层的热门区域，刚需房源虽然也有，但是供应量较少，地段也比较偏远。
在这样的情况下，刚需购房者想买入主城区的新房，难度大增，除了少数几个所谓的“神盘”之外，大部分新盘的总价并不是刚需购房者所能承受的（而神盘也需要考虑摇号的困难程度）。对于想买入主城区，而购房“天花板”又有限的刚需群体而言，二手房市场更好入手。
另外，在走访各个中介门店的时候，有中介告诉鱼摆摆，目前他们交易成功的二手房，普遍
价格总价不高，100来万的比较多一点儿，一些不算特别新的房子更加抢手一些。
那么目前，成都的二手房价格是呈现怎样的趋势呢？
5月成都二手房均价为15137元/㎡，环比上月上涨0.29%，与去年同期相比，则下跌了5.91%。
（数据来源房天下）
（数据来源房天下）
总体来看，5月成都各区域二手房价格有涨有跌，锦江区以3.76%的上涨幅度位列第一，其次就是天府新区涨幅3.28%，而温江区则是各区域中下跌幅度最大的，达到6.37%，其余各区域上跌幅度都不大，大成都5月整体二手房价格依然保持着比较稳定的态势。
