为什么有能力全额买房的人还要贷款？

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“你们能想象180的大男人当街哭是什么感觉吗？”

前几日，#萧山情侣婚前聊天记录曝光#上了微博热搜第一，不用找了，往下看

我分别去微博和知乎看了留言评论，发现两边的画风截然相反。

微博的高赞评论几乎一面倒的指责男方出尔反尔，知乎的高赞几乎是一面倒地指责女方索取无度，两边都充斥着对男主、女主动机的揣测。

不知道从什么时候开始，所谓的“现实”变成了一个绕不过去的问题，最终所有的离散都归结到“现实”上面，想想这些年人人口中的“现实”替双方背了多少黑锅。

好了我谁也不站，本来就是个纯主观的问题，但既然谈到房子就离不开钱、离不开利益，所以我们量化一下，买房到底是贷款还是全款？

当然贷款啊！！！

是不是傻啊

这是为数不多的可以让国家替你买单的机会，送给你薅羊毛的机会你不要，我真是“痛心疾首”。

贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。

那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这3个，你就明白个中道理了。

真正的按揭只有10年

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年啊喂！

原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照以往M2增速比GDP增速快7个百分点计算 （近一年来在收窄，导致房价增速下滑） ，币购买力平均每年贬值7%，100元币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有开始的四分之一了。到了30年按揭期的末一年，你的负担只有开始的九分之一了。

这仅仅是通货膨胀对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。

房贷是廉价的贷款

银行的钱究竟值不值得贷？对比一下就知道：

分期还款，真实年化利率一般在13%左右

到P2P平台借钱，年利率一般是16~20%甚至更高； 如果是民间，则年利率就更高了

公积金贷款买房的话，年利率为3.25%； 商业贷款买房，基本是基准利率的9~9.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.95=4.66%

这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.66%的房贷年利率与市场贷款利率相比实在是太低了

假设买一套1000万的房子，贷款6.5成也就是650万，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.66%的利率，每月需要分别还28288元和33555元。

换句话说，如果你不一次性全款买房，把这650万拿去投资，只要投资收入实现5.2%~6.2%的年化收益，那每个月的收入就足够供房了。

也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这650万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了650万，这还不加房价上涨的收益，所以为什么有钱人会更有钱。

时间就是金钱

我想这才是提高生活质量的方式，无杠杆不人生

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