和昌133亿收购8项目，实现布局与规模双收益

8月15日，和昌集团携手莱蒙国际，双方实现战略合作。和昌集团将就莱蒙国际旗下位于深圳、广州、南京、杭州、常州、南昌等涉及197万方的8个项目展开合作。莱蒙国际拟向和昌出售目标公司销售股份及公司间贷款，总值将约为人民币133.26亿元，其中，股份代价约106.72亿元，公司间贷款总值约26.54亿元。此次收购， 对和昌全国化布局意义深远，公司有效实现了规模扩张，完善了城市布局，并首次入驻深圳。

收并购作为近年来房企扩充土地储备的有效方式，也有助于房企扩展城市项目布局。和昌地产在区域布局上，一直将华南区域作为未来重点布局的区域之一，并在2017年年初在广州、东莞等地进行过项目布局， 借助此次收购机会，便实现了对华南区域的进一步布局，为未来的城市深耕打下了基础。 截止7月底，和昌在土地储备上，主要分布在中西部以及长三角和环渤海三大区域，而珠三角占比仅5%，而这次收购后，公司在珠三角区域的土地储备占比也将获得提升，四大区域布局将更加均衡。

长三角区域作为和昌地产进入较早，并作为公司重点布局的区域， 通过并购可进一步巩固和昌在长三角区域的优势地位。 2016年，公司销售业绩贡献区域主要在长三角和中西部区域，占比分别为43%和56%；在城市上，长三角区域的苏州、扬州、合肥、南京销售业绩贡献占比都在10%左右，这些城市也是公司重点布局的城市。在这次收购事项中， 收购项目部分位于杭州、南京、常州，通过收购，将进一步加强公司在长三角二线城市布局。

通过对项目公司的收并购来实现企业的规模扩张，不仅表现在土地储备上，还体现在对销售的有力促进上，如融创近年来通过大量的收并购，使得销售业绩增长较快，在7月份发布的 《中国房地产企业销售排行榜TOP100》 （点击标题阅读） 的 榜单 上 升到第6名的位置。和昌近年来销售业绩逐年上升，其中2016年达到164.5亿元，较上一年增长125%。通过此次并购，和昌即可获得可售/可租赁总建面197万方，我们预计和昌17年全年的销售金额或将达到200亿，有望冲击全国销售金额百强。

结语 ： 和昌集团与莱蒙国际这次战略合作，对双方来说是双赢。 和昌完善了区域布局，巩固了在长三角区域的布局，加强了在珠三角区域的城市布局，并首次实现了对深圳布局。 此外，和昌收购莱蒙国际项目净可销售╱可租赁总建筑面积合计约为197万平方米，对和昌未来三到五年滚动开发储备了丰富的土地资源。而通过此次合作， 莱蒙国际将持续降低负债，优化资产结构，并借力于充沛的资金优势，加速向房地产+大健康的投资及转型。 莱蒙国际未来将更聚焦在高价值的经营性物业收益及海外物业的发展和增长上以及坚定的向大健康方向转型。