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以下为正文：
欧神问答精选(723）
2019/10/08 22:32
提 问：欧大，一线好几年没涨了，接下来2020年是不是应该是一线城市的行情了，二三线城市是不是都要歇菜了？
不确定时间，只知道动能在积蓄。
2019/10/08 22:31
提 问：欧大晚上好，转手率20%左右，林地比平地转的多一些吗？
林地推出时间短，交易相应少。
2019/10/08 20:26
提 问：欧大，cd南，离主城核心区域约30公里，别墅区域，700亩大盘，独栋联排合院洋房并存，地铁即将通车，独栋单价不到1万，有投资的必要吗，如果买来自主呢？
容积率多少。30公里是以哪一个位置为起点。自住你喜欢一般随意。
2019/10/08 20:25
提 问：欧大，卓依婷遭遇了什么？好像凭空消失了，很多人以为她挂了，现在又出来了
非我所长。
2019/10/08 20:24
提 问：补交6个月意思到底是什么呢？1）刚开始交社保就必须补交，比如我201910第一次交社保，那么同时补交201903-101909社保2）可以后来补交。比如我现在已经交了201805-201910十八个月社保，那么我可以现在补交201711-201804六个月。那么就有购房资格。2）这样操作可以吗
非我所长。
2019/10/08 20:23
提 问：欧大，这个是住宅吧？我看国土局官网上这一块的规划用地是工业用地，但是目前出的产证又按住宅来的，有影响吗？
不放心的话，去交易中心查证。以有没有LVAT为准。
2019/10/08 16:04
提 问：欧大好，西西弗这种书店盈利吗？这几年遍地开花
西西弗据说财务指标还不错
2019/10/08 16:03
提 问：欧大安常州市：下半场如何归划，请指点XG47.5万入5.5亩了。太平洋保险年费大概8万，已交两年，马上退保？两套学区房，一套110平无贷，出手？一套120平还有60W贷款自住。三是肥东 90平贷六成CEO今年交付，准备挂二手市场出，或者暂时持有。自用的办公室550平（四间单独产权，有一处有贷款30W)，需要出售改租用别人的吗。年租金三十万可以租到独幢四层700平左右。自有商贸公司年营业 2千万。开始办卡，是本地做战？还是CQ?才看房二十套，就看中顶复想自住，是不是就算看中也要看200后再决定？麻烦大不要放出，谢谢。
保费是小钱，暂缓算计。常州保留一套良好的自住大宅即可。租金4%以下可出售。尽量去大城市，至少南京再看100套，大户型也不会飞走。
2019/10/08 16:02
提 问：孙搞ge命搞成了大zong统，但各方文献对他怎么发家的都很少介绍，有比较好的文献吗
再问类似问题，会导致封号。冬川豆有文献。
2019/10/08 16:01
提 问：
欧大，老家江苏三线沿海城市，现在已在强二线城市落户生活，不会回老家了。家里还有一个弟弟，母亲每年在我家生活四个月，平时在老家住自己的房子。以前我们把老家的住宅都卖了。现在新区最好的次新学区房均价在一万五左右。正在看一套房离学区房有三公里，离市中心有五六公里。单价9000，160平方的毛坯次新电梯房，目前周边配套还不太完善。不知道有无必要在老家再买一套？
租吧
2019/10/08 16:01
提 问：欧老师好，古人把人分三六九等，士农工商依次排列，这么分的依据是什么，是按照财富多少么？谢谢欧老师
见#F10社会运行的规律需要。
2019/10/08 16:00
提 问：如何看待“”正全”中对内最高baoli、对外使用baoli、为了防止被侵略而提升武备三个现象？
再问类似问题，会导致封号。对外bao力，要参照对“外人”的定义。
2019/10/08 11:49
提 问：欧神，看了你转的大汉经济学，看得过瘾，这人水平咋样？值得追么？他文章也不少~~
一般
2019/10/08 11:37
提 问：老大，今天LDR机制启用，不太理解新机制的意思，看到网上说对于利率影响微乎其微。对于我这种只买一套自住的人（对利率相对在意）。现在有延迟一个月交首付的机会，如果我拖一个月再去交首付办贷款，有没有可能利率划算一点呢？麻烦老大指点下，谢谢~
初期几乎无区别，不必刻意。
2019/10/08 11:36
提 问：欧大，早上好！我最近打算买一个期房，打算让朋友代持。请教一下欧大，除了代持协议，委托书，租赁备案以外，我翻看以前的资料，你说还需要5个人见证，并录制视频。具体怎么操作？录制视频的时候需要录到什么程度？
随便找五个人，签字见证。证明代持合同是本人自愿签的。免得法庭扯皮。视频清晰即可。
2019/10/08 11:36
提 问：房屋用途是住宅，土地用途不详的房子，请问有坑吗?
没有LVAT就可以
2019/10/08 11:36
提 问：大，天津一直阴跌，您预计什么时候能起死回生？
明年继续阴
2019/10/08 11:35
提 问：大，老凤写了一篇文章把匹二匹的失败都说成是撸贷者和圈钱者两种人造成的惨败，我觉得他是胡说巴道，还说这篇上10W就写二金融本质给大家看！这种人您以前也关注鸣？
老凤是谁
2019/10/08 11:35
提 问：欧大破司机，S卡的话，金额可以随机大小额吗？1.一般是不能超过2000？还是说不要超过5000？2.一般金额多少区间比较好？
可以。200000一笔都常见
2019/10/08 11:35
提 问：欧大如果到了3年到A8.3，那可以提前退休吗？一年赚个10几万真心没兴趣，主要浪费时间，又提不起精神来。
8.3很少钱的。
2019/10/08 11:34
提 问：租房合同 让租客放弃优先购买权，这个事重要吗？如果没有这一条，实操中会有什么麻烦
一般在出租合同中就写上。否则出售前，让租客签。万一租客很搞，可以申请买卖无效。尽管没有发生过。
2019/10/08 01:11
提 问：
大，18年入水库前不懂，和姐姐合伙买了天津津南海教园的远郊ceo，用了她的首房首贷3成首付，约定涨幅收益对半分。当时是高点买入，现在跌了不少…现在她工作定在市里，着急在市里买房，手里钱不够卡也开发完了，现在想把津南合伙的房子卖掉…她可以在市里买套大的自住房，现在有三个选择：1. 考虑到选筹不太理想，怕天津继续跌，接受损失卖掉，我拿回当时付的首付大概40多万，再加点钱入重庆一套 2. 我付给她当时她出的40多万首付及这两年的还款，整套房子转为她给我代持的模式，把手续做齐，我长持整套房子。3.劝她继续维持原来双方合伙的模式，再想办法让她去另外筹钱买市里的房子。求大指点哪个方案更好，感谢！
A否决，损失太大。B否决，对你不公平。C想想办法吧。
2019/10/08 01:10
提 问：请问欧神，顶级艺术品的对手盘是什么人，最近认识一个房产富二代，买了大概几千万的当代最红潮流艺术家之一的各种作品，确实一些衍生品是有二级市场，也能快速出掉的，这里面的T-1是炫耀吗？谢谢解惑
砍掉二个零。真实价值，几十万都不值。全是镰刀，没有韭菜。
2019/10/08 01:09
提 问：欧大，哪位对h-k的分析最精准？
说来话长。关你屁事。人家为什么要分析了给你听。
2019/10/08 01:09
提 问：OD东莞楼市前景如何
只有集聚型大城市，才有房地产。
2019/10/08 01:09
提 问：欧大好，为什么现在东莞的房也炒的很火的样子？有投资价值？
有刚需需求，没有投资价值。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
