来源：凤凰房产上海（ID：ifengsh）
近两周以来，连续的楼市0供应加上新房成交量的明显下跌，让8月成为今年以来上海楼市表现最低迷的时期。然而，随着新房市场活跃度的走低，土地市场似乎也开始受到影响。原定本周入市的四幅商办地块截至目前已有半数中止，地块详情如何，又为何中止，跟随凤凰房产一起来一探究竟。
闵行区是近期土地市场的焦点，原定于本周有4幅地块入市，分别来自闵行浦江、马桥、七宝和华漕。然而开拍在即，其中两幅却相继中止出让。
地块1：闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块（办公）
原定拍卖时间：8月16日上午9：30
起始价：147400万
出让面积：39306.2平米
容积率：2.5
起始楼板价：15000元/平米
四至范围：东至龙蟠路，南至北青公路，西至双鹤浦，北至季乐路
地块2：:闵行区马桥镇MHP0-1201单元08-10地块（商业）
原定拍卖时间：8月17日下午13:30
起始价：24678万
出让面积：10968平米
容积率：1.5
起始楼板价：15000元/平米
四至范围：东至华宁路，南至用地红线，西至用地红线，北至东川路
从上海土拍官网上可以看到，两幅地块截止目前没有人申请竞拍，这应该是两幅地块的中止出让的主要原因。然而，令人困惑的是，近半年来上海土地市场持续供应乏力，因而对于开发商而言即便是商办用地也是相对稀缺的资源。
而此次两幅地块的地段位置也属黄金区域，其中位于闵行华漕的办公用地身处大虹桥核心区，距离虹桥交通枢纽的直线距离不到3公里，以往而言应该属于开发商趋之若鹜的商业核心区。另一幅闵行马桥商业地则是几乎与轨交5号线零距离的轨交上盖，也应属于招商不愁的香饽饽，然而两幅地块却最终因无人问津而中止出让。
凤凰房产每月公布的上海土拍日历显示，8月份上海土地市场共计13幅地块入市，是今年以来土地供应数量最大的一个月，然而久违的大幅供应似乎并未迎来预期中的土地热拍。
8月初闵行古美的商办地块仅以31.87%的低溢价成交，而第二周入市的青浦徐泾商办地块作为与此次闵行华漕类似的大虹桥核心区位地块，却仅拍出11402元/平米的楼板价和3.7%的溢价率，其价格几乎回到3年前。
如此低价的出现显示上海土地市场的观望氛围日渐浓厚，在后续调控政策尚未明朗的情况下，开发商的拿地积极性明显降低。而此次闵行两幅中止出让的商业和办公地块的起价就达到15000元/平米，相对较高的起价遭遇市场的观望，中止出让也就成为大概率事件。
相比已经中止的两幅地块，闵行剩余的两幅商办用地的入市行情也并不乐观。根据土拍官网的显示，即将于明后两天入市的地块截至目前仅有1-2家开发商申请竞买。
地块1：闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块（商办）
拍卖时间：8月16日下午13：30
起始价：106440万
出让面积：15982平米
容积率：3.7
起始楼板价：18000元/平米
四至范围：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路
地块2：闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)（商业）
拍卖时间：8月17日上午9:30
起始价：791万
出让面积：3718.6平米
容积率：1.5
起始楼板价：1418元/平米
四至范围：东至用地红线，南至浦航路，西至三鲁路，北至用地红线
从地块信息中不难看出，两幅地块同样是身处黄金地段的优质地块。其中七宝商办地身处闵行最成熟的七宝商圈，今年5月刚刚拍出过地价超25000元/平米的同类地块，因而18000元/平米的楼板价如果成交将成就区域新低。
而浦江镇轨交旁的这幅商业用地，起拍价更是低至1418元/平米，这一价格在以往更是无法想象，但在没有竞争的情况下，申请拍卖的开发商或将抄底成功。
很多城市的房价调控已经过去大半年了，有些城市房价确实降幅比较大，比如合肥、河北燕郊等地，但是，也有人反映某些三四线城市房价不但没下降，而且涨了好多。
中国的房价为什么上涨的时候很疯狂，但是下跌的时候总像“挤牙膏”。为什么政府出台了这么严格的政策，很多人也不相信房价会降。
今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
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