成都清水房退出市场 未来新开工商品房必须为精装房

昨日（8月15日）上午，市政府第165次常务会上，市建委在报请审定《进一步加快推进我市精装房发展的实施意见（送审稿）》（以下简称《意见》）时透露，未来全市新开工商品住宅和保障性住房精装房面积比例达到100%（精装房比例），目前相关部门正在制定具体时间表。

这意味着，以后“清水房”这个概念将逐步退出成都的市场，未来成都市民选购新房时，将会都是“精装房”。

室内空气质量检测结果不合格

不得交付使用

实际上，成都市场上一直都有不少的精装房项目，但是因为开发商各自为政，且装修标准不统一等诸多问题，购房者各种各样投诉也有很多。

对于广大关心的精装修质量问题，《意见》从实施绿色环保装修、强化工程质量保修、鼓励投保精装房工程质量潜在缺陷保险、推行菜单式多样化装修风格和实体样板房等多方面提出要求，形成一套让购房户放心购买精装房的机制。

《意见》明确要求，室内空气质量检测结果不合格的，不得交付使用。精装房装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。

房屋装修工程完成后，开发企业应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。

同时，《意见》还强化精装房工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并积极引导、鼓励开发企业投保精装房工程质量潜在缺陷保险。

用“菜单式”方案

满足个性化装修需求

对于开发商统一装修风格，是否会不满足现在购房者的个性化需求？对此，《意见》提出了“菜单式装修”解决方案：开发企业应以菜单方式，为消费者提供多样化的装修风格选择。

根据开发商项目的体量不同，《意见》提出了不同要求：项目住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于两个；项目住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于三个。

此为，《意见》也要求精装修住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。

在建设信息公示制度上，开发企业应在销售场所显著位置公示菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明以及装修工程质量保修期等信息。

样板房保留时间

自商品住宅交付之日起不少于1年 

值得一提的是，精装修住宅项目应修建实体样板房。精装房装修实施施工样板先行，样板合格后才能全面施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程施工。

样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准，且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年，“尤其是后者，将有效监督开发商，避免因实际交付房屋和样板间区别过大引发争议。”

《意见》要求，房地产开发企业在销售精装房时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌（申报）价格、装修工程造价。

在验收上，精装房实行分户验收，未实行分户验收或者分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。

购买精装房

可优先确保住房公积金贷款

据记者了解，成都将以政策措施激励开发企业积极开发建设精装房，在保障措施上，对购买精装房的购房人优先确保住房公积金贷款。对于建设精装房的开发企业在四川省房地产开发企业信用信息系统中按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。

业内人士表示，精装房建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染，有利于推动建筑节能减排和绿色建筑发展，提升城市环境质量和住宅品质，促进建筑业和房地产业发展转型升级。