滨江凯旋门113.04分日光，保利世博天悦开盘当天成交逾80亿，上海一线滨江总会带来新的惊喜。
前有九庐、中企海睿滨江，后有恒大滨江华府、中企滨江悦府，陆家嘴北滨江一直热闹非凡。随着上海一线滨江陆续收官，太古地产在内地首个住宅项目携手陆家嘴，即将揭开神秘面纱。
实景图
如果陆家嘴北滨江现在有新盘入市，应该是什么样的价格？
从新房维度看，应当看齐一线滨江。最近的滨江凯旋门17.28万元/㎡，入围分高达113.04分，日光成绩历历在目。
保利世博天悦，均价16.8万/㎡，套均总价约3516万，开盘当天成交金额80.84亿。两个新盘为上海滨江再燃高光，价格值得参考。
从二手房层面来看，太古陆家嘴北滨江项目后排即是万科翡翠滨江一期，江景可能即将被新项目遮挡，今年1月有成交单价在14万/㎡，2022年则高达21.88万㎡。二期的成交单价近期则在
15万/㎡
左右。
同在陆家嘴北滨江板块的邑滨江，二手房成交单价在
14.9-16.1万/㎡
。
更往小陆家嘴方向的九庐一期2018年开盘，182套售罄，均价12.8万/㎡；二期2019年加推，250套售罄，均价12.8万/㎡；三期2021年加推，152套日光，均价13.5万/㎡。二手房来看，最近的成交均价已纷纷突破
20万/㎡
。
距小陆家嘴更近一线滨江的九庐，在二手市场价格的确更看高一线。
2021年11月，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，联合太古地产合作开发，也就是现在的太古陆家嘴北滨江项目，这也是
太古地产在内地的首个住宅项目
。
在此之前，陆家嘴和太古合作不断。比如2021年9月开业的
前滩太古里
，陆家嘴集团与太古地产各占50%权益共同开发，无论是品牌阵容还是店铺规格、建筑形态都令人叫好。同样在前滩，太古地产与陆家嘴集团就
前滩21号地块
确立合作意向，股权转让动作。
在浦西，继兴业太古汇之后，2021年7月21日，太古地产携手静安集团开始对百年张园进行更新升级。2022年下半年起分阶段开幕，太古地产60%、静安置业集团40%的权益。
可以看出太古在上海之前都是重仓商办类，住宅项目北滨江是首个。
来看看太古上海的住宅首秀，该地块地处浦东内环内，直线距离黄浦江80米，前方无遮挡。直线距离14号线源深路站460米。
整个地块占据长达约1.5公里滨江岸线，向西看就是陆家嘴和北外滩，对面是杨浦滨江东外滩。
想象一下，这就是以后望出去的视野☟
向东看则是民生码头八万吨筒舱，背靠万科翡翠滨江，远处就是中企海睿滨江和邑滨江。
项目规划建筑面积约37万方，其中商业11.5万方，办公9.3万方，住宅13.3万方，及其他面积2.9万方。
中间地块以住宅+商业为主
，靠江的
前排住宅均为15层60米，后排为22层80米
，通过商业连接起来，还带有空中花园。值得一提的是后面的万科翡翠滨江高度为100米，待这个项目建成后，将给万科带来视野遮挡。
西侧地块为两幢住宅，加上自持租赁房、公共租赁房及2层的商业。东侧地块以两幢办公楼为主，附带商业裙房，还有一幢住宅。
根据现场的施工铭牌，
2022年12月开工，
整体竣工日期为2027年下半年。
以下是效果及户型设计过程图：
即将首开E08-4地块（西区），户型为280㎡和375㎡，预计56套房源。
最大户型375㎡设计独特，每户配备两个入户门，三梯两户玩转独立门厅。全部沿江，尽享一线江景。
280㎡的户型分布在3栋楼中，其中两栋在滨江第一排。采用两梯两户设计，同样保证了住户的私密性。蝶翼双阳台旨在瞰江，三个卧室均是套房，每间卧室均配备独立卫生间。
北侧的两栋楼在观赏江景方面与375㎡的大户型不相上下，为住户提供了更好的居住体验。
250㎡的户型虽然观赏江景效果一般，但采光效果很好，为住户带来了明亮舒适的居住环境。四个卧室，两个是套房，北侧可以看江。
有人说，这是内环滨江的告别演出，以陆家嘴+太古的强大阵容来收官，无论是景观、产品都很有期待。
