​WeWork、优客工场相继获融资，联合办公领域为何这么热闹？

都说现在是“资本寒冬”，但联合办公领域的热浪却是一阵接一阵。

11月14日，联合办公企业优客工场宣布完成D轮2亿美元融资，此时距离宣布上一轮融资仅过去三个月的时间。本轮由全明星投资基金领投，易凯资本跟投。市场消息显示，优客工场的投后估值已经达到30亿美元。作为对比，该公司今年8月的C轮融资后估值突破18亿美元。根据Crunchbase数据，优客工场目前已经筹集了约6.5亿美元资金。

优客工场宣布，旗下共享办公空间办公桌数量已经突破10万张，2018全年收入规模将实现对比上一年度300%的增长；未来三年，将在全球布局40个城市，350个场地，提供近20万个工位，总办公面积将超过130万平方米。

无独有偶，联合办公鼻祖WeWork也传出了新的融资消息。据海外媒体报道，日本软银已承诺向WeWork追加注资30亿美元，使公司估值增加逾一倍，达450亿美元，成为美国估值第二高的初创公司，仅次于Uber，超过Airbnb，这也是近年来规模最大的初创企业融资之一。据悉，软银的融资是以认股权证的形式进行，软银将在2019年1月15日向WeWork支付15亿美元，其余的将在4月15日支付。

就在10月，市场就传出消息，日本软银正就出资150至200亿美元收购WeWork多数股权进行谈判，投资资金很可能来自软银愿景基金。若此次交易能够完成，将成为过去十年的全球初创热潮中规模最大、最重要的一次交易。就在去年8月，WeWork宣布获得软银集团和软银愿景基金总计44亿美元投资，这是截至当时该公司获得的最大单笔投资之一。

艾瑞咨询指出，在租金收入占比过大的情况下，只有少数共享办公空间公司能够做到盈利。如何建立可持续的盈利体系，成为当前共享办公空间的一大痛点。市场数据显示，今年上半年WeWork公司营收7.64亿美元，亏损也达到了7.23亿美元。不过，有分析人士表示，未来共享办公空间有很多事情可做，不只是企业服务、股权中介、流量平台等等，还有很多想象空间。

今年以来，国内资本对联合办公的偏爱表现得尤为明显。据不完全统计，2018年初至8月中旬，中国联合办公行业共发生了8起投资事件，大多数在B轮之后，且融资额多为亿元级别，总融资额高达50亿元。

在深圳经营电子商务的程经理告诉记者，“对于那些没有专门办公室的自由职业者以及不想自己单独在一个写字楼办公的公司，付费在联合办公空间里办公是一个非常不错的选择，而且说不定还有机会在里面遇到和认识各种牛人和有趣的人。”

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，WeWork通过Reits（房地产信托基金）方式收购并持有物业，而国内运营商也开始探索不动产基金模式。在资产证券化更加成熟的大背景之下，联合办公持有重资产物业更具备灵活性，轻重结合的运营模式也将是联合办公未来的发展趋势。