玩砸了！大学城又有80+人中招，欲哭无泪！

城市套路深，我要回农村！

有读者向我们投诉，他们疑似遭遇公寓返租骗局，80多号人损失几百万！

又一例公寓返租？我们来看看。

这个公寓名叫“ 学畔公馆 ”，位于大学城二期，东临暨大，西靠华工国际校区。

夹在两个大学中间，位置相当不错。

读者购买的这个公 寓，推出了 返租业务 。

托管方是 广州圣缇菲 酒店管理有限公司， 业务方向是日租房 。

按照约定，交楼后业主还要再付 2.48万/套 的软装费 给托管方 ，然后 每 月可以得到 返租1800元 。

月租1800，如按照当初买入的31万总价算， 租金回报率可高达6.39% （租金按照11个月计算） 。

非常可观的收益。

但是， 租金还没开始返，托管方就宣布单方面解约，且软装费不退，也别说什么违约金 ！

这下，包括读者在内的80+业主傻眼了……

从读者提供的《圣缇菲提前解除房屋合同告知函》来看， 托管方的责任早就撇得干干净净 。

简单 来 说就是 ： 如果有关部门不批准日租业务，双方都可以提出解约，无须违约金 ！

软装费也不退，托管方只需将装修后的房屋退给业主即可。

也就是，托管方一开始就将方方面面都考虑到了，提前规避了风险，并写在了合同里！

托管方也不是不做事， 《圣缇菲提前解除房屋合同告知函》提到：

8月开始 申请日租 经 营 登记 ，但未能获得批准 。

8月底，托管方强行上线日租房，遭监管部门警告；再到9月初部分房间被封，公司股东因此被拘留 。

再往后，就是房屋空置至今。

托管方与业主的沟通，也是这样的说法：

事情的主要经过，如上所述。

但包括读者在内的这批业主 ， 要求托管方提供 当时递交申请的材料，但对方拒绝提供 。

没有得到满意答 复的业主，联名向有关部门投诉，如114、12345，也报了警。

这批 业主的诉求 ，其实也简单：认为“软装质量完全不值24800”，只想托管方“ 公开装修费用，合理合理的多除少补 ” 。

凭心而论，这个诉求，很合理。

问题的关键在于，托管方是否愿意公开了。但读者的反馈，是还没有提供。

不过业主报警得到的回复是，派出所不知道如何判定，有关部门还没有明确回应。

售后返租，稳定收益，多年以来多少人被套路了，但仍旧有人前赴后继，飞蛾扑火。

天底下，哪有那么大的青蛙随街跳！

虽然，“售后返租”是商业地产多年来很常见的揽客方法。

不少公寓、商办，为了吸引购房者，常常都会以“返租、高收益”为幌子。

也就是，买家出钱购买公寓，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。

但是， 表面看起来很划算，但通常高回报返租的公寓商办，是通过提高项目总价再出售的，业主得到的租金其实就是多付的差价