主要观点总结
本文报道了苏州挂牌两宗宅地的信息，包括位置、面积、起价、容积率、楼面起价等详细信息。其中，吴中城南和狮山向阳路的两块地块将推出，涉及教育资源、商业需求和交通情况等。此外，文章还介绍了这两块地块周边的情况，包括学校、商业设施等。
关键观点总结
关键观点1: 苏州挂牌两宗宅地详细信息
吴中城南和狮山向阳路的两块地块将推出，总面积84亩，总起价15.2亿元。其中，吴中城南地块容积率1.5，楼面起价14500元/㎡；狮山向阳路地块容积率仅1.2，楼面起价25000元/㎡。
关键观点2: 地块要求严格
住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡。6层及以下的鼓励建设成品住宅，装修标准也有明确要求。
关键观点3: 地块地理位置优越
两宗地块均位于交通便利的区域，附近有地铁站和丰富的教育资源、商业设施。如吴中城南地块紧邻地铁7号线枫津路站（在建），周边有一站式教育资源和商业消费需求。
正文
好地网10月30日讯（研究员 周吉羊）
今天，苏州挂牌2宗宅地，总面积84亩，总起价15.2亿元，将于11月28日出让。
吴中城南推出1宗，容积率1.5，一线临河、紧邻地铁，楼面起价14500元/㎡。
狮山向阳路时隔1年多再度推地，楼面起价25000元/㎡，容积仅1.2，将打造低密产品进一步提升板块居住品质。
出让面积19603.7㎡，容积率1.5，建筑面积29405.55㎡。
住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡。住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡。
地块南侧紧邻地铁7号线枫津路站（在建），1站可换乘4号线，交通便捷。
周边有城南实验幼儿园、枫津实验小学、碧波实验小学澄湖路校区、碧波中学等一站式教育资源；吴风生活广场、城南印象生活广场、吴中商贸城等可以满足日常商业消费需求。
地块西南侧为2023年6月，恒邦置地以10亿竞得的城南街道28号地块，容积率1.6，楼面价15000元/㎡。
出让面积36324.3㎡，容积率1.2，建筑面积43589.16㎡。
起价108973万元，起始楼面价25000元/㎡。
地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/㎡。
地块位于狮山向阳路板块，距离1号线汾湖路站500米，距离5号线石城站800米，可换乘地铁3号线，交通十分便捷。
周边高新区狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源云集。
美罗、泉屋百货、淮海商业街、红星国际生活广场等综合体环伺，距离淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心等组成的核心商圈也仅需3-4站地铁。
向阳路板块内上一次出让是在2023年8月，厦门建发以9.3以竞得的1宗1.8容积率宅地，楼面价23251元/㎡，溢价率1.09%。项目案名为中海建发·禧宸，高层成交均价3.8万/㎡，洋房成交均价4万/㎡。
