大新闻！据说北上广这个数据集体下跌！你还要逃离吗？

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近期，有媒体报道称“北上广深房租2008年以来首次下跌”，引发关注。

报道主要引用了两个数据：一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说， 上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月份开始延续了下跌态势。 第二个数据来自某中介机构，指出租金指数有明显下降趋势。

新闻一出，网友立刻炸锅了，纷纷表示“工资啥时候涨”、“毕业租房表示不便宜啊”、“上海表示，小降了点”。

我们以上海为例，根据上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势，成交仅76.9万平方米。以杨浦为例，由于房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。

一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，

两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，

三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

另外，上海一季度外省市人口初次到沪就业者减少，新增租赁需求不旺；二室及以上户型合租业务，租金出现3%-5%的下调；同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。 对此， 上海易居研究院严跃进表示，以往房租持续上涨的态势得到了遏制， 在某种程度上，房租下降和现在整个楼市的降温态势有关系。

据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。 有业内人士认为，待热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，明年同期一线城市房租有望明显下行。

从租赁市场来看，每年春节过后的两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内，租赁市场通常较为平稳。对于近期一线城市房租涨幅收窄，业内人士认为，租金进入了一个平稳微调的周期： “每年的3月下旬到6月按惯例是淡季，今年恰好又叠加了楼市调控，买卖市场成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。 的确，一些房源和区域出现了租金微调的情况，但是调整幅度不是很大。”

另据微博某房产大v分析，说“租金虽然降了，但是这么说并不准确”。

“准确的情况是这样的，本来房租比如说是5000，6月份要到期了，按照往年的经验房东应该‘惯性’涨到5500续租，但今年的行情不支持5500这个价格，房主需要在5500这个基础上有所降价，甚至跟去年持平才能租出去。低于5000的可能性并不大，虽然有。