作为全国首个供应租赁住房用地的城市，上海正加大租赁住房用地供应力度，加快构建上海租购并举的住房制度体系。今天（12月26日）下午，第7批次、共5幅租赁住房用地在上海土地交易市场公告出让，土地面积8.13公顷，可建建筑面积20.54万平方米。
自2017年7月首次公告出让租赁住房用地以来，上海累计公告出让了7批次、29幅租赁住房用地，涉及土地面积约80公顷，可建建筑面积约182万平方米。这些租赁住房用地将在未来建成近3万套租赁住房。
出让土地区位优越、起始楼面价合理
本次出让的5幅土地和此前24幅土地具有相同特征：地理位置优越，体现产城融合导向。本批次土地中，3幅位于静安区市北高新园区、1幅位于松江工业区、1幅位于杨浦平凉社区。
统计显示，已供应的29幅租赁住房用地分别位于城市中心或副中心、郊区新城中心、科技研发聚集区和产业板块先进制造业聚集区等，所在区域公共交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中。其中，11幅地块位于中环以内，17幅地块距离轨道交通站点不到1公里，12幅地块位于产业园区周边。
值得关注的是，今年供应的29幅土地供应价格合理，政策支持力度大，体现出了上海鼓励租赁住房建设的政策导向。本次出让的5幅土地中，市北3幅土地的起始楼面价分别为8534元/平方米、8029元/平方米、7485元/平方米；松江1幅土地为3590元/平方米；杨浦平凉社区1幅土地为7299元/平方米。
从整体来看，今年供应的29幅土地起始楼面价普遍合理，平均单价6600元/平方米左右，主要集中在4500到8000元/平方米。业内人士表示，租赁住房用地起始楼面价综合了周边市场行情、业主长期回报率等多项因素而得。合理的租赁住房用地供应价格，充分体现了政府对培育和发展住房租赁市场的投入，有利于降低租赁住房建设及后续持有运营成本，有利于推进租赁住房市场体系建设，打造宜居、宜业的全球城市。
快节奏供应体现政策力度
短短半年时间，上海已经供应29幅土地，部分项目已开工建设。
业内人士认为，这次上海租赁住房用地供应，行政效率尤其高，从规划审批、调整；建筑管理要求核提，到土地公告出让，节奏感十分强。同时，土地出让合同中详细明确了租赁住房规划公共服务设施和公共空间建设要求，建筑管理要求，物业整体持有并持续出租运营要求，租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等全生命周期管理要求，进一步加强了租赁住房后续监管。
在当前大幅增加租赁住房供应、规范租赁市场培育和发展的阶段，上海正积极发挥国有企业的引领和带动作用，特别是在增加供给、稳定住房租金和租赁关系等方面，充分发挥国有企业对住房租赁市场的“稳定器”和“压舱石”作用。截至目前，此前供应的24幅土地中大部分已经成交，竞得主体分别是地产集团、张江集团、陆家嘴集团、嘉定新城发展公司等国有企业。
城市更新推进存量用地转型
上海市规划国土资源管理局副局长岑福康表示，2018年上海将持续推进租赁住房用地供应，力度较今年更大。同时将加强多渠道增加租赁住房供应，要通过城市更新手段，充分体现规划引导，推进存量建设用地转型为租赁住房用地。通过以上举措，切实贯彻落实中央关于坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位、加快构建上海租购并举的住房制度体系，为上海迈向卓越的全球城市提供有力保障。
