1800亿金茂 ，瞄准广州富人区大别野

就在昨天，金茂在广州 25年开年第一轮土拍亮相，10.77亿拿下天河世界大观四期地块，折合楼面价47317元/平。

这是金茂时隔 6年重返广州，也是金茂扭亏为盈， 华丽转身 的一年。

上月 ，金茂发布了 2024年度 财务报告 ， 归母净利润超 10亿，对比前年的亏损69亿，实现大幅增长。

同期，金茂新 掌舵人陶天海 走马上任，宣布今年要推货 1800亿。

金 茂 在一、二线城市 大刀 阔斧 拿地 ，去年 12月到现在，包括广州在内，已经在上海、北京、天津、杭州、武汉、西安等城市总计拿下了不少于10块地，累计拿地金额超过300亿。

老牌央企逆袭，要在 今 年大干一场？

重返广州，金茂带来墅类新产品

看到拿地 300亿这个金额，有人怀疑金茂是不是要登顶TOP1了，毕竟中海去年全年的拿地金额，也就688亿。

其实，这是金茂的一惯打法，拿地时间基 本 集中在年尾到次年 1-3月，其他时间一概不理，坚决不看、不闻、不拿。

背后原因，是金茂的高周转战术：岁末年初拿地，才能保证当年开盘，当年销售，并且回笼资金。

不出意外的话， 3月底广州这宗地，就是金茂今年到年底前拿的最后一块地了。

那是多么 “靓”的地，才能让金茂压轴出手呢？

先看地块条件， 1.1的容积率，是近十年来，天河主城区密度最低的地块。

再看位置， 天河世界大观，广州牛奶厂板块的天花板。

此前， 世界大观一二三期地块由越秀拿下，已经给板块提升了 level，日月双湖净化，滨水商业入驻，奥体路归家路贯通。

2025年，也是板块的集中兑现之年。

可以看到，地块东向就是广东奥林匹克体育中心，今年广州第十五届全运会的开幕式场馆。

地块西面的大观村，此前改造一直比较滞缓，今年以来按下加速键 ,目前签约率已经100%，最快7月动工，城市界面提升。

但纵观整个板块的产品，其实有些割裂。

牛奶厂的开荒牛， 10年楼龄的四大金刚，均价从开盘3万+/平，到巅峰8、9万/平，最近已经跌回4字头。

越秀的新房却一骑绝尘。一期的观樾，均价 7-9万/平，现在已经网签了近300套。

三期的天湖，叠墅， 去年底 开盘，均价 12万/万， 总价 高达 2000-4000万/套 ，周均也能卖 1-3套。

新房比二手房贵 了几 百 上千万，说明板块不缺购买力，但有钱人只愿意为高配产品买单。

结合地块 1.1的容积率， 可以预测，金茂会打造叠墅，或类独栋的别墅产品，以 稀缺 产品， 获取 高溢价。

从金茂府到金玉满堂，金茂重塑产品系

这跟金茂深耕一、二线，有此禀赋的地块不多有关，另一方面， 金茂 的发家系列就是「金茂府」。

金茂在广州最早的作品就是珠江金茂府，荔湾广钢 2016年的老牌豪宅。

最近成交了一套 269平大平层，总价1540万，单价5.7万/平。

(图源贝壳)

虽然比起巅峰期 7万的房价下滑了一万多一平，但和同片区3万+的均价相比，依然算得上豪宅标杆。

但如今的金茂，已经不再做「金茂府」了。

或许换句话说，金茂投入巨大的精力重塑了「金茂府」。

近一年，金茂推出了「金玉满堂」系列， 府系 -璞系-满系-棠系 ， 四个新一代的产品系 ，让大家焕新对金茂的认知。

长沙的 金茂 ·璞印梅溪 ，是 2025年金茂 全国首个 “璞系”，梅溪湖二期稀缺城市别墅 。

产品 包括 32栋别墅 ， 215-312 平 联排 /双拼，容积率低至0.8，户户带地下室、南北双庭院及露台，面宽达9.2-13.3米 。

杭州上城金茂府 ， 是 杭州唯一 的 “ 府系”墅区， 也可以说是 金茂府 3.0 。

容积率 1.1 ， 产品 包括 4层叠墅 ， 192-278 平 ，实际使用面积达高层 2倍，配置绿金科技 。

传统别墅强 调空 间尺 度，而金茂 擅长打造 “科技墅”， 将原本为高层研发的十二大科技系统（如毛细管网恒温、 PM2.5净化）适配到别墅场景 ，实现 地下室防潮 、 庭院智能灌溉 、 屋面光伏储能 等科技功能。

杭州这块地容积率和广州一致，产品可以值得参考和期待。

扭亏为盈，是金茂的新起点 ，而大刀阔斧拿地， 做强 新产品，才 是金茂的新号角。

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