大家好，我是地产高富帅。
近几年
国内
不管是经济增长速度还是投资环境，已经大不如前，
特别是地产行业这四年来的急速下行，确实也给很多人带来不小的工作与就业压力。
国内的整体地产销售份额已经从高峰期的18万亿降低到如今7-8万亿左右
，蛋糕整体在急速缩小，留给中小房企的机会确实不太多了，因此很多老板也都在寻求海外投资机会。
谈到房企出海这个话题，在早期很多年就有不少的先例，
其中碧桂园，富力，万达，金地，万科，绿地等巨头都在海外开发过不少项目。
相对比早期开发商热衷于欧美，澳洲等发达国家，近些年很多中小房企或投资人选择了临近中国的东南亚市场，
特别是近两年，邻国的柬埔寨，老挝等国家。
可以看到，
临近中国的欠发达国家，地产行业都存在刚刚起步的阶段
，正是需要专业化的开发商或团队，这个时候选择出海投资，或许真的还有机会。
地产一品塘近期也有不少的地产人在询问，
东南亚国家似乎如今地产开发势头不错，都选择在国内寻找人才与资金
，特别是老挝，近期似乎动静还是比较大。
老挝是一个社会主义国家，由老挝人民革命党实行一党制领导，政局长期保持稳定，
最高决策机构是人民革命党政治局，军方在政治上也发挥着重要作用。对外开放政策自1991年开始实施。
老挝政府积极推动与其他国家的外交关系，
特别是与中国的关系，在“一带一路”倡议下，两国关系进一步加强
。老挝的政治稳定性为其经济发展和外国投资提供了有利条件。
因此老挝对中国的投资者都是持比较正面的开发政策，作为一个内陆国家，老挝政府充分意识到与邻国中国、泰国和越南保持良好关系的重要性。
老挝的投资环境总体开放，对外资进入没有过多干预。中国、越南、泰国是老挝前三大投资国，
其中中国在水电、农业、基建、铁路、仓储物流、房地产等多个领域的投资热情不断升温。
小编也查阅了一些资料，
发展老挝的核心产业还是农业为主，这就与早期中国发展的状况类似
，因此，地产工业化发展的机会相对国内空间是足够大的。
去年在老挝成立一家叫恒新裕智集团的企业，基本上创始团队都是国内的一些经理人为主，
估计基本逻辑就是国内的资金+国内的操盘手双重结合投资老挝。
近期小编周边确实有些地产人都在接触老挝的地产岗位，地产一品塘独家获悉，
国内一位明星经理人已经担任该公司总裁，来自前龙湖，融创系的高管蔡翊诚。
蔡翊诚，出生于1978年，2001本科毕业
于重庆工学院，前面几年都在北京工作，地产营销出身，早期在鲁能地产北京工作担任销售主管，
2007年开始蔡总加盟刚进入北京市场不久的龙湖地产，
操盘北京龙湖滟澜山项目，并且在北京市场一炮而红
，后期提升为高级经理操盘北京多个重要项目。
经历了近三年北京项目操盘训练之后，龙湖地产也开始全国化发展布局，2010年龙湖地产进入杭州市场，
蔡翊诚直接提升为龙湖杭州营销总监，华东区域职业生涯正式开启。
整体来看，蔡总经历了龙湖地产整体全国化布局的重点时间节点，
顺利完成龙湖杭州品牌战略落地的重任。
这个时期节点，融创中国也在迅速进入江浙市场，
2011年中期，蔡总直接加盟融创中国担任融创杭州营销副总
，从操盘手迅速转向了管理层。
在融创的近4四年时间，融创中国也完成了杭州多个区域的全面布局，
蔡总在杭州操盘了多个标杆项目，这个时期也是营销人积累经验的最好时代。
2015年，原世茂副总裁蔡雪梅离职创业，
蔡翊诚或许心中也有一个创业梦想，双方本来也在龙湖有所交集，作为合伙人之一的
蔡翊诚正式开启创业生涯。
在当时国内开发环境非常红火的时代，地产人创业进入非开发商赛道还是非常稀少的，
Elab是中国首个生活方式预制平台，在当时其实具备一定的前瞻性。
蔡翊诚与地产营销女神级别的蔡
雪梅一起创办了Elab
，其实在当时开发环境来说，有点不合时宜，如果放在如今，或许还是具备一些市场。
Elab在市场上沉寂了几年之后似乎就消失了，在后期疫情的几年时间内，江湖很少听到
Elab与
蔡翊诚的任何消息。
不过，在去年开始就有人提到过
蔡总似乎这几年一直在东南亚操盘项目，可能在国内大家都还比较陌生
，小编也在网上查了一下相关信息，柬埔寨的一个综合体项目似乎就是蔡总操盘。
小编也是相当佩服，牛人就是牛人，不仅在国内混的风生水起，在国外也可以拉来投资操盘好项目。
整个柬埔寨西港人口已达60万人，并仍在急剧扩展。
据说西港有超过20万的中国人，主要是因为这里的企业大部分是中国创立的
，今年来西港务工的中国人数也比去年同比增长了一倍。
因
此这里不乏大量的国内财团，本次项目逼格直接拉满，已经成为整个西港的网红基地，
一个发展还不如中国县城的海滨小城市，也可以依靠中国投资直接起飞。
也就在近期，
地产一品塘独家获悉，蔡总如今所在的恒新裕智集团在老挝有不少市区的大型综合体项目
，预计应该也是对接文旅资源，东南亚的旅游市场依然还是庞大的。
另外一个方面，东南亚的本土房企也开始在国内物色经理人了，毕竟不管是资金还是供应链，东南亚的项目几乎都来自国内为主，国内地产人更容易上手。
