炸裂！中国最具竞争力城市房价，大跌12%

作者：潮哥

来源：财经观潮（ID：guide0929）

没有永涨不跌的房价！哪怕你曾经一度领涨，哪怕你最具竞争力，都逃不过这个宿命。

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中国最具竞争力城市，房价连跌11个月

近日，据深圳房网数据中心监测，深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此，深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。

深圳楼市，一直都被称为全国市场的风向标。2015~2016年期间的牛市，深圳率先发起上涨攻势，然后上海、北京接棒，再转到强二线城市，且稳居2015年涨幅排行榜榜首。

去年10月全国大调控后，同样是深圳拉开了房价下行走势，且多次领跌全国。

从图可以看到，去年国庆大调控之后，深圳楼市市场迅速作出反应，新房价格大跌9.7%。

之后，尽管跌幅有所缩小，趋势却没有改变。据统计，2017年8月深圳新房均价，相比于11个月前也即2016年9月新房均价，直降7218元，跌幅为11.7%，四舍五入则是12%。

成交量从去年10月份以来，也一直处在低位。

从图上可以看到，在市场浓厚的观望情绪下，尽管最近几个月新房成交量有所上升，但相比于去年10月成交量仍不及一半。

你我都清楚，这是被政策压缩的一个成交量，对于一个2000多万人口的大市场而言，这点成交量极不正常。但不可否认，中国的楼市就是一个政策性市场，房价和政策息息相关。

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深圳房价真的跌了吗？

从各个机构显示的数据来看，深圳的新房价格相比于过去真地下滑了，然对于深圳这样的城市来说，能够真实反映市场的是二手房，而非新房。

对于深圳、北京、上海这样的城市，中心区土地基本用尽，开盘的新房大多都是远离中心区，尤其是在调控后。

深圳自去年3·15新政后，关内就没有多少新盘入市。

据统计，2017年深圳已经入市的和将要入市的新盘共有135个，其中福田16个、罗湖7个、南山21个、盐田6个、龙华11个、宝安25个、龙岗36个、大鹏3个、光明4个、坪山6个。

关外新盘共91个，占比高达67.4%，是新房成交的主力军，较2016年占比。

透过现象看本质，所谓的新房价格下跌，只不过是数字游戏，其下降的真正原因是更多的新盘在关外，拉低了新房均价。

二手房方面，根据深圳规土委备案数据显示，深圳二手房住宅成交均价57021元/平，与上月持平。南山、宝安与龙岗二手均价都有不同程度的上涨。

其他机构，如房天下、中原地产等数据显示，深圳过去几个月二手房价格在高位震荡。相对来说，这应该是较为真实的数据。

因此，以二手房价格来看深圳楼市市场，房价压根就没有跌。当然，也没有出现2015年式的暴涨。这正符合我对热点城市房价一贯地预测。

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深圳楼市后续如何