猛戳上图可查看往期楼盘实踩信息↑
hello艾瑞波迪，我是帮(xin)帮(shi)新(xi)美(sheng)凤梨妹妹~
就在昨天，大壮听说这儿有一个单价只要八千左右的盘要开了，决定带着本梨前往招商依云上城踩一哈。
于是我顶着可以把我晒成凤梨干的太阳激动地往西河出发。
走了绕城高速下来先到了项目，售楼部距离项目不远，可以步行了解一下周边状况。
售楼部就在成洛大道口上，广告牌也比较大，还是很好找的。
△售楼部
唯一的缺点就是因为周边都在建设，所以沿途灰尘比较大。想要去售楼部的亲们，不要笑得太开心，牙可能会黑![]()
废话不多说，本梨先把项目利弊整理给大家看吧~
这个盘的优点和缺点都很明显。
优点：
1、89㎡-129㎡自带装修三房四房，满足大部分人的需求。预估带装修平均单价八千出头，首付最低只要23万起。价格属实便宜。
2、户型比较方正通透。
缺点：
1、轨道交通不够完善，距离最近的地铁站也要五公里，需搭配社区巴士出行。
2、6.0的容积率属实高了。若是加上赠送空间可能会更高一点。
3、区域发展滞后，周边配套短缺。
总的来说，这是一个买未来的盘。
招商依云这个盘就位于龙泉驿区的西河板块。成洛大道群辉路口，处于成都正东方的位置。
西河板块相较于旁边的十陵，发展还是比较滞后的。
十陵已拥有比较完善的配套设施，但是现房价也已经几乎与主城区持平。
隔壁的阳光城明明比西河还要远离市区，也一万出头了。就连隔壁崇州房价都快飙到一万左右了。
再来看看西河板块周边的几个楼盘的价格：
中粮壹号院：17416元/㎡；合谊乐湖：12800元/㎡；成华奥园广场：13500元/㎡.......
招商依云上城带装修单价却只要大约8500/㎡，最低首付也只要23万起。事实上它距离十陵也并没有很远，价格却差了不是一星半点。
可是西河的未来还是可以畅想一下的。
龙泉也在规划建设多个湿地公园，生态还将得到改善。
毕竟西河暂时还没有成熟的商圈，所以这一板块的楼盘相较其他版块价格都不贵。周边在规划建设中，所以说凤梨认为，这个区域还是还存在一定的升值空间。
新房二手房存在一定剪刀差。
△周边二手房价（图源链家 仅供参考）
二手房比新房还要贵，你选哪个？
这样便宜的楼盘周边配套是如何的呢？
生活配套：对于一个纯刚需来说，周边的生活配套还是足够满足日常生活的，毕竟谁也不是天天要去逛gai。
△附近现有商业
交通方面，还是更适合自驾出行。出门就是成洛大道直通二环。轨道交通比较恼火，所以项目本身也配备了社区巴士接驳四号线。
据说地铁四号线会沿着成洛大道修，不过具体要什么时候凤梨也无法预测。
△信息来自地方政府留言板
教育资源这一点上，项目本身自己配置了一所双语幼儿园，周边有西平小学、西河中学、龙泉第二十四小学等，也有在规划中的公立小学。总的来说教育资源不缺，但是不硬。
△2019最新划片信息
一期的对口是西平小学，预估这一次的大概率还是它。
医疗配套：三公里有一所私立华侨医院，其他医院就要十公里开外了。医疗环境并不良好。
周边还有多个大型的批发市场，临街的住户可能会受到环境及噪音污染。
先来看一下项目基本信息。
预估价格：8500元/㎡
装修状况：带装修
户型面积：89㎡、92㎡套三单卫，108-114㎡套三双卫，129㎡套四双卫
总层高：38F、41F
梯户比：3梯6户
总户数：1518户
容积率：6.0
物业费：住宅2.18元/月·㎡
交房时间：2021年6月底交房
△沙盘图
招商依云上城占地173亩，建筑面积约95万㎡。这一次加推是三期1、2号楼，预计7月底8月初拿证。
需要注意的是，89㎡和92㎡的户型是临街的。
小区有规划独立的游泳馆、会所等项目。
门口管理比较严格，外来人员进入必须要登记信息并核实后才可以进入。所以安全还有有保障滴。（所以凤梨悄咪咪的把手伸进大门拍了一张照片给大伙瞅瞅）
△一期小区内部
大家伙还是可以在照片里看见，6.0的容积率是真的高。40层高密密麻麻的楼看着很压抑也是真的。
△图源网友留言
这也是高容积率导致的必然结果，隐私可能会受到影响。
或许哪一天没有盐了可以直接敲一敲隔壁的窗借上一把，或者直接翻过客厅去隔壁蹭上一顿饭吃？
but，这一点也不是什么硬伤，只要你入手以后进行改造即可！
依云上城这一次加推的户型如下：
△左右滑动查看更多△
可以看到这一批加推的户型都是比较方正的。定位也很明显，实打实的性价比楼盘。
凤梨挑了两个比较有代表性的户型来讲一讲~
△ 89㎡户型图
89㎡和92㎡的户型一模一样，只不过因为89㎡户型是临大道的，所以阳台是封起的哦。（上图红色框框）
所以也会导致受到的噪音影响最大。
而且89㎡户型的朝向都是正北的，日照可能不足。92㎡的户型朝向是东，日照会比89㎡的要好些。所以不建议购买89㎡户型，直接上92㎡比较好。
△108㎡户型图
我个人比较喜欢的是108㎡的户型。这一面积有A3和A4两个户型。区别在于A3是竖厅，主卧带有卫生间，次卧面积略大。
而A4户型比A3多赠送了1-2㎡，横厅所以客厅的采光可能要更好一些，南北通透。
这一面积的话更多是面向3-4人的刚需家庭，选择上就要看个人更喜欢哪种设计了。
总的来说这些户型都中规中矩，刚需建议92㎡和108㎡户型，刚改建议129㎡户型。
三室的分布也较为合理，餐厅客厅一体，显得比较宽阔。生活阳台、观景阳台也都具备了。
样板间：
样板间是所见即所得，你看到的样子就是你拿到房的样子。装修包含了厨房、卫生间以及天地墙。不包含中央空调、新风和地暖。
官方说的是这两个风格分别是现代风和典雅风。
总之这一期的户型没什么槽点，面积套型也比较全面，适合各类刚需人群的选择。样板间也比较实在，多余的东西啥都没放。
小户型+低首付，这就是给资金不足的刚需所准备的啊！不过前面也说了，上车还是要在你可以接受其他缺点的前提下。
购买建议：
1.预算有限的真刚凤梨还是建议你们摇一下。毕竟价格真的够便宜，八千五带装修的均价买到二圈层。
2.对教育需求比较大的朋友们需好好考虑，毕竟这个盘的教育配套算一个短板。
3.在南边儿上班的朋友们建议慎重，毕竟交通是真的太不方便了。
虽说在西河板块买的就是未来，不过这未来究竟多久才来，凤梨可就说不准了。
知道你们已经等不及和我聊天了
评论区见吧！
【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加微信：ly15528285603
本文作者|初来乍到的凤梨妹妹
↓全面了解成都房价戳下图直达↓
看完点“在看”
阅读好习惯
↓↓↓
