来源：深圳大件事
金九银十，过去的一个月表现或能为9月楼市带来更精确的预期。数据显示，8月，深圳楼市最明显的变化是入市项目的骤然增加。
8月新房市场入市项目达到18个，其中15个含住宅，推售量达到了7526套，环比上升209.71%。
豪宅市场方面，3000万以上豪宅成交量在豪宅销售中占比上升明显，8月共卖了38套。
截至9月4日,深圳市各大商业银行大部分都对首套房利率进行了上调,仅农村商业银行首套房利率有9.8折优惠,北京银 行则维持基准利率丌发。
二套房利率方面大部分银行都对利率上调了10%至5.39%。在金融严监管环境下,放贷时间普遍缓慢。
8月新房市场入市项目环比增加2倍
8月，深圳楼市最明显的变化是入市项目的骤然增加。深圳中原数据显示，8月新房市场入市项目达到18个，其中15个含住宅，推售量达到了7526套，环比上升209.71%，推售面积达93.9万平，环比上升304.91%。
整体来看，开盘销售率约36%，较上月有所上升。豪宅项目华润深圳湾悦府、香山美墅果岭、瑧湾汇开盘去化超过七成，此外的卓越星源壹城中心(参数 图库 最新动态 价格走势 )项目开盘销售率较高。
而从申请预售情况来看，深圳规土委数据显示，新房住宅共13项目获批，共计批售7533套，环比上升89.65%，批售面积达到78.9万平，环比上升83.15%。其中，宝安7个项目获批，占比超过一半，其次是南山和龙岗。
在8月住宅市场供应大幅增加的情况下，全市新房成交量价齐稳。数据显示，8月新房住宅共成交1984套，环比下降1.93%；成交均价为54382元/平，环比下降0.12%。
8月批售推售大幅增加，深圳中原预计9月份将有16个项目计划入市，其中6项目含住宅，7项目含公寓，4项目含办公，还有一个商业项目。随着开发商的积极推盘，后市新房成交将稳步回升。
Q房网表示，新房备案量近两个月表现平稳，从6月份的3000套下滑至近两个月的2000套水平。
从月内情况来看，基本都呈现月初到月末前高后低的情况。另外，从同比数据来看，自2016年3月至今，新房住宅备案面积同比18连跌。
值得关注的是，7-8月份，新房批售量已经率先放量，尤其是8月份，将直接带动后期的备案表现。从当前市场判断，9-10月份期间楼盘销量好坏与实质房价优惠力度有关。
8月份，深圳主力项目包括宝安华侨城四海云亭、龙岗万科麓山、龙华鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等。
乐有家表示，从近期新房项目入市节奏来看，开发商对即将到来的金九还是具有信心，相信9-10月深圳开盘项目会有所增加，或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。
3000万以上豪宅卖了38套
深圳中原数据显示，从成交价格段来看，8月新房住宅中的近七成成交均价低于6万，其中4万以下均价段的占比37.5%，4-6万均价段的占比为31.4%，与上月相比均有不同程度上升。
而成交价格段6-8万及8万以上的占比均环比下降，8月成交明细中价格段在8万以上的占比仅18.8%。
深圳中原观点认为，本月新房市场豪宅入市项目较夗且开盘销售率较高，由于国土局备案时间的延后，或将在下个月成交数据中有所反映。
深圳中原数据显示，而从成交面积来看，8月新房住宅成交的主力面积段60-90平成交占比为61.4%，环比下降0.4%。
面积段占比发化最大的是90-144平面积段环比上升3.8%，其他各面积段占比发化均不明显。
从成交均价上看，60-90平面积段成交均价为43950元/平，环比下降4.73%，其余面积段均价均有所上涨，各面积段均价对比，45-60平均价最低，仅40799元/平。
豪宅方面，8月一手豪宅共成交241套，环比减少6.9%，成交面积为4.49万平，环比下降10.86%；成交均价为99020元/平，环比上涨4.2%。
分价格段来看，其中3000万以上豪宅成交38套，占比大幅上升达到15.8%，环比增长10.4%；2000-3000万豪宅成交占比下滑21.2%，为12.0%；1000-2000万豪宅成交占比最大，为58.9%，环比增长10.3%。
天鹅湖花园成8月3000万以上的豪宅成交主力。深圳中原表示，8月四个新入市的豪宅项目成交状况良好，因为国土局备案的数据具有延迟性，预计后期豪宅成交量会有所回升。
深圳中原表示，总体来说，深圳楼市预计将呈现筑底回升的趋势，一方面，实体经济进一步好转；另一方面，政府政策趋于稳定，观望情绪将慢慢减弱， 市场信心将进一步回升。
二手房套均总价为461万元
8月二手住宅成交略有下滑，均价微降，因受一手限价影响，一手价格竞争优势明显，二手房成交受到影响。根据国土的备案数据显示，8月二手住宅共成交5732套，环比下降1.33%。
套均总价为461万元，环比下滑3.7%，创今年3月以来新低。分区域来看，8月各区域二手成交量总体小幅下滑，其中罗湖下滑最为明显，下降幅度达9.4%。
南山继上月下滑9个点后，8月继续下滑4.1%；而盐田成交量上涨6.3%，涨幅最大；福田上涨3.6%。
从总价段的分布来看，在二手房成交中，房子总价在350-500万中间价段的成交占比最多，且较上月提升明显，环比上升3.2%。
500-800段也小幅上升。而低价段及800万以上价段成交均出现下滑，其中，150万以下总价段占比环比下滑2%。
Q房网表示，从一线情况来看，8月二手房交易量与7月份相比变化不大，整体而言客户数量和带看量有所下滑。
同时，客户的放盘量增加，与新房供应增加的情况同步，如果配合业主的诚意售价，则有望带动后市的交易活跃度，但依然面临信贷政策收紧的掣肘，市场很难有过热的表现。
而乐有家则持不同意，乐有家认为，二手住宅的挂牌价与市场带看数据均有所回升。
乐有家数据显示，8月购房者看房次数较此前有所上涨，且宝安、龙岗、福田等多个区域挂牌均价上涨，全市挂牌均价为5.86万元/平，环比也微涨0.34%。
深圳中原指出，2017年上半年深圳政策收紧，投资客下滑明显；而六月以来，新房限价作用显著，调控初见成效，房价保持稳中有降的趋势，投资客因此有小幅增长态势。
总体来说，非深户购房占比处于长期下降通道，4、5月份虽然有所回升，但是随着信贷政策的进一步收紧，贷款审批的审查力度加大，非深户购房占比有继续下滑趋势。
此外，租赁市场方面，深圳中原表示，受毕业生租房季影响，7月租金有所下调，而8月全国租售同权的推广和租赁新政的进一步推行，租金受此影响，有所回升，当前全市租金72.4元/平/月。
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