北京房价环比首降4.09%！最抗跌的不是“学区房”竟是这儿

3·17新政出台已经两月有余，北京楼市开始出现量价齐跌现象。

北京房价环比首降

6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布住房市场发展月度分析报告（2017年5月）提及，住房大数据监测发现，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。

其中北京主要城区大数据房价指数显示，2017年5月，北京各区房价全面下跌，西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。除此之外，2017年5月，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。

对于西城、海淀领跌，通州抗跌，报告执笔人邹琳华及吕风勇认为，前者是由于入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击，而通州则源于实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。

数据来源：《住房市场发展月度分析报告（2017年5月）》

成交同比下滑五成，购房者信心指数下滑

伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，6月上旬(6月1日-6月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，市场整体下滑幅度较大。

实际上，北京楼市环比下滑态势从4月已经初显端倪。在国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，北京新建住宅价格指数环比增长0.2个百分点，而这一数据相比3月收窄了0.2个百分点。除此之外，二手房住宅价格指数更是在4月环比零增长，结束了自2015年3月以来连续25个月的增长态势。

楼市成交低迷，购房者信心指数的下跌。据安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。

银行钱进，房贷再收紧

楼市成交低迷与房贷利率上涨相生相伴。

本报报道显示，近期继民生银行率先在北京地区上浮首套房最低按揭贷款利率至基准利率的1.1倍后，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，只有极少数地方商业银行还可以在基准利率的基础上打9.5折。并且，多家银行都表示贷款额度非常紧张。

贷款利率上涨对于购房者影响有多大？