多地推动存量土地收储，房企人士：此次收储价折扣多在6至9折之间

蓝鲸新闻 · 公众号 · · 2025-02-13 17:53

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蓝鲸新闻 2月13日(记者崔陆鹏) 近期，多地推动存量土地收储。据中指院不完全统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。

从其统计数据来看，此轮收储并不局限于住宅用地，还包括住宅、商办、工业等其他类型用地，其中住宅用地占比超过50%，商办用地占比超30%，工业用地占比超10%。

“从各地块的成交时间来看，八成集中在2020-2024年，特别是2021-2023年成交的，最早成交时间则可追溯至2012年。”中指研究院政策研究总监陈文静介绍，收储对象而言，绝大多数为地方国企，保利、华润、华侨城、华发等企业有部分地块进入名单。

某华南房企市场负责人告诉蓝鲸财经，他所在的房企也跟地方政府商谈过收储，但因债券结构相对复杂，目前并没有达成。

“目前收储地块主要是来自央国企和城投公司，一方面在于国企城投地块资产负债关系较为清晰，另一方面民企地块很多在抵押状态，或有复杂的债权债务关系，甚至是司法纠纷，不符合收储条件。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，并非只选国企地块，民企地块符合条件，或也会被收储。

另一总部深圳的民营房企内部人士则向蓝鲸新闻透露，据他所知，此次收储的地块价格普遍低于当初出让价，折扣多在6至9折之间；企业当初拿地后，多以用于开发或作抵押贷，尚未开发、且没有债权关系的土地并不多。

前述土地被收储后，据李宇嘉介绍，可能暂时储备，也可能修改规划条件再出让，且出让给原企业，还可能会改变土地用途，比如做保障房、公共用途等。

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