专栏名称: 投拓狗日记

瞧，有一只狗，它单身、它很累、它在拼命冲，它叫投拓狗

投资测算知识点，静态与动态的

投拓狗日记 · 公众号 · · 2020-12-27 10:25

正文

最近好多公众号粉咨询我一些测算问题，其实，新芽专门和八段、Christ老师录制了一个测算系列课，目前这个课咱们投拓圈超过7000人购买。涛哥、老狗、米小侠都在极力认可推荐。咱们圈子唯一一套真正有价值的测算系列课。这课我和两个TOP房企的投资总经理一起打磨了半年才完全更新完毕，我们完全懂大家的痛点、完整的为大家搭建了一整套测算逻辑。

课程一共是16小时，35节视频课。扫码报名后，无限回听，永久有效，目前这个课半个投拓圈都在学习。

报名完成后，请添加豆芽微信：xinya534，领取一套教学课程资料（配有测算教学用模板），拉测算课程群（统一提供课程服务）。

课程大纲

（共16小时、35节视频 ）

导师：八段+Christ

课时：16小时，35节视频

申明：报名后可永久回听

八段简介：某大房企集团总部投资总经理

超8年以上的大企拿地经验，长期战斗在地产投融资工作一线，累计数百亿货值的投资和收并购经验。

Christ简介：某大房企集团总部投资总经理

10年拿地经验，南京大学本科，乔治华盛顿大学硕士。万科新动力出身，目前担任某TOP上市房企集团投资副总经理。

课程大纲：

第一部分投资测算概论（序）

1.测算的工程经济学理论

2.可行性研究
3.根据不同的项目与阶段，匹配不同的评价方法与指标

第二部分：静态测算之规划、收入、成本分析

1.规划设计指标分析

2.收入分析

3.成本分析——原理

4.成本分析——土地成本

5.成本分析——其它细项

第三部分：静态测算之税费分析与投资角度税务筹划

1.静态投资只税费分析概述

2.增值税解析

3.土地增值税的计算

4.土地增值税的特殊约定

5.企业所得税解析

6.政策角度看税务筹划

7.模式角度看税务筹划

第四部分：静态测算之测算模板、评价指标

1.静态测算的模板和案例分析

2.静态测算的评价指标

3.盈亏平衡分析

4.敏感性分析

第五部分：动态测算之运营分析、构成模块和评价指标

1.动态测算概述

2.运营分析

3.动态测算表案例解析

4.动态测算的评价指标

第六部分：动态测算之溢价支付、股权合作和开发合作测算案例分析

1.溢价支付测算案例

2.股权合作测算案例

3.开发合作测算案例

第七部分：自持物业的测算逻辑

1.持有物业运行逻辑与各项要素

2.持有物业的投资指标与评价体系

3.持有物业的税费总结

4.持有物业经典测算案例

第八部分：“测算进阶”探讨（11月2号.直播）

1 .测算逻辑

2.测算表操作

3.现金流分析

4.测算表调整

第九部分：测算plus

1.土地成本与地下业态的处理与成本分摊、税费计算

投资测算知识点，静态与动态的

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