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在政策面前,受伤的永远是小民!

地产八卦女  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-26 09:23

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地产八卦女说

长沙买房,一波三折~


文 | 地产八卦女

1


这几天,长沙楼市限购政策一出来,群里就一片哀嚎。


最典型的,是下面这一位王姐:

群里的朋友看到这个吐槽,觉得十分好笑。我当时也有些忍俊不禁,但是回过神来,却又感到十分心酸。


也许在大家看来,买房者大都是有钱人,毕竟出手都是百八十万。然而对于第一次买房的刚需而言,这花出去的每一分钱,都是自己用双手挣的。它不像北上广深这些客户大手笔的置换,卖掉一套房后做首付,首付里面有资产升值的部分,可以帮助减轻首付压力。


因此,对于像王姐这样的首套房置业者而言,其看房过程往往是细心了又细心、谨慎了又谨慎。他们深知攒钱买房的不易,想要买到性价比高的房子,所以看房再辛苦也要细心谨慎。而看房,本身就是一件纯体力活。


然而政策无常啊。 从这位王姐的经历来看,她三四月看房子,五月初下定金,想着五月底付首付,已经是相当快的了。而就在一夜之间,她失去了购房的资格,几个月的辛苦白费。


对此,我还能说什么呢?怪只怪自己没能在最短的时间里买到房。


也许,在买房这件事情上,自己看好了,就一定要快、准、狠,争取在最短的时间里网签、过户,因为政策是无常的,说不定哪天就宣布了一个大消息。

2


除了王姐,本次限购的另外一位悲情人物,则是下面这位朋友:


对于这位朋友的遭遇,没有人能够笑得出来。可以预见的是,如果政策不改变,这一家人需要蜗居在34平米的小房子里好几年,或者只能租房住,等到重新拥有过户资格。


从这一方面说, 政策的调控是为了抑制投资与投机,但难免会误伤刚需。



△银行首套利率提高,也是比较明显的打压刚需的行为。

也许他从来没有想过,自己会有一天携家带口买不了房。 其实所有人都这样,都不希望自己被政策砸中,却往往无意之间,就成了政策的打压对象,成了这座城里“被抛弃的人"。


另外话说回来,这位朋友的第一套房子,也确实买得太小了。虽然那时不限购,也没有房票的概念,但我仍然倾向于 首套房买大房子,包括学区配套,一次到位,省得麻烦。


一方面刚需变改善是大势所趋,另一方面自己也省得以后换房。此外一旦限购,每一张房票所对应的房子面积也就越大,房票也就越用得有价值。


3


本次限购的第三个主题人物,是这位“高素质人才”。



众所周知,长沙人才新政并没有完全废除,本科及以上学历的人才仍可以通过落户买房。大专学历则需要缴纳24个月社保才能买,且无法落户。


在房价涨幅远超过工资涨幅的今天,也许每个城市都把房子作为吸引高素质人才的利器。部分高学历“人才”也有恃无恐,把政策当特权对外炫耀。


其实对于人才新政,我的看法是, 无法从根本上留住人才。真正留住人才的是产业,是工作机会,不是买房机会。


拥有房票的高学历“人才”也无需炫耀,买不到房,不意味着在这个城市,学历低的会过得比你差。


最后,给大家看一个顶有趣的帖子~~~政策的耐药性越来越强了。


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