上海的话今年年底，明年年底算是两个不错的入货时间窗口。
深圳北京也可以把这两个时间作为入货窗口，
（但深圳市场购房资格比京沪要容易制造，所以提前复苏的概率
会大一些）
我也希望坚持看本公号的朋友们，能在下一个窗口期，
在我的引领下打出稳准狠的暴击。
（深圳说实话很喜欢，但我又不坐飞机，想到火车来火车去得
打理房子，头也就比较大，到时买一小套玩票是可能的，
重仓应该是不会了，可以忽略不计。）
作为房圈的领军人物，我也是比较喜欢玩杠杆的。房圈其实早期
无一不是杠杆爱好者，在那个现金贵如油的年代，用银行
的钱来扩张版图是必然之选。
我常给后来的初级选手泼冷水，叫他们杠杆适度，别走都还
没会就总想着跑。但事实上，最终你要赢得超额的财富，无
非是在合适的时机，放合适的杠杆。而要拿捏这两句，或者说
赌赢这两句，你就已经超出人群了。
魔都房圈的三大元老，其实也无一不是杠杆热衷份子。
只是对于杠杆的偏好有所不同。
那位如今在割韭路线上越走越远的，以往是属于每年无休的杠
杆份子。也就是不管那年市场是好市场坏，年年走钢丝放杠杆。
这样的杠杆方式，两个缺点一个优点。
缺点一，事实上利润很多会被横盘期的杠杆成本吞噬掉。
所以他也曾有过感慨，资产上升容易，但净资产上升很难。
缺点二，终年神经紧绷，对于健康有所损害。
优点也是显而易见：从无踏空风险。
BB其实是另一种玩法，对冲的玩法。单论杠杆他其实才是杠杆
玩到自杀级的。民间借贷也玩，他长短期拆借与贷款峰值最高时，
月供在百万左右。这里就顺便扯到另一个话题，
为什么职业炒房的都鄙视混职场的，倒不是说炒房得都发财了所以膨胀了。
只是职场年薪百万算是可以了，而在高阶炒房客面前也就几个
月月供甚至一个月月供的数量级，实在是没什么可比性的。
零钱？百万就是零钱，谢谢！
照这么说，BB杠杆玩的凶，必然是激进派喽？
不，我甚至觉得BB属于保守派至少属于稳健派，
他用的其实是对冲的玩法。
什么意思。投资房产的，最看不上的是哪种人？
对，就是守着一堆现金不买房的人，
守的现金越多，我们越称之为傻空。
比如有人守着500万现金始终不买房，就算非常合格的傻空。
守着1000万现金不买房，就算傻空中的佼佼者。
如果守着5000万不买房，那肯定算骨灰级傻空了。
而BB就是既放着自杀级的极端杠杆，又常年守着3000到5000万
不等的现金做保守性对冲的人。
哥也喜欢杠杆，哥当年放过的一些杠杆案例也曾是房圈的传说。
（
BB最近的一句话让我颇为暖心，他称我为图哥，也坦言当初买
某些盘是因为我买了，他才跟进的，我知道我早期的言行与判断
对于房圈的元老是有着影响的。他们的不少观念也许自己也没意识
到是受了我的影响。
而BB的这句图哥是暖心的，因为以他的江湖地位
完全可以如某人那样改口说，这些理念都是他自己原创自己想的，
根本没有参考过任何人的观念。
当然那个割韭份子最早在聊天群里还是敬我的，
有次我和他发生些意见分歧，他在群里主动给我道歉了，
网友们都惊呆了，这位主，张口闭口骂人SB的，
居然会给人道歉，也是史无前例头一遭了。
如今我也理解，他割韭菜有人设方面的需要，
应该是没法把任何人放眼里了，不然小白们也不会那么痴迷。
当初他首先开公号有一定人气的时候，说免费帮我导粉，
我还挺感激的说没问题，你随便写。
结果仔细一看他居然给我框了一个浦东教教主的身份。
营销这块他是有天赋的，所以我也没计较这些，
管你叫我图哥也好浦东党也好，有导总比没导强。
我现在也懒得说他了，或许就如他认为的那样，
让韭菜快速成长方法就是割。
甚至你们可能想不到，当年房圈里
吃陆家嘴老公房这只螃蟹的，是我吃的第一口，
并写了吃后感，才有了后来那些个老公房的爱好者
）
而越到后面，由于我对市场周期性的判断，我更喜欢在暴涨前夜的时间
窗口集中放杠杆，甚至不介意在类似第一根大阳线已经确立后放杠杆。
因为我有自信能淘到起涨前的价格。当然，另外一方面是，哥货多，
所以哥无惧踏空。哥很多年前就一直对多军下这样的定义：
啥才是合格的多军，就是如果明天房价突然暴涨到30万一平米，
你是由衷的开心呢，还是深深的懊悔没多买点。如果你货多到能
由衷的开心，那你才算是多军。
其实目前我已经下了意向在磨一个不算小的单子，在磨价格，
在横盘期磨价格是很舒爽的一件事，大一些的单子即没人跟我抢，
而且磨不到心理价位我也等得起。今年年底的窗口期，
我大概率是要入一部分货的，而到明年年底，或后年年初的那个窗口，
我大概率是要大举扫货的。
我为这两个时间窗口，准备了不少资金，今年年底会布局掉
大致两成的资金，其余则放到明年年底或后年年初再做布局。
成功几条心得。
1.善于打擦边球
举个小例子，如今城管查很严格，院子里不准搭建阳光房，
而我又很想在侧院搭个不会被投诉附属建筑，于是我就干脆整了
辆房车放在侧院，里面一室一厅一卫生间。这就叫擦边球的思路。
这个社会的有钱人，或多或少都会打些擦边球。
甚至有极端精神洁癖的人都很难发财。
2.善于在趋势中放杠杆，最无趣的是你看对了趋势却只吃了块苍蝇肉，
最悲催的是你很善于放杠杆，却放错趋势爆仓了。
3.善于复制
无论是成功的元素也好，还是自己已有的赚钱路径也好。
把一复制成二，把二复制成四，复制能力强也是成功的要素。
BB在民间拆借这一块做的是不错的，他首先是把所有大学同班男生的
私房钱全部占为己有，发展到后来，
甚至男生的家长，阿姨叔叔之类的
有闲钱也放在他那里。当然，这是各取所需的，BB需要这些资金来
扩张版图，而同学及叔叔阿姨们则看上的是他超银行的利息收益。
我之前曾经搞过一个别墅聚会的项目，
有人费解于，我请他们来别墅聚会，吃吃喝喝，还给他们利息。
满三个月还把他们的本金退回去，那这个其实甚至是略亏本的项目
为什么要搞？
这其实就是在复制BB的模式，我要结识一些朋友，他们愿意拆借
给我5到10万，虽然数字也不大，虽然拆来我也没啥用处，满三个月还得还
但意义在于建立了若干个有一定信任基础的朋友（就类似BB的同学群）
那么到了两年后我真正要用的时候，就不用再去临时开发这个群体了。
而且，顺便我还交到了些各行业的能手，其中包括一位作基金操盘的。
他曾推荐我买贵州茅台，他推荐的时候600多元，并告诉我说涨到
900或1000挺容易的，我当时当故事听听的，但后来确实兑现了，
觉得他还是有些水平的，且作为我的粉丝，我觉得他完全没有坑我的
动机。
所以之后我有可能会考虑在股票低位时，将自己原先打算换
超跑的资金投入赌市，根据他的建议玩一把。如果赢了，没准可以
