锦江区，曾经是成都老牌豪宅的聚集地，从东大街，到攀成钢，留下了类似于天誉、仁恒滨河湾、伊泰天骄等改善豪宅。
区域发展成熟，土地供应紧缺，锦江区也出现了“供应少、需求旺”的市场现象。
从供应端来看，
今年1-10月，锦江区仅供应62.47万方，在成都21个区市县中倒数第六。
具体到取证项目，1-10月成都中心城区共计308个项目拿证，
锦江区仅11个项目取证，占比约为3.5%。
供应少，成了锦江区今年楼市的鲜明特征。
从销售端来看，
据锐理数据显示，锦江区500万以上豪宅销量高达33.2万方，占据全年供应的一半儿，仅低于高新区（48.7万方），主城区排行第二。
从这一数据可以看出，
锦江区供应偏“豪宅化”，且“需求”还很旺盛。
对于手持五六百万的主城改善“豪刚”，锦江区还有哪些豪宅项目可选？
在东大路胖版宋慧乔的带领下，我上周还真去实踩了一个
即将拿证
的高端改善项目—
德商锦江天玺
。
2017年9月7日，德商以10767元/㎡的价格拿下锦江区约62.9亩的优质地块，也就是我们今天踩盘的主角—
德商锦江天玺
。
目前，售楼部已经开放，实体样板间可预约参观，部分楼栋主体也基本成型。
整个地块从南至北，依次抬高。大平层相较于地面抬高3米，合院则抬高6米。
这样的设计，高差明显，视野几乎无遮挡，南北通透，几乎每一户都可以称之为“楼王”。
项目本批次预计推出
大平层6#、7#、8#，及10#、14#、
17#
、18#、22#、25#的合院产品。
大平层面积为170-230㎡，均为2梯2户，单层层高达到了3.15米，带装修，
本批次推出102套房源，2021年12月交房，物业费5元/月/㎡；
合院面积约为450㎡，花园面积最大达到了350㎡，上下共计5层（地上3层，地下2层），清水交付，
本批次推出22套，2022年4月交房，物业费8元/月/㎡。
了解了基本信息，德商锦江天玺之所以被称之为“豪宅封面”，还在于其产品亮点。
作为德商置业的top级产品、全球第三座“天玺系”作品，德商锦江天玺打破成都市面上惯有的产品形式，首次在住宅产品中采用大平层+中式合院高低错落的产品组合拳，将古典与现代融合在一起。
成都“限墅令”之后，别墅这种产品类型逐步减少，成都主城区内的别墅，就更加少见了。
而德商这次推出的合院产品，也是目前成都稀有的
“主城别墅”
，
对于改善群体而言，也是一次买入机会。
从拿地到入市，德商锦江天玺整整花了2年的时间，先后邀请全球5大设计团队，外立面采用全景玻璃幕墙，270°全面采光，打造了成都东门目前仅有的“钻石立面”。
在中式园林景观方面，以苏州“拙政园”为范本，选用的是日本京都御用的和瓦，洞庭湖的太湖石，四季常红的三季枫，请来的造园师傅，平均年龄在70岁以上。
这种级别的景观用材，在整个西南的豪宅市场首屈一指。
在户型上，德商锦江天玺不仅将“空间尺度”做到了新高度，还将“中心玄关”首次搬到了成都。
乍看有点浪费，但是这样的布局，可以保障
每个卧室居住的私密性，
还
可以增强回家的仪式感。
特别是对于家里有老人小孩儿的业主来说，通过玄关的分隔，不同年龄段、不同起居时间的家人都可以得到很好的休息与活动。
此外，该户型三面采光，全为玻璃幕墙，不管是动区的厨房餐厅客厅，还是静区的卧室卫生间，均可享受独立采光。
中心玄关，多面采光，202㎡的户型，更适合追求空间尺度的改善群体。
作为德商迎晖天玺的升级版，锦江天玺在服务上也有升级。
据悉，服务于业主的高端俱乐部-锦江荟，也是锦江天玺此次的大手笔。
覆盖居、膳、行、娱、购、学、养、生、游等生活的各个领域，比肩七星级酒店的私人服务体系。
此外，
于每一栋的架空层，还设有高端泳池、形体教室、恒温泳池、茶室书吧等生活场所，满足业主不同的生活追求。
去现场踩盘时，置业顾问还提到：德商锦江天玺还获得了
西南首例国际WELL金级认证
。
国际WELL金级认证，被誉为“
建筑界的奥斯卡
”，指的是一部完全专注于建筑使用者卫生与健康的建筑标准。通过空气，水、营养，光，健康，舒适及精神等7大要素，对人体健康及舒适程度进行衡量，认证，监督。
也就是说，你的家里，还有一套全方位的绿色科技系统。
除了产品，德商锦江天玺所在的区域，向来是生态的代言词。
